Нагатинский Затон или Южнопортовый: что комфортнее

Коротко: Нагатинский Затон или Южнопортовый

Показатель	Нагатинский Затон	Южнопортовый
Индекс комфорта	43/100	51/100
Место среди 120 районов	73/120	50/120
Место в округе	ЮАО: 7/16	ЮВАО: 4/12
Аренда 1к, ₽/мес	71 500	78 000
Станций метро	3	3
Сильнейшая группа	Метро	Метро

Южнопортовый немного впереди по индексу: 51 против 43 из 100 (разница 8), места 50 и 73 из 120. По индексу комфорта Нагатинский Затон — 73-й из 120 (43 из 100), ниже медианного района. Южнопортовый: 51 из 100 и 50-е место из 120, выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Нагатинский Затон	Южнопортовый	Δ
Очистные сооружения	−7.8	0.0	−7.8
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+3.5	0.0	+3.5
Сталинская и довоенная застройка	+0.7	+3.6	−2.9
Алкомаркеты	−1.9	−4.4	+2.6
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−2.9	−0.5	−2.4
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−5.9	−3.6	−2.3
Театры, музеи, концертные залы	+1.5	+3.9	−2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Нагатинский Затон впереди в 2, Южнопортовый — в 5; максимальная разница — очистные сооружения, −7.8, впереди: Южнопортовый.

Нагатинский Затон — главный плюс: станции метро (+3.6, 33-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−7.8, 120-е из 120).

Южнопортовый — главный плюс: станции метро (+4.6, 13-е место из 120); главный минус: алкомаркеты (−4.4, 118-е из 120).

По группам факторов

Группа	Нагатинский Затон	Южнопортовый	Впереди
Метро	+3.2 (37 из 120)	+6.1 (2 из 120)	Южнопортовый
Зелень и вода	+10.3 (37 из 120)	+1.2 (111 из 120)	Нагатинский Затон
Школы, сады, вузы	+5.8 (79 из 120)	+6.5 (53 из 120)	Южнопортовый
Магазины и продукты	−2.1 (91 из 120)	+4.7 (19 из 120)	Южнопортовый
Кафе, рестораны, культура	0.0 (45 из 120)	+1.6 (34 из 120)	Южнопортовый
Спорт и медицина	−3.5 (103 из 120)	+1.3 (63 из 120)	Южнопортовый
Тишина и порядок	−21.0 (78 из 120)	−20.2 (71 из 120)	Южнопортовый

Групп впереди: Нагатинский Затон — 1 из 7, Южнопортовый — 6; ничьих — 0.

Нагатинский Затон — сильнейшая группа «Метро»: 37-е место из 120 (балл +3.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 103-е из 120 (балл −3.5).

Южнопортовый — сильнейшая группа «Метро»: 2-е место из 120 (балл +6.1); слабейшая — «Зелень и вода»: 111-е из 120 (балл +1.2).

Аренда: Нагатинский Затон или Южнопортовый

Показатель	Нагатинский Затон	Южнопортовый
₽/м² в месяц	1 887	2 058
Студия (~25 м²), ₽/мес	47 000	51 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	71 500	78 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	104 000	113 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	141 500	154 500
Место по цене	43 из 119	29 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	97	96

Дешевле: Нагатинский Затон — на 8% (Нагатинский Затон — 1 887, Южнопортовый — 2 058 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Нагатинский Затон — на 12% дороже, Южнопортовый — на 22% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Нагатинский Затон или Южнопортовый

Нагатинский Затон — станции (3): Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Коломенская.

Южнопортовый — станции (3): Волгоградский проспект, Дубровка, Кожуховская; МЦК: Дубровка.

Станций метро одинаково — по 3: Нагатинский Затон и Южнопортовый совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Нагатинский Затон или Южнопортовый?

Комфортнее — Южнопортовый: 51 против 43 из 100 (разница 8). Групп факторов впереди: Нагатинский Затон — 1 из 7, Южнопортовый — 6, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Нагатинский Затон или Южнопортовый?

Дешевле однушка — Нагатинский Затон: Нагатинский Затон — 71 500 ₽/мес, Южнопортовый — 78 000 ₽/мес (разница 8%). Цена и качество вместе: Нагатинский Затон — 97-е место, Южнопортовый — 96-е.

Где лучше с метро — Нагатинский Затон или Южнопортовый?

Нагатинский Затон и Южнопортовый: метро одинаково, по 3 у каждого. Нагатинский Затон — станции (3): Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Коломенская. Южнопортовый — станции (3): Волгоградский проспект, Дубровка, Кожуховская; МЦК: Дубровка.

Карточки районов: Нагатинский Затон · Южнопортовый.

Другие сравнения: Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон · Нагатино-Садовники или Нагатинский Затон · Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Северное · Даниловский или Южнопортовый · Кузьминки или Южнопортовый · Нижегородский или Южнопортовый.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.