Кузьминки или Южнопортовый: что комфортнее

Коротко: Кузьминки или Южнопортовый

Показатель	Кузьминки	Южнопортовый
Индекс комфорта	51/100	51/100
Место среди 120 районов	51/120	50/120
Место в округе	ЮВАО: 2/12	ЮВАО: 4/12
Аренда 1к, ₽/мес	52 500	78 000
Станций метро	1	3
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Метро

Кузьминки и Южнопортовый примерно равны: 51 и 51 из 100, разница 0; места 51 и 50 из 120. По индексу комфорта Кузьминки — 51-й из 120 (51 из 100), выше медианного района. Южнопортовый: 51 из 100 и 50-е место из 120, выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Кузьминки	Южнопортовый	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−10.1	−3.6	−6.5
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+5.4	0.0	+5.4
Сильные школы (топ-рейтинг)	+3.9	0.0	+3.9
Сталинская и довоенная застройка	+0.2	+3.6	−3.4
Алкомаркеты	−1.6	−4.4	+2.9
Действующие промзоны (от границы)	−0.7	−3.2	+2.6
нет рядом: фермерские рынки нового формата	−2.5	−0.2	−2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Кузьминки впереди в 4, Южнопортовый — в 3; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −6.5, впереди: Южнопортовый.

Кузьминки — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.4, 42-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−10.1, 120-е из 120).

Южнопортовый — главный плюс: станции метро (+4.6, 13-е место из 120); главный минус: алкомаркеты (−4.4, 118-е из 120).

По группам факторов

Группа	Кузьминки	Южнопортовый	Впереди
Метро	+2.4 (54 из 120)	+6.1 (2 из 120)	Южнопортовый
Зелень и вода	+7.1 (64 из 120)	+1.2 (111 из 120)	Кузьминки
Школы, сады, вузы	+9.9 (26 из 120)	+6.5 (53 из 120)	Кузьминки
Магазины и продукты	−2.7 (110 из 120)	+4.7 (19 из 120)	Южнопортовый
Кафе, рестораны, культура	+2.0 (30 из 120)	+1.6 (34 из 120)	Кузьминки
Спорт и медицина	+1.6 (60 из 120)	+1.3 (63 из 120)	Кузьминки
Тишина и порядок	−19.1 (62 из 120)	−20.2 (71 из 120)	Кузьминки

Групп впереди: Кузьминки — 5 из 7, Южнопортовый — 2; ничьих — 0.

Кузьминки — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 26-е место из 120 (балл +9.9); слабейшая — «Магазины и продукты»: 110-е из 120 (балл −2.7).

Южнопортовый — сильнейшая группа «Метро»: 2-е место из 120 (балл +6.1); слабейшая — «Зелень и вода»: 111-е из 120 (балл +1.2).

Аренда: Кузьминки или Южнопортовый

Показатель	Кузьминки	Южнопортовый
₽/м² в месяц	1 388	2 058
Студия (~25 м²), ₽/мес	34 500	51 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	52 500	78 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	76 500	113 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	104 000	154 500
Место по цене	103 из 119	29 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	8	96

Дешевле: Кузьминки — на 33% (Кузьминки — 1 388, Южнопортовый — 2 058 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Кузьминки — на 18% дешевле, Южнопортовый — на 22% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Кузьминки или Южнопортовый

Кузьминки — станции (1): Кузьминки.

Южнопортовый — станции (3): Волгоградский проспект, Дубровка, Кожуховская; МЦК: Дубровка.

Метро: 3 против 1, больше — Южнопортовый (сравниваются Кузьминки и Южнопортовый).

Вопросы

Что комфортнее — Кузьминки или Южнопортовый?

Разница минимальная — 0: Кузьминки — 51 из 100, Южнопортовый — 51 из 100 (места 51 и 50 из 120). Групп факторов впереди: Кузьминки — 5 из 7, Южнопортовый — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Кузьминки или Южнопортовый?

Разница в цене однушки — 33%, дешевле — Кузьминки (52 500 и 78 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Кузьминки — 8-е место, Южнопортовый — 96-е.

Где лучше с метро — Кузьминки или Южнопортовый?

Южнопортовый лидирует по числу станций метро: 3 против 1. Кузьминки — станции (1): Кузьминки. Южнопортовый — станции (3): Волгоградский проспект, Дубровка, Кожуховская; МЦК: Дубровка.

Карточки районов: Кузьминки · Южнопортовый.

Другие сравнения: Хорошёво-Мнёвники или Кузьминки · Кузьминки или Люблино · Кузьминки или Рязанский · Даниловский или Южнопортовый · Нагатинский Затон или Южнопортовый · Нижегородский или Южнопортовый.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.