Хамовники или Пресненский: что комфортнее

Коротко: Хамовники или Пресненский

Показатель	Хамовники	Пресненский
Индекс комфорта	100/100	78/100
Место среди 120 районов	1/120	6/120
Место в округе	ЦАО: 1/10	ЦАО: 4/10
Аренда 1к, ₽/мес	93 500	100 000
Станций метро	5	5
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Спорт и медицина

Разница заметная — 22: лидер — Хамовники (100 из 100), Пресненский — 78 из 100 (места 1 и 6 из 120). По индексу комфорта Хамовники — 1-й из 120 (100 из 100), верхние 10% города. Пресненский занимает 6-е место из 120 по индексу комфорта — 78 из 100, один из самых комфортных в городе.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Хамовники	Пресненский	Δ
Сильные школы (топ-рейтинг)	+8.4	+2.0	+6.4
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+4.2	0.0	+4.2
Сильные вузы (топ-20)	+6.1	+2.0	+4.1
Крупнейшие магистрали	−1.8	−4.7	+2.9
Именные районные парки (5-20 га)	0.0	+2.1	−2.1
Туристические толпы	−2.6	−0.5	−2.1
Хорошие детсады	+1.9	0.0	+1.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Хамовники впереди в 5, Пресненский — в 2; максимальная разница — сильные школы (топ-рейтинг), +6.4, впереди: Хамовники.

Хамовники — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+8.4, 1-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.8, 46-е из 120).

Пресненский — главный плюс: specialty-кофейни (+5.7, 8-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.1, 39-е из 120).

По группам факторов

Группа	Хамовники	Пресненский	Впереди
Метро	+5.4 (6 из 120)	+4.9 (12 из 120)	Хамовники
Зелень и вода	+9.0 (43 из 120)	+4.2 (93 из 120)	Хамовники
Школы, сады, вузы	+22.2 (1 из 120)	+9.0 (32 из 120)	Хамовники
Магазины и продукты	+8.2 (5 из 120)	+5.8 (13 из 120)	Хамовники
Кафе, рестораны, культура	+15.7 (7 из 120)	+15.9 (6 из 120)	Пресненский
Спорт и медицина	+14.2 (2 из 120)	+12.8 (4 из 120)	Хамовники
Тишина и порядок	−12.8 (20 из 120)	−18.7 (58 из 120)	Хамовники

Групп впереди: Хамовники — 6 из 7, Пресненский — 1; ничьих — 0.

Хамовники — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 1-е место из 120 (балл +22.2); слабейшая — «Зелень и вода»: 43-е из 120 (балл +9.0).

Пресненский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 4-е место из 120 (балл +12.8); слабейшая — «Зелень и вода»: 93-е из 120 (балл +4.2).

Аренда: Хамовники или Пресненский

Показатель	Хамовники	Пресненский
₽/м² в месяц	2 458	2 636
Студия (~25 м²), ₽/мес	61 500	66 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	93 500	100 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	135 000	145 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	184 500	197 500
Место по цене	7 из 119	4 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	47	68

Дешевле — Хамовники, разница 7%: Хамовники — 2 458 ₽/м², Пресненский — 2 636 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Хамовники — на 45% дороже, Пресненский — на 56% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Хамовники или Пресненский

Хамовники — станции (5): Воробьёвы горы, Кропоткинская, Парк Культуры, Спортивная, Фрунзенская; МЦК: Лужники.

Пресненский — станции (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха.

Метро поровну: Хамовники и Пресненский — по 5 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Хамовники или Пресненский?

Хамовники лидирует по индексу комфорта: 100 против 78 из 100 (разница 22). Групп факторов впереди: Хамовники — 6 из 7, Пресненский — 1, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Хамовники или Пресненский?

Однушка дешевле: Хамовники — 93 500 против 100 000 ₽/мес (разница 7%). Цена и качество вместе: Хамовники — 47-е место, Пресненский — 68-е.

Где лучше с метро — Хамовники или Пресненский?

Станций метро одинаково — по 5: Хамовники и Пресненский совпадают. Хамовники — станции (5): Воробьёвы горы, Кропоткинская, Парк Культуры, Спортивная, Фрунзенская; МЦК: Лужники. Пресненский — станции (5): Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Москва-Сити, Улица 1905 года; МЦК: Москва-Сити, Шелепиха.

Карточки районов: Хамовники · Пресненский.

Другие сравнения: Арбат или Хамовники · Дорогомилово или Хамовники · Гагаринский или Хамовники · Арбат или Пресненский · Беговой или Пресненский · Дорогомилово или Пресненский.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.