Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название района восходит к сёлам Коньково-Троицкое и Коньково-Сергиевское, известным с XVII века; его происхождение спорно — связывают то с прозвищем Конёк, то с коневодством на старой Калужской дороге. В XVIII веке селом владела казна, и Екатерина II намеревалась выстроить здесь дворец. Городская застройка пришла в 1970-е вместе с метро. Сегодня Коньково — зелёный юго-запад со студенческим духом соседнего РУДН.
Оценка района Коньково по методике «Индекса комфортной среды»: 30 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Коньково — 61-й из 120 (49 из 100), ниже медианного района. Больше всего в плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+4.1), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.8). Аренда однушки — около 62 000 ₽/мес, 69-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 49-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
Слабые стороны (7): 2 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина.
«Метро» — +3.8, 29-й из 120 (заметно выше городского среднего).
Станции метро в районе (2): Беляево, Университет дружбы народов.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.1 | 24-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.3 | 26-е из 120 |
«Зелень и вода» — +4.6, 86-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +4.1 | 26-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +3.6 | 67-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.9 | 92-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | 0.0 | 102-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −4.0 | 105-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +8.8, 34-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 14-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 41-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +2.9 | 11-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 67-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −1.6, 71-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.6 | 23-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 83-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −2.8 | 73-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −0.6, 52-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.5 | 70-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +1.2 | 44-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.1 | 36-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 21-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.7 | 38-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.7 | 82-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 40-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +2.2, 53-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Современный масс-фитнес | +3.3 | 2-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.4 | 44-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +0.7 | 68-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 2-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.4 | 73-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.8 | 67-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −18.4, 54-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Кладбища (от границы) | 0.0 | 49-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.1 | 46-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.2 | 69-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.5 | 88-е из 120 |
| Алкомаркеты | −0.7 | 16-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.9 | 106-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.9 | 42-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.5 | 101-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.9 | 101-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.8 | 112-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.8 | 99-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 40 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 62 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 89 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 122 000 |
₽/м²: 1 626, 69-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 49-е место.
Аренда в районе на 4% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Коньково | 49 | 61 | 62 000 | 2 | −18.4 |
| Зюзино | 54 | 37 | 62 500 | 4 | −18.6 |
| Обручевский | 67 | 17 | 74 500 | 3 | −12.4 |
| Тёплый Стан | 50 | 56 | 58 500 | 2 | −18.6 |
| Черёмушки | 58 | 27 | 66 500 | 3 | −15.0 |
| Ясенево | 52 | 45 | 56 500 | 4 | −13.2 |
Соседи (5): комфортнее — Обручевский (67), Черёмушки (58), Зюзино (54), Ясенево (52), Тёплый Стан (50), менее комфортны — нет.
Похожие по индексу: Южное Бутово (49) · Северное Бутово (49) · Останкинский (50).
По экологии, шуму и застройке район на 54-м месте из 120 (балл −18.4).
По школам, детсадам и вузам Коньково на 34-м месте из 120 (балл +8.8).
В границах района метро (2): Беляево, Университет дружбы народов.
Из соседей выше по индексу: Обручевский (67), Черёмушки (58), Зюзино (54), Ясенево (52), Тёплый Стан (50).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: три леса вокруг и Коньковские пруды; «Лучший район»: уютно и тихо; «Жилищник»: снег, наледь, грубость. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.