Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон: что комфортнее

Коротко: Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон

Показатель	Москворечье-Сабурово	Нагатинский Затон
Индекс комфорта	41/100	43/100
Место среди 120 районов	81/120	73/120
Место в округе	ЮАО: 10/16	ЮАО: 7/16
Аренда 1к, ₽/мес	62 000	71 500
Станций метро	1	3
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Метро

Разница минимальная — 2: Москворечье-Сабурово — 41 из 100, Нагатинский Затон — 43 из 100 (места 81 и 73 из 120). Москворечье-Сабурово: 41 из 100 и 81-е место из 120, чуть ниже среднего по городу. По индексу комфорта Нагатинский Затон — 73-й из 120 (43 из 100), ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Москворечье-Сабурово	Нагатинский Затон	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−1.5	−5.9	+4.5
Очистные сооружения	−4.4	−7.8	+3.4
Крупнейшие магистрали	−3.4	0.0	−3.4
Набережные и большая вода	+1.0	+3.3	−2.4
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−0.7	−2.9	+2.2
Сильные школы (топ-рейтинг)	+1.9	0.0	+1.9
Алкомаркеты	0.0	−1.9	+1.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Москворечье-Сабурово впереди в 5, Нагатинский Затон — в 2; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +4.5, впереди: Москворечье-Сабурово.

Москворечье-Сабурово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.2, 44-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−4.4, 115-е из 120).

Нагатинский Затон — главный плюс: станции метро (+3.6, 33-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−7.8, 120-е из 120).

По группам факторов

Группа	Москворечье-Сабурово	Нагатинский Затон	Впереди
Метро	0.0 (92 из 120)	+3.2 (37 из 120)	Нагатинский Затон
Зелень и вода	+5.4 (81 из 120)	+10.3 (37 из 120)	Нагатинский Затон
Школы, сады, вузы	+9.6 (28 из 120)	+5.8 (79 из 120)	Москворечье-Сабурово
Магазины и продукты	+0.2 (48 из 120)	−2.1 (91 из 120)	Москворечье-Сабурово
Кафе, рестораны, культура	−6.1 (104 из 120)	0.0 (45 из 120)	Нагатинский Затон
Спорт и медицина	+0.3 (73 из 120)	−3.5 (103 из 120)	Москворечье-Сабурово
Тишина и порядок	−18.8 (60 из 120)	−21.0 (78 из 120)	Москворечье-Сабурово

Групп впереди: Москворечье-Сабурово — 4 из 7, Нагатинский Затон — 3; ничьих — 0.

Москворечье-Сабурово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 28-е место из 120 (балл +9.6); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 104-е из 120 (балл −6.1).

Нагатинский Затон — сильнейшая группа «Метро»: 37-е место из 120 (балл +3.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 103-е из 120 (балл −3.5).

Аренда: Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон

Показатель	Москворечье-Сабурово	Нагатинский Затон
₽/м² в месяц	1 631	1 887
Студия (~25 м²), ₽/мес	41 000	47 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	62 000	71 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	89 500	104 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	122 500	141 500
Место по цене	66 из 119	43 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	75	97

Дешевле — Москворечье-Сабурово, разница 14%: Москворечье-Сабурово — 1 631 ₽/м², Нагатинский Затон — 1 887 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Москворечье-Сабурово — на 4% дешевле, Нагатинский Затон — на 12% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон

Москворечье-Сабурово — станции (1): Каширская.

Нагатинский Затон — станции (3): Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Коломенская.

Москворечье-Сабурово и Нагатинский Затон по числу станций метро отличаются: больше — Нагатинский Затон (3 против 1).

Вопросы

Что комфортнее — Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон?

Разница минимальная — 2: Москворечье-Сабурово — 41 из 100, Нагатинский Затон — 43 из 100 (места 81 и 73 из 120). Групп факторов впереди: Москворечье-Сабурово — 4 из 7, Нагатинский Затон — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон?

Дешевле однушка — Москворечье-Сабурово: Москворечье-Сабурово — 62 000 ₽/мес, Нагатинский Затон — 71 500 ₽/мес (разница 14%). Цена и качество вместе: Москворечье-Сабурово — 75-е место, Нагатинский Затон — 97-е.

Где лучше с метро — Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон?

Нагатинский Затон и Москворечье-Сабурово: станций метро 3 и 1, больше — Нагатинский Затон. Москворечье-Сабурово — станции (1): Каширская. Нагатинский Затон — станции (3): Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Коломенская.

Карточки районов: Москворечье-Сабурово · Нагатинский Затон.

Другие сравнения: Братеево или Москворечье-Сабурово · Чертаново Северное или Москворечье-Сабурово · Марьино или Москворечье-Сабурово · Нагатино-Садовники или Нагатинский Затон · Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Северное · Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.