Косино-Ухтомский или Некрасовка: что комфортнее

Коротко: Косино-Ухтомский или Некрасовка

Показатель	Косино-Ухтомский	Некрасовка
Индекс комфорта	50/100	29/100
Место среди 120 районов	54/120	110/120
Место в округе	ВАО: 5/16	ЮВАО: 10/12
Аренда 1к, ₽/мес	48 500	49 000
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Тишина и порядок

Косино-Ухтомский заметно впереди по индексу: 50 против 29 из 100 (разница 21), места 54 и 110 из 120. Косино-Ухтомский занимает 54-е место из 120 по индексу комфорта — 50 из 100, чуть выше среднего по городу. Некрасовка занимает 110-е место из 120 по индексу комфорта — 29 из 100, нижние 10% города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Косино-Ухтомский	Некрасовка	Δ
Очистные сооружения	−0.1	−6.9	+6.7
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+5.9	0.0	+5.9
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+8.0	+3.6	+4.5
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−1.0	−5.3	+4.4
Сильные школы (топ-рейтинг)	+4.3	0.0	+4.3
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−0.7	−3.9	+3.2
Жёсткие дискаунтеры	−2.4	0.0	−2.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Косино-Ухтомский впереди в 6, Некрасовка — в 1; максимальная разница — очистные сооружения, +6.7, впереди: Косино-Ухтомский.

Косино-Ухтомский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.0, 21-е место из 120); главный минус: алкомаркеты (−3.7, 109-е из 120).

Некрасовка — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+3.6, 66-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−6.9, 119-е из 120).

По группам факторов

Группа	Косино-Ухтомский	Некрасовка	Впереди
Метро	+0.3 (89 из 120)	+0.8 (80 из 120)	Некрасовка
Зелень и вода	+16.7 (4 из 120)	+7.4 (60 из 120)	Косино-Ухтомский
Школы, сады, вузы	+10.1 (21 из 120)	+5.5 (99 из 120)	Косино-Ухтомский
Магазины и продукты	−2.8 (111 из 120)	−2.0 (89 из 120)	Некрасовка
Кафе, рестораны, культура	−4.9 (95 из 120)	−11.0 (119 из 120)	Косино-Ухтомский
Спорт и медицина	−5.5 (112 из 120)	−4.7 (108 из 120)	Некрасовка
Тишина и порядок	−13.6 (24 из 120)	−17.2 (41 из 120)	Косино-Ухтомский

Групп впереди: Косино-Ухтомский — 4 из 7, Некрасовка — 3; ничьих — 0.

Косино-Ухтомский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 4-е место из 120 (балл +16.7); слабейшая — «Спорт и медицина»: 112-е из 120 (балл −5.5).

Некрасовка — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 41-е место из 120 (балл −17.2); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 119-е из 120 (балл −11.0).

Аренда: Косино-Ухтомский или Некрасовка

Показатель	Косино-Ухтомский	Некрасовка
₽/м² в месяц	1 279	1 291
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 000	32 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 500	49 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	70 500	71 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	96 000	97 000
Место по цене	116 из 119	115 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	2	35

Аренда почти одинаковая: Косино-Ухтомский — 1 279 ₽/м², Некрасовка — 1 291 ₽/м² (разница до 2%).

Относительно городской медианы аренды: Косино-Ухтомский — на 24% дешевле, Некрасовка — на 24% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Косино-Ухтомский или Некрасовка

Косино-Ухтомский — станции (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского.

Некрасовка — станции (1): Некрасовка.

Метро: 2 против 1, больше — Косино-Ухтомский (сравниваются Косино-Ухтомский и Некрасовка).

Вопросы

Что комфортнее — Косино-Ухтомский или Некрасовка?

Комфортнее — Косино-Ухтомский: 50 против 29 из 100 (разница 21). Групп факторов впереди: Косино-Ухтомский — 4 из 7, Некрасовка — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Косино-Ухтомский или Некрасовка?

Косино-Ухтомский и Некрасовка стоят почти одинаково: 1 279 и 1 291 ₽/м² соответственно (разница до 2%). Цена и качество вместе: Косино-Ухтомский — 2-е место, Некрасовка — 35-е.

Где лучше с метро — Косино-Ухтомский или Некрасовка?

Больше станций метро — Косино-Ухтомский: 2 против 1. Косино-Ухтомский — станции (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского. Некрасовка — станции (1): Некрасовка.

Карточки районов: Косино-Ухтомский · Некрасовка.

Другие сравнения: Головинский или Косино-Ухтомский · Косино-Ухтомский или Новокосино · Косино-Ухтомский или Вешняки · Куркино или Некрасовка · Некрасовка или Северное Измайлово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.