Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Имя района хранит память о хамовной слободе XVII века: «хамовниками» звали ткачей, а «хамом» — льняное полотно, которое они поставляли ко двору. Здесь, в излучине Москвы-реки, стоит Новодевичий монастырь (1524) — памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО. В хамовнической усадьбе жил и писал Лев Толстой, а Лужники принимали Олимпиаду-80 и чемпионат мира по футболу. Сегодня Хамовники — один из самых престижных районов исторического центра.
Оценка района Хамовники по методике «Индекса комфортной среды»: 38 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Хамовники: 100 из 100 и 1-е место из 120, верхние 10% города. Сильнее всего в плюс — сильные школы (топ-рейтинг) (+8.4), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.8). Однушку сдают примерно за 93 500 ₽/мес (7-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 47-е место.
Главные плюсы (7): 2 — школы, сады, вузы, 2 — спорт и медицина, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро.
Слабые стороны (7): 7 — тишина и порядок.
Группа «Метро»: балл +5.4, 6-е место из 120, верхние 10% города.
Метро в границах района (5): Воробьёвы горы, Кропоткинская, Парк Культуры, Спортивная, Фрунзенская; МЦК: Лужники.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.8 | 10-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.6 | 18-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | 0.0 | 11-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +9.0, 43-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +4.2 | 56-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +2.4 | 10-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.4 | 39-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +22.2, 1-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +8.4 | 1-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +6.1 | 1-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 18-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 59-е из 120 |
| Хорошие детсады | +1.9 | 2-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл +8.2, 5-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.7 | 17-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +3.1 | 10-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +1.9 | 9-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 57-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.1 | 7-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.5 | 12-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл +15.7, 7-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +5.8 | 3-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +5.6 | 9-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +3.3 | 4-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.3 | 17-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 15-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | 0.0 | 9-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −0.2 | 5-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +14.2, 2-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +6.7 | 4-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +5.5 | 1-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.8 | 7-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.3 | 84-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | 0.0 | 2-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 9-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.1 | 90-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −12.8, 20-е место из 120, верхняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +4.4 | 11-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +3.1 | 4-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | 0.0 | 8-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.2 | 68-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.2 | 22-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.3 | 57-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.5 | 96-е из 120 |
| Вокзалы | −0.7 | 106-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.0 | 24-е из 120 |
| ТЭЦ | −1.4 | 110-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −1.8 | 65-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.8 | 99-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −1.9 | 107-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −2.2 | 111-е из 120 |
| Туристические толпы | −2.6 | 118-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −5.8 | 46-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 61 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 93 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 135 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 184 500 |
₽/м²: 2 458, 7-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 47-е место.
По цене аренды район на 45% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Хамовники | 100 | 1 | 93 500 | 5 | −12.8 |
| Арбат | 80 | 4 | 104 500 | 4 | −35.4 |
| Гагаринский | 80 | 3 | 74 000 | 2 | −13.2 |
| Дорогомилово | 66 | 18 | 83 500 | 5 | −23.8 |
| Раменки | 63 | 22 | 85 500 | 4 | −10.0 |
| Тверской | 74 | 9 | 89 500 | 17 | −36.7 |
| Якиманка | 88 | 2 | 90 500 | 3 | −19.4 |
Соседей — 6: выше по индексу — нет, ниже — Якиманка (88), Арбат (80), Гагаринский (80), Тверской (74), Дорогомилово (66), Раменки (63).
Похожие по индексу: Хорошёвский (79) · Пресненский (78).
По экологии, шуму и застройке район на 20-м месте из 120 (балл −12.8).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Хамовники — 1-е место из 120 (балл +22.2).
В границах района метро (5): Воробьёвы горы, Кропоткинская, Парк Культуры, Спортивная, Фрунзенская; МЦК: Лужники.
Среди соседей нет района комфортнее этого.
В публичных отзывах за 2024–2026 чаще всего упоминают: тихий и безопасный островок в центре; набережные, парки и пруды; самая дорогая недвижимость Москвы. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.