Северное Измайлово или Восточное Дегунино: что комфортнее

Коротко: Северное Измайлово или Восточное Дегунино

Показатель	Северное Измайлово	Восточное Дегунино
Индекс комфорта	29/100	28/100
Место среди 120 районов	111/120	112/120
Место в округе	ВАО: 15/16	САО: 14/16
Аренда 1к, ₽/мес	53 500	56 500
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Магазины и продукты

Северное Измайлово и Восточное Дегунино примерно равны: 29 и 28 из 100, разница 1; места 111 и 112 из 120. По индексу комфорта Северное Измайлово — 111-й из 120 (29 из 100), нижние 10% города. По индексу комфорта Восточное Дегунино — 112-й из 120 (28 из 100), один из наименее комфортных в городе.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Северное Измайлово	Восточное Дегунино	Δ
Крупнейшие магистрали	−4.3	−0.2	−4.1
Действующие промзоны (от границы)	−0.8	−4.0	+3.2
Театры, музеи, концертные залы	+3.2	+0.1	+3.1
Грузовые станции и парки путей	0.0	−2.7	+2.7
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−3.0	−0.5	−2.5
Ж/д пути (от линии)	0.0	−2.5	+2.5
Именные районные парки (5-20 га)	+0.7	+3.0	−2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Северное Измайлово впереди в 4, Восточное Дегунино — в 3; максимальная разница — крупнейшие магистрали, −4.1, впереди: Восточное Дегунино.

Северное Измайлово — главный плюс: театры, музеи, концертные залы (+3.2, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6, 115-е из 120).

Восточное Дегунино — главный плюс: супермаркеты среднего+ (+3.5, 49-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.0, 102-е из 120).

По группам факторов

Группа	Северное Измайлово	Восточное Дегунино	Впереди
Метро	−1.2 (100 из 120)	−0.9 (97 из 120)	Восточное Дегунино
Зелень и вода	+0.5 (113 из 120)	+1.4 (110 из 120)	Восточное Дегунино
Школы, сады, вузы	+6.7 (50 из 120)	+5.9 (66 из 120)	Северное Измайлово
Магазины и продукты	−2.3 (99 из 120)	−0.6 (58 из 120)	Восточное Дегунино
Кафе, рестораны, культура	−1.6 (61 из 120)	−6.3 (107 из 120)	Северное Измайлово
Спорт и медицина	+1.3 (61 из 120)	+0.7 (69 из 120)	Северное Измайлово
Тишина и порядок	−25.3 (105 из 120)	−23.0 (91 из 120)	Восточное Дегунино

Групп впереди: Северное Измайлово — 3 из 7, Восточное Дегунино — 4; ничьих — 0.

Северное Измайлово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 50-е место из 120 (балл +6.7); слабейшая — «Зелень и вода»: 113-е из 120 (балл +0.5).

Восточное Дегунино — сильнейшая группа «Магазины и продукты»: 58-е место из 120 (балл −0.6); слабейшая — «Зелень и вода»: 110-е из 120 (балл +1.4).

Аренда: Северное Измайлово или Восточное Дегунино

Показатель	Северное Измайлово	Восточное Дегунино
₽/м² в месяц	1 409	1 493
Студия (~25 м²), ₽/мес	35 000	37 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	53 500	56 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	77 500	82 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	105 500	112 000
Место по цене	101 из 119	89 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	59	77

Дешевле: Северное Измайлово — на 6% (Северное Измайлово — 1 409, Восточное Дегунино — 1 493 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Северное Измайлово — на 17% дешевле, Восточное Дегунино — на 12% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Северное Измайлово или Восточное Дегунино

Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская.

Восточное Дегунино — станции (1): Яхромская.

Станций метро одинаково — по 1: Северное Измайлово и Восточное Дегунино совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Северное Измайлово или Восточное Дