Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Косино-Ухтомский — индекс комфортной среды

Индекс 50 54-е место из 120 🏡 Жить можно

Коротко о районе

Об истории и названии

Село Косино известно с начала XV века, а его главное чудо — три озера: Белое, Чёрное и Святое. На Белом озере в 1680-е годы юный Пётр I спускал суда своей потешной флотилии, прежде чем перенести её на Плещеево озеро. Ухтомская часть названа в честь машиниста Алексея Ухтомского, казнённого за участие в революции 1905 года. Сегодня это дальний восток Москвы, где новые кварталы соседствуют с озёрным природным парком и старинным храмовым ансамблем Косина.

50/100Индекс комфорта
54/120Место в городе
5/16Место в ВАО
48 500Аренда 1к, ₽/мес
2Станций метро
Зелень и водаСильнейшая группа

Оценка района Косино-Ухтомский по методике «Индекса комфортной среды»: 71 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

По индексу комфорта Косино-Ухтомский — 54-й из 120 (50 из 100), чуть выше среднего по городу. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.0), сильнее всего в минус — алкомаркеты (−3.7). Аренда однушки — около 48 500 ₽/мес, 116-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 2-е место.

Плюсы и минусы Косино-Ухтомский

Плюсы

  • Крупные благоустроенные парки (>20 га)+8.021-е из 120
  • Лесопарки и городские леса (>50 га)+5.913-е из 120
  • Сильные школы (топ-рейтинг)+4.314-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.965-е из 120
  • Обычные школы (шаговая доступность)+2.962-е из 120
  • Супермаркеты среднего++2.9105-е из 120
  • Станции метро+2.475-е из 120

Главные плюсы (7): 3 — школы, сады, вузы, 2 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.

Минусы

  • Алкомаркеты−3.7109-е из 120
  • нет рядом: премиальный фитнес−3.079-е из 120
  • нет рядом: рестораны известных групп−3.045-е из 120
  • нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−3.0104-е из 120
  • нет рядом: премиальные супермаркеты−2.976-е из 120
  • нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.556-е из 120
  • нет рядом: specialty-кофейни−2.595-е из 120

Слабые стороны (7): 2 — спорт и медицина, 2 — кафе, рестораны, культура, 2 — магазины и продукты, 1 — тишина и порядок.

Отзывы о районе Косино-Ухтомский: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2023–2026
Плюсы по отзывам
+
Трёхозёрье и лес — «лёгкие района»
Белое озеро — «вайб моря, все купаются»; лесопарк пешком почти из любой точки; Чёрное озеро заросло — идут к Белому.
+
«Тихое и спокойное», «город в городе»
Семейный спальник, «культурный и облагороженный»; трафика и выхлопов меньше, чем в центре.
+
Десять школ, 15 садов и «Косино Парк»
Поликлиники, ТЦ с кинотеатром, фудкортом и «О'Кей»; сквер на Лухмановской — «жемчужина района».
+
«Самое главное — сюда пришло метро»
Четыре станции Некрасовской линии с 2019-го и МЦД-3 с 2023-го; с новой развязкой до метро «очень удобно».
+
«Нет ощущения человейников»
Кожухово застроено единовременно, без точечной застройки: ухоженные дома с консьержами, «всё в клумбах».
Минусы по отзывам
−
«По вечерам жутко воняет»
МСЗ «Руднево», Люберецкие очистные и бывшая свалка «Кучино»: «дышать сероводородом», на звонки — отписки.
−
«Постоянная подвязка к автобусам»
Многим до метро далеко, автобус «может вовсе не прийти»; в 2025-м район «показали, что такое перекопы».
−
Спор о стройке у Святого озера
Жители против любого строительства на берегу; площадку религиозного центра перенесли, проект отклонён экспертизой.
−
Просеки в Косинском лесу под технопарк
Вырубки на бывшей ООПТ: «под окнами вырос технопарк», «ночью прорубили просеки»; протесты и задержания.
−
«Скукатища»: ни кафе, ни развлечений
«Кофеен бы приличных сюда»; жалобы на УК с завышенными платежами, парковка во дворах «в два ряда».
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

Группа «Метро»: балл +0.3, 89-е место из 120, ниже городского среднего.

