Обручевский или Тёплый Стан: что комфортнее

Коротко: Обручевский или Тёплый Стан

Показатель	Обручевский	Тёплый Стан
Индекс комфорта	67/100	50/100
Место среди 120 районов	17/120	56/120
Место в округе	ЮЗАО: 4/12	ЮЗАО: 8/12
Аренда 1к, ₽/мес	74 500	58 500
Станций метро	3	2
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Метро

Обручевский заметно впереди по индексу: 67 против 50 из 100 (разница 17), места 17 и 56 из 120. Обручевский: 67 из 100 и 17-е место из 120, верхняя четверть города. Тёплый Стан: 50 из 100 и 56-е место из 120, выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Обручевский	Тёплый Стан	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−4.0	−8.3	+4.3
Частные клиники бизнес/премиум	+5.4	+1.2	+4.2
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+3.4	−3.4
Премиальный фитнес	+3.3	0.0	+3.3
АБЗ и грязные производства	0.0	−3.0	+3.0
нет рядом: премиальный фитнес	−0.3	−2.5	+2.2
нет рядом: рестораны известных групп	−1.2	−3.0	+1.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Обручевский впереди в 6, Тёплый Стан — в 1; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +4.3, впереди: Обручевский.

Обручевский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.0, 6-е место из 120); главный минус: нет рядом: набережные и большая вода (−4.0, 111-е из 120).

Тёплый Стан — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.3, 89-е из 120).

По группам факторов

Группа	Обручевский	Тёплый Стан	Впереди
Метро	+2.7 (48 из 120)	+4.1 (24 из 120)	Тёплый Стан
Зелень и вода	+7.2 (62 из 120)	+11.9 (24 из 120)	Тёплый Стан
Школы, сады, вузы	+9.0 (31 из 120)	+7.4 (45 из 120)	Обручевский
Магазины и продукты	+3.0 (30 из 120)	−0.1 (50 из 120)	Обручевский
Кафе, рестораны, культура	+1.2 (37 из 120)	−3.3 (76 из 120)	Обручевский
Спорт и медицина	+11.9 (6 из 120)	−1.8 (92 из 120)	Обручевский
Тишина и порядок	−12.4 (16 из 120)	−18.6 (57 из 120)	Обручевский

Групп впереди: Обручевский — 5 из 7, Тёплый Стан — 2; ничьих — 0.

Обручевский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 6-е место из 120 (балл +11.9); слабейшая — «Зелень и вода»: 62-е из 120 (балл +7.2).

Тёплый Стан — сильнейшая группа «Метро»: 24-е место из 120 (балл +4.1); слабейшая — «Спорт и медицина»: 92-е из 120 (балл −1.8).

Аренда: Обручевский или Тёплый Стан

Показатель	Обручевский	Тёплый Стан
₽/м² в месяц	1 963	1 545
Студия (~25 м²), ₽/мес	49 000	38 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	74 500	58 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	108 000	85 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	147 000	116 000
Место по цене	36 из 119	74 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	41	36

Экономия 21%: дешевле — Тёплый Стан (Обручевский — 1 963 ₽/м², Тёплый Стан — 1 545 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Обручевский — на 16% дороже, Тёплый Стан — на 9% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Обручевский или Тёплый Стан

Обручевский — станции (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки.

Тёплый Стан — станции (2): Генерала Тюленева, Коньково.

Станций метро больше: Обручевский — 3 против 2.

Вопросы

Что комфортнее — Обручевский или Тёплый Стан?

Обручевский и Тёплый Стан: комфортнее — Обручевский, разница 17 (67 против 50 из 100). Групп факторов впереди: Обручевский — 5 из 7, Тёплый Стан — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Обручевский или Тёплый Стан?

Дешевле однушка — Тёплый Стан: Тёплый Стан — 58 500 ₽/мес, Обручевский — 74 500 ₽/мес (разница 21%). Цена и качество вместе: Обручевский — 41-е место, Тёплый Стан — 36-е.

Где лучше с метро — Обручевский или Тёплый Стан?

Обручевский и Тёплый Стан: станций метро 3 и 2, больше — Обручевский. Обручевский — станции (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки. Тёплый Стан — станции (2): Генерала Тюленева, Коньково.

Карточки районов: Обручевский · Тёплый Стан.

Другие сравнения: Черёмушки или Обручевский · Дорогомилово или Обручевский · Коньково или Обручевский · Коньково или Тёплый Стан · Ново-Переделкино или Тёплый Стан · Тропарёво-Никулино или Тёплый Стан.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.