Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Имя района — от деревни Некрасовки; название выводят из старинного «охранного» имени Некрас. Городская история началась в 1915 году, когда рядом с Люберецкими полями орошения — гигантским очистным хозяйством московской канализации — заложили посёлок работников. В Москву Некрасовка вошла в 1960 году эксклавом, а после рекультивации полей в 2010-е здесь вырос один из самых масштабных новых жилых массивов города с собственной станцией метро.
Оценка района Некрасовка по методике «Индекса комфортной среды»: 62 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Некрасовка — 110-й из 120 (29 из 100), нижние 10% города. Главный плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+3.6), главный минус — очистные сооружения (−6.9). Ориентир аренды однушки — 49 000 ₽/мес (115-е по цене из 119); цена и качество вместе — 35-е место.
Главные плюсы (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — спорт и медицина.
Главные минусы (7): 2 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 2 — спорт и медицина, 1 — магазины и продукты.
«Метро» — +0.8, 80-й из 120 (ниже городского среднего).
Метро в границах района (1): Некрасовка.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.7 | 66-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.9 | 87-е из 120 |
«Зелень и вода» — +7.4, 60-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +3.6 | 66-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +3.4 | 23-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.0 | 35-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.4 | 110-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | 0.0 | 56-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | 0.0 | 101-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.0 | 37-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.5, 99-й из 120 (в нижней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 63-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.7 | 95-е из 120 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | 0.0 | 105-е из 120 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | 0.0 | 109-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.1 | 100-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −2.0, 89-й из 120 (ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.5 | 42-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 80-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 89-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 119-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −11.0, 119-й из 120 (нижние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Библиотеки нового формата | +0.2 | 117-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −1.8 | 118-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 109-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 119-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −3.9 | 116-е из 120 |
«Спорт и медицина» — −4.7, 108-й из 120 (в нижней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +1.2 | 117-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.1 | 57-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.3 | 115-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.6 | 76-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 119-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 119-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −17.2, 41-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Гаражные кооперативы | 0.0 | 31-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.2 | 76-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −0.4 | 8-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.6 | 26-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.6 | 42-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.9 | 104-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.3 | 66-е из 120 |
| Мусоросжигание/сортировка, полигоны | −5.3 | 119-е из 120 |
| Очистные сооружения | −6.9 | 119-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 32 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 49 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 71 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 97 000 |
₽/м²: 1 291, 115-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 35-е место.
По цене аренды район на 24% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Некрасовка | 29 | 110 | 49 000 | 1 | −17.2 |
| Косино-Ухтомский | 50 | 54 | 48 500 | 2 | −13.6 |
Соседей — 1: выше по индексу — Косино-Ухтомский (50), ниже — нет.
Похожие по индексу: Куркино (30) · Северное Измайлово (29) · Бирюлёво Восточное (31) · Восточное Дегунино (28) · Печатники (31) · Западное Дегунино (24) · Лосиноостровский (33).
По экологии, шуму и застройке район на 41-м месте из 120 (балл −17.2).
По школам, детсадам и вузам Некрасовка на 99-м месте из 120 (балл +5.5).
В границах района метро (1): Некрасовка.
Из соседей выше по индексу: Косино-Ухтомский (50).
В публичных отзывах за 2020–2026 чаще всего упоминают: «Метро под боком»: четыре станции; «За эти деньги жильё просто бомба»; «Окна летом не открыть»: запахи. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.