Станции метро в районе (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+2.475-е из 120
нет рядом: станции метро−2.192-е из 120

Зелень и вода

Группа «Зелень и вода»: балл +16.7, 4-е место из 120, верхние 10% города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+8.021-е из 120
Лесопарки и городские леса (>50 га)+5.913-е из 120
Именные районные парки (5-20 га)+2.241-е из 120
Районные скверы (2-20 га)+1.180-е из 120
Набережные и большая вода+0.841-е из 120
нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га)0.0107-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−1.342-е из 120

Школы, сады, вузы

Группа «Школы, сады, вузы»: балл +10.1, 21-е место из 120, в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сильные школы (топ-рейтинг)+4.314-е из 120
Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.965-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+2.962-е из 120
нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность)0.0105-е из 120
нет рядом: обычные школы (шаговая доступность)0.0101-е из 120
нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг)0.069-е из 120

Магазины и продукты

Группа «Магазины и продукты»: балл −2.8, 111-е место из 120, один из наименее комфортных в городе.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++2.9105-е из 120
Премиальные супермаркеты0.066-е из 120
нет рядом: супермаркеты среднего+−0.3117-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.556-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−2.976-е из 120

Кафе, рестораны, культура

Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −4.9, 95-е место из 120, в нижней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Театры, музеи, концертные залы+1.957-е из 120
Библиотеки нового формата+0.3108-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы−0.780-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата−1.0112-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−2.595-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−3.045-е из 120

Спорт и медицина

Группа «Спорт и медицина»: балл −5.5, 112-е место из 120, один из наименее комфортных в городе.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Городские поликлиники+2.084-е из 120
Современный масс-фитнес+0.194-е из 120
нет рядом: городские поликлиники−0.188-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−1.5103-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−3.079-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−3.0104-е из 120

Тишина и порядок

Группа «Тишина и порядок»: балл −13.6, 24-е место из 120, в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции МЦД / платформы электричек0.084-е из 120
Ж/д пути (от линии)−0.140-е из 120
Гаражные кооперативы−0.142-е из 120
Очистные сооружения−0.1110-е из 120
Заброшенное здание / долгострой−0.273-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−0.612-е из 120
Букмекерские конторы−0.755-е из 120
Средние магистрали−0.771-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−0.939-е из 120
Мусоросжигание/сортировка, полигоны−1.0112-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)−1.0108-е из 120
Крупнейшие магистрали−1.052-е из 120
Бары и ночная жизнь (шум)−1.1108-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−2.4100-е из 120
Алкомаркеты−3.7109-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)32 000
1-комнатная (~38 м²)48 500
2-комнатная (~55 м²)70 500
3-комнатная (~75 м²)96 000

₽/м²: 1 279, 116-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 2-е место.

По цене аренды район на 24% дешевле городской медианы.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Косино-Ухтомский и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Косино-Ухтомский505448 5002−13.6
Вешняки399251 0000−19.3
Выхино-Жулебино417950 5005−17.7
Некрасовка2911049 0001−17.2
Новокосино476650 0001−6.7

Соседних районов — 4: выше по индексу — нет, ниже — Новокосино (47), Выхино-Жулебино (41), Вешняки (39), Некрасовка (29).

Похожие по индексу: Головинский (50) · Внуково (50) · Хорошёво-Мнёвники (50) · Тёплый Стан (50).

Сравнить с соседями

Головинский или Косино-УхтомскийКосино-Ухтомский или НекрасовкаКосино-Ухтомский или НовокосиноКосино-Ухтомский или ВешнякиКосино-Ухтомский или ВнуковоКосино-Ухтомский или Выхино-ЖулебиноСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Косино-Ухтомский

Какая экология и шум в районе Косино-Ухтомский?

Группа «тишина и порядок» — 24-е место из 120 (балл −13.6).

Подходит ли Косино-Ухтомский для семьи с детьми?

По школам, детсадам и вузам Косино-Ухтомский на 21-м месте из 120 (балл +10.1).

Какое метро в районе Косино-Ухтомский?

Станции метро в районе (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского.

Какие соседние районы комфортнее, чем Косино-Ухтомский?

Ни один из соседних районов не выше по индексу комфорта.

Что пишут о районе Косино-Ухтомский в отзывах?

В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: трёхозёрье и лес — «лёгкие района»; «Тихое и спокойное», «город в городе»; «По вечерам жутко воняет». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.