Некрасовка или Северное Измайлово: что комфортнее

Коротко: Некрасовка или Северное Измайлово

Показатель	Некрасовка	Северное Измайлово
Индекс комфорта	29/100	29/100
Место среди 120 районов	110/120	111/120
Место в округе	ЮВАО: 10/12	ВАО: 15/16
Аренда 1к, ₽/мес	49 000	53 500
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Школы, сады, вузы

По индексу комфорта Некрасовка и Северное Измайлово почти не отличаются: 29 против 29 из 100 (разница 0), места 110 и 111 из 120. Некрасовка: 29 из 100 и 110-е место из 120, нижние 10% города. Северное Измайлово: 29 из 100 и 111-е место из 120, нижние 10% города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Некрасовка	Северное Измайлово	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−0.4	−9.6	+9.2
Очистные сооружения	−6.9	0.0	−6.9
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−5.3	0.0	−5.3
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−3.9	0.0	−3.9
Крупнейшие магистрали	−0.6	−4.3	+3.7
Театры, музеи, концертные залы	0.0	+3.2	−3.2
Жёсткие дискаунтеры	0.0	−2.8	+2.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Некрасовка впереди в 3, Северное Измайлово — в 4; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +9.2, впереди: Некрасовка.

Некрасовка — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+3.6, 66-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−6.9, 119-е из 120).

Северное Измайлово — главный плюс: театры, музеи, концертные залы (+3.2, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6, 115-е из 120).

По группам факторов

Группа	Некрасовка	Северное Измайлово	Впереди
Метро	+0.8 (80 из 120)	−1.2 (100 из 120)	Некрасовка
Зелень и вода	+7.4 (60 из 120)	+0.5 (113 из 120)	Некрасовка
Школы, сады, вузы	+5.5 (99 из 120)	+6.7 (50 из 120)	Северное Измайлово
Магазины и продукты	−2.0 (89 из 120)	−2.3 (99 из 120)	Некрасовка
Кафе, рестораны, культура	−11.0 (119 из 120)	−1.6 (61 из 120)	Северное Измайлово
Спорт и медицина	−4.7 (108 из 120)	+1.3 (61 из 120)	Северное Измайлово
Тишина и порядок	−17.2 (41 из 120)	−25.3 (105 из 120)	Некрасовка

Групп впереди: Некрасовка — 4 из 7, Северное Измайлово — 3; ничьих — 0.

Некрасовка — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 41-е место из 120 (балл −17.2); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 119-е из 120 (балл −11.0).

Северное Измайлово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 50-е место из 120 (балл +6.7); слабейшая — «Зелень и вода»: 113-е из 120 (балл +0.5).

Аренда: Некрасовка или Северное Измайлово

Показатель	Некрасовка	Северное Измайлово
₽/м² в месяц	1 291	1 409
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 500	35 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	49 000	53 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	71 000	77 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	97 000	105 500
Место по цене	115 из 119	101 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	35	59

Дешевле: Некрасовка — на 8% (Некрасовка — 1 291, Северное Измайлово — 1 409 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Некрасовка — на 24% дешевле, Северное Измайлово — на 17% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Некрасовка или Северное Измайлово

Некрасовка — станции (1): Некрасовка.

Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская.

Метро поровну: Некрасовка и Северное Измайлово — по 1 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Некрасовка или Северное Измайлово?

Разница минимальная — 0: Некрасовка — 29 из 100, Северное Измайлово — 29 из 100 (места 110 и 111 из 120). Групп факторов впереди: Некрасовка — 4 из 7, Северное Измайлово — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Некрасовка или Северное Измайлово?

Однушка дешевле: Некрасовка — 49 000 против 53 500 ₽/мес (разница 8%). Цена и качество вместе: Некрасовка — 35-е место, Северное Измайлово — 59-е.

Где лучше с метро — Некрасовка или Северное Измайлово?

Некрасовка и Северное Измайлово: метро одинаково, по 1 у каждого. Некрасовка — станции (1): Некрасовка. Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская.

Карточки районов: Некрасовка · Северное Измайлово.

Другие сравнения: Косино-Ухтомский или Некрасовка · Куркино или Некрасовка · Гольяново или Северное Измайлово · Измайлово или Северное Измайлово · Северное Измайлово или Восточное Дегунино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.