Коньково или Тёплый Стан: что комфортнее

Коротко: Коньково или Тёплый Стан

Показатель	Коньково	Тёплый Стан
Индекс комфорта	49/100	50/100
Место среди 120 районов	61/120	56/120
Место в округе	ЮЗАО: 9/12	ЮЗАО: 8/12
Аренда 1к, ₽/мес	62 000	58 500
Станций метро	2	2
Сильнейшая группа	Метро	Метро

Разница минимальная — 1: Коньково — 49 из 100, Тёплый Стан — 50 из 100 (места 61 и 56 из 120). Коньково: 49 из 100 и 61-е место из 120, ниже медианного района. Тёплый Стан: 50 из 100 и 56-е место из 120, выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Коньково	Тёплый Стан	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+3.6	+10.7	−7.1
АБЗ и грязные производства	0.0	−3.0	+3.0
Современный масс-фитнес	+3.3	+0.7	+2.6
Крупнейшие магистрали	0.0	−2.1	+2.1
нет рядом: specialty-кофейни	−0.7	−2.4	+1.7
Сильные вузы (топ-20)	+2.9	+1.4	+1.5
Жёсткие дискаунтеры	−2.8	−1.4	−1.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Коньково впереди в 5, Тёплый Стан — в 2; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −7.1, впереди: Тёплый Стан.

Коньково — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+4.1, 26-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.8, 99-е из 120).

Тёплый Стан — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.3, 89-е из 120).

По группам факторов

Группа	Коньково	Тёплый Стан	Впереди
Метро	+3.8 (29 из 120)	+4.1 (24 из 120)	Тёплый Стан
Зелень и вода	+4.6 (86 из 120)	+11.9 (24 из 120)	Тёплый Стан
Школы, сады, вузы	+8.8 (34 из 120)	+7.4 (45 из 120)	Коньково
Магазины и продукты	−1.6 (71 из 120)	−0.1 (50 из 120)	Тёплый Стан
Кафе, рестораны, культура	−0.6 (52 из 120)	−3.3 (76 из 120)	Коньково
Спорт и медицина	+2.2 (53 из 120)	−1.8 (92 из 120)	Коньково
Тишина и порядок	−18.4 (54 из 120)	−18.6 (57 из 120)	Коньково

Групп впереди: Коньково — 4 из 7, Тёплый Стан — 3; ничьих — 0.

Коньково — сильнейшая группа «Метро»: 29-е место из 120 (балл +3.8); слабейшая — «Зелень и вода»: 86-е из 120 (балл +4.6).

Тёплый Стан — сильнейшая группа «Метро»: 24-е место из 120 (балл +4.1); слабейшая — «Спорт и медицина»: 92-е из 120 (балл −1.8).

Аренда: Коньково или Тёплый Стан

Показатель	Коньково	Тёплый Стан
₽/м² в месяц	1 626	1 545
Студия (~25 м²), ₽/мес	40 500	38 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	62 000	58 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	89 500	85 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	122 000	116 000
Место по цене	69 из 119	74 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	49	36

Дешевле — Тёплый Стан, разница 5%: Коньково — 1 626 ₽/м², Тёплый Стан — 1 545 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Коньково — на 4% дешевле, Тёплый Стан — на 9% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Коньково или Тёплый Стан

Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов.

Тёплый Стан — станции (2): Генерала Тюленева, Коньково.

Метро поровну: Коньково и Тёплый Стан — по 2 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Коньково или Тёплый Стан?

Разница минимальная — 1: Коньково — 49 из 100, Тёплый Стан — 50 из 100 (места 61 и 56 из 120). Групп факторов впереди: Коньково — 4 из 7, Тёплый Стан — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Коньково или Тёплый Стан?

Разница в цене однушки — 5%, дешевле — Тёплый Стан (58 500 и 62 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Коньково — 49-е место, Тёплый Стан — 36-е.

Где лучше с метро — Коньково или Тёплый Стан?

Метро поровну: Коньково и Тёплый Стан — по 2 у каждого. Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов. Тёплый Стан — станции (2): Генерала Тюленева, Коньково.

Карточки районов: Коньково · Тёплый Стан.

Другие сравнения: Черёмушки или Коньково · Коньково или Обручевский · Коньково или Северное Бутово · Ново-Переделкино или Тёплый Стан · Обручевский или Тёплый Стан · Тропарёво-Никулино или Тёплый Стан.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.