Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название района выводят от «тёплых станов» — зимних стоянок и постоялых дворов на старой Калужской дороге, где путники отогревались перед въездом в Москву. Район стоит на Теплостанской возвышенности: у станции метро — самая высокая точка старой Москвы, около 255 метров. Панельные кварталы выросли в 1970-е. Главная отдушина — ландшафтный заказник «Тёплый Стан» с долиной речки Очаковки.
Оценка района Тёплый Стан по методике «Индекса комфортной среды»: 37 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Тёплый Стан занимает 56-е место из 120 по индексу комфорта — 50 из 100, выше медианного района. Больше всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.3). Однушку сдают примерно за 58 500 ₽/мес (74-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 36-е место.
Сильные стороны (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.
Главные минусы (7): 2 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — зелень и вода, 1 — спорт и медицина, 1 — магазины и продукты.
Группа «Метро»: балл +4.1, 24-е место из 120, в верхней четверти по городу.
Метро в районе (2): Генерала Тюленева, Коньково.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.2 | 22-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.1 | 21-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +11.9, 24-е место из 120, в верхней четверти по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +10.7 | 2-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +3.4 | 28-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +1.3 | 56-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.6 | 103-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −4.0 | 114-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +7.4, 45-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 5-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 21-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +1.4 | 19-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −0.1, 50-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.5 | 50-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +0.9 | 42-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −1.9 | 53-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 100-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −3.3, 76-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.9 | 59-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.9 | 63-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.2 | 53-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.5 | 92-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.4 | 84-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 103-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл −1.8, 92-е место из 120, в нижней четверти по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +1.8 | 99-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +1.2 | 62-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.7 | 75-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.1 | 91-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.2 | 95-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.6 | 77-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.5 | 59-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −18.6, 57-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Новостройки премиум и элит | 0.0 | 45-е из 120 |
| Микрозаймы | 0.0 | 83-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.2 | 64-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.3 | 16-е из 120 |
| Алкомаркеты | −0.4 | 11-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.6 | 93-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.8 | 66-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.4 | 57-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.5 | 88-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.1 | 76-е из 120 |
| АБЗ и грязные производства | −3.0 | 119-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.3 | 89-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 38 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 58 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 85 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 116 000 |
₽/м²: 1 545, 74-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 36-е место.
Аренда в районе на 9% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Тёплый Стан | 50 | 56 | 58 500 | 2 | −18.6 |
| Коньково | 49 | 61 | 62 000 | 2 | −18.4 |
| Обручевский | 67 | 17 | 74 500 | 3 | −12.4 |
| Тропарёво-Никулино | 75 | 7 | 64 000 | 2 | −11.8 |
| Ясенево | 52 | 45 | 56 500 | 4 | −13.2 |
Соседей — 4: выше по индексу — Тропарёво-Никулино (75), Обручевский (67), Ясенево (52), ниже — Коньково (49).
Похожие по индексу: Внуково (50) · Ново-Переделкино (50) · Косино-Ухтомский (50) · Северное Тушино (50).
По совокупности негативных факторов район 57-й из 120 (балл −18.6).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Тёплый Стан — 45-е место из 120 (балл +7.4).
Метро в районе (2): Генерала Тюленева, Коньково.
Более комфортные соседи: Тропарёво-Никулино (75), Обручевский (67), Ясенево (52).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: заказник вместо дачи: пруд, пляж, родник; «Легко дышать» на самой высокой точке; «У метро — настоящий ад». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.