Косино-Ухтомский или Вешняки: что комфортнее

Коротко: Косино-Ухтомский или Вешняки

Показатель	Косино-Ухтомский	Вешняки
Индекс комфорта	50/100	39/100
Место среди 120 районов	54/120	92/120
Место в округе	ВАО: 5/16	ВАО: 9/16
Аренда 1к, ₽/мес	48 500	51 000
Станций метро	2	0
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Зелень и вода

Косино-Ухтомский заметно комфортнее, чем Вешняки: 50 против 39 из 100 (разница 11), места 54 и 92 из 120. Косино-Ухтомский занимает 54-е место из 120 по индексу комфорта — 50 из 100, чуть выше среднего по городу. Вешняки занимает 92-е место из 120 по индексу комфорта — 39 из 100, заметно ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Косино-Ухтомский	Вешняки	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−0.6	−9.8	+9.2
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+5.9	0.0	+5.9
Сильные школы (топ-рейтинг)	+4.3	0.0	+4.3
Алкомаркеты	−3.7	−1.5	−2.2
Именные районные парки (5-20 га)	+2.2	0.0	+2.2
Жёсткие дискаунтеры	−2.4	−0.5	−1.9
Современный масс-фитнес	+0.1	+1.5	−1.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Косино-Ухтомский впереди в 4, Вешняки — в 3; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +9.2, впереди: Косино-Ухтомский.

Косино-Ухтомский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.0, 21-е место из 120); главный минус: алкомаркеты (−3.7, 109-е из 120).

Вешняки — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.5, 17-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.8, 118-е из 120).

По группам факторов

Группа	Косино-Ухтомский	Вешняки	Впереди
Метро	+0.3 (89 из 120)	−2.2 (106 из 120)	Косино-Ухтомский
Зелень и вода	+16.7 (4 из 120)	+11.7 (25 из 120)	Косино-Ухтомский
Школы, сады, вузы	+10.1 (21 из 120)	+5.7 (86 из 120)	Косино-Ухтомский
Магазины и продукты	−2.8 (111 из 120)	−2.5 (105 из 120)	Вешняки
Кафе, рестораны, культура	−4.9 (95 из 120)	−4.1 (83 из 120)	Вешняки
Спорт и медицина	−5.5 (112 из 120)	−0.6 (79 из 120)	Вешняки
Тишина и порядок	−13.6 (24 из 120)	−19.3 (66 из 120)	Косино-Ухтомский

Групп впереди: Косино-Ухтомский — 4 из 7, Вешняки — 3; ничьих — 0.

Косино-Ухтомский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 4-е место из 120 (балл +16.7); слабейшая — «Спорт и медицина»: 112-е из 120 (балл −5.5).

Вешняки — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 25-е место из 120 (балл +11.7); слабейшая — «Метро»: 106-е из 120 (балл −2.2).

Аренда: Косино-Ухтомский или Вешняки

Показатель	Косино-Ухтомский	Вешняки
₽/м² в месяц	1 279	1 337
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 000	33 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 500	51 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	70 500	73 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	96 000	100 500
Место по цене	116 из 119	107 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	2	22

Экономия 4%: дешевле — Косино-Ухтомский (Косино-Ухтомский — 1 279 ₽/м², Вешняки — 1 337 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Косино-Ухтомский — на 24% дешевле, Вешняки — на 21% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Косино-Ухтомский или Вешняки

Косино-Ухтомский — станции (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского.

Вешняки — станций метро нет (0).

Станций метро больше: Косино-Ухтомский — 2 против 0.

Вопросы

Что комфортнее — Косино-Ухтомский или Вешняки?

Косино-Ухтомский лидирует по индексу комфорта: 50 против 39 из 100 (разница 11). Групп факторов впереди: Косино-Ухтомский — 4 из 7, Вешняки — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Косино-Ухтомский или Вешняки?

Разница в цене однушки — 4%, дешевле — Косино-Ухтомский (48 500 и 51 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Косино-Ухтомский — 2-е место, Вешняки — 22-е.

Где лучше с метро — Косино-Ухтомский или Вешняки?

Больше станций метро — Косино-Ухтомский: 2 против 0. Косино-Ухтомский — станции (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского. Вешняки — станций метро нет (0).

Карточки районов: Косино-Ухтомский · Вешняки.

Другие сравнения: Головинский или Косино-Ухтомский · Косино-Ухтомский или Некрасовка · Косино-Ухтомский или Новокосино · Ивановское или Вешняки · Нижегородский или Вешняки · Новогиреево или Вешняки.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.