Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название района связывают со старинной Кузьминской мельницей на речке Чурилихе — по преданию, её держал мельник Кузьма. Славу этим местам принесла усадьба Влахернское-Кузьминки Строгановых и Голицыных с парком, прудами и Конным двором работы Жилярди. В 1960-е Кузьминки стали одним из первых массивов панельного домостроения. Сегодня это густонаселённый юго-восток, которому повезло с огромным Кузьминским лесопарком под боком.
Оценка района Кузьминки по методике «Индекса комфортной среды»: 31 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Кузьминки занимает 51-е место из 120 по индексу комфорта — 51 из 100, выше медианного района. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.4), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−10.1). Однушку сдают примерно за 52 500 ₽/мес (103-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 8-е место.
Топ плюсов (7): 3 — школы, сады, вузы, 2 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро.
Главные минусы (7): 3 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура.
Группа «Метро»: балл +2.4, 54-е место из 120, выше медианного района.
Станции метро в районе (1): Кузьминки.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.2 | 50-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.8 | 51-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +7.1, 64-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +5.4 | 42-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +3.0 | 22-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.4 | 58-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.7 | 50-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +9.9, 26-е место из 120, заметно выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +3.9 | 18-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 1-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 6-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −2.7, 110-е место из 120, нижняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.8 | 106-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 89-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 84-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 91-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл +2.0, 30-е место из 120, заметно выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +3.5 | 30-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +2.1 | 23-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.4 | 101-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.4 | 89-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.7 | 34-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 64-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +1.6, 60-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Современный масс-фитнес | +2.0 | 16-е из 120 |
| Городские поликлиники | +1.8 | 94-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +1.5 | 61-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 78-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 10-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.6 | 54-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 88-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −19.1, 62-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +0.2 | 73-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | 0.0 | 42-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | 0.0 | 46-е из 120 |
| МНПЗ Капотня | −0.1 | 113-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.2 | 62-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.6 | 81-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.7 | 30-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.6 | 46-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.7 | 68-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −2.0 | 115-е из 120 |
| Средние магистрали | −2.3 | 108-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −10.1 | 120-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 34 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 52 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 76 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 104 000 |
₽/м²: 1 388, 103-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 8-е место.
По цене аренды район на 18% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Кузьминки | 51 | 51 | 52 500 | 1 | −19.1 |
| Выхино-Жулебино | 41 | 79 | 50 500 | 5 | −17.7 |
| Люблино | 34 | 102 | 57 500 | 1 | −23.4 |
| Рязанский | 39 | 93 | 63 500 | 3 | −21.6 |
| Текстильщики | 38 | 94 | 62 000 | 2 | −19.7 |
Соседи (4): комфортнее — нет, менее комфортны — Выхино-Жулебино (41), Рязанский (39), Текстильщики (38), Люблино (34).
Похожие по индексу: Южнопортовый (51) · Хорошёво-Мнёвники (50) · Южное Тушино (51) · Головинский (50).
Группа «тишина и порядок» — 62-е место из 120 (балл −19.1).
Кузьминки по школам, садам и вузам — 26-й из 120 (балл +9.9).
Метро в районе (1): Кузьминки.
Среди соседей нет района комфортнее этого.
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: парк «Кузьминки-Люблино» — треть района; «Всё рядом»: магазины, ТЦ, «Высота»; давка на «Кузьминках» и Волгоградка. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.