Коньково или Северное Бутово: что комфортнее

Коротко: Коньково или Северное Бутово

Показатель	Коньково	Северное Бутово
Индекс комфорта	49/100	49/100
Место среди 120 районов	61/120	62/120
Место в округе	ЮЗАО: 9/12	ЮЗАО: 10/12
Аренда 1к, ₽/мес	62 000	49 500
Станций метро	2	2
Сильнейшая группа	Метро	Спорт и медицина

Разница минимальная — 0: Коньково — 49 из 100, Северное Бутово — 49 из 100 (места 61 и 62 из 120). Коньково занимает 61-е место из 120 по индексу комфорта — 49 из 100, ниже медианного района. По индексу комфорта Северное Бутово — 62-й из 120 (49 из 100), ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Коньково	Северное Бутово	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.8	−1.5	−7.3
Очистные сооружения	0.0	−5.5	+5.5
Именные районные парки (5-20 га)	0.0	+4.4	−4.4
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+4.1	+7.8	−3.6
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+3.6	0.0	+3.6
Частные клиники бизнес/премиум	+0.7	+4.0	−3.3
Кладбища (от границы)	0.0	−3.0	+3.0

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Коньково впереди в 3, Северное Бутово — в 4; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −7.3, впереди: Северное Бутово.

Коньково — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+4.1, 26-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.8, 99-е из 120).

Северное Бутово — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.8, 5-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−5.5, 117-е из 120).

По группам факторов

Группа	Коньково	Северное Бутово	Впереди
Метро	+3.8 (29 из 120)	+3.1 (38 из 120)	Коньково
Зелень и вода	+4.6 (86 из 120)	+9.0 (44 из 120)	Северное Бутово
Школы, сады, вузы	+8.8 (34 из 120)	+5.9 (73 из 120)	Коньково
Магазины и продукты	−1.6 (71 из 120)	−1.8 (78 из 120)	Коньково
Кафе, рестораны, культура	−0.6 (52 из 120)	−5.1 (97 из 120)	Коньково
Спорт и медицина	+2.2 (53 из 120)	+5.5 (29 из 120)	Северное Бутово
Тишина и порядок	−18.4 (54 из 120)	−17.3 (44 из 120)	Северное Бутово

Групп впереди: Коньково — 4 из 7, Северное Бутово — 3; ничьих — 0.

Коньково — сильнейшая группа «Метро»: 29-е место из 120 (балл +3.8); слабейшая — «Зелень и вода»: 86-е из 120 (балл +4.6).

Северное Бутово — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 29-е место из 120 (балл +5.5); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 97-е из 120 (балл −5.1).

Аренда: Коньково или Северное Бутово

Показатель	Коньково	Северное Бутово
₽/м² в месяц	1 626	1 302
Студия (~25 м²), ₽/мес	40 500	32 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	62 000	49 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	89 500	71 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	122 000	97 500
Место по цене	69 из 119	113 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	49	5

Дешевле — Северное Бутово, разница 20%: Коньково — 1 626 ₽/м², Северное Бутово — 1 302 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Коньково — на 4% дешевле, Северное Бутово — на 23% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Коньково или Северное Бутово

Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов.

Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская.

Коньково и Северное Бутово: метро одинаково, по 2 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Коньково или Северное Бутово?

По индексу комфорта Коньково и Северное Бутово почти не отличаются: 49 против 49 из 100 (разница 0), места 61 и 62 из 120. Групп факторов впереди: Коньково — 4 из 7, Северное Бутово — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Коньково или Северное Бутово?

Однушка дешевле: Северное Бутово — 49 500 против 62 000 ₽/мес (разница 20%). Цена и качество вместе: Коньково — 49-е место, Северное Бутово — 5-е.

Где лучше с метро — Коньково или Северное Бутово?

Коньково и Северное Бутово: метро одинаково, по 2 у каждого. Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов. Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская.

Карточки районов: Коньково · Северное Бутово.

Другие сравнения: Черёмушки или Коньково · Коньково или Обручевский · Коньково или Тёплый Стан · Чертаново Южное или Северное Бутово · Марьина Роща или Северное Бутово · Северное Бутово или Ясенево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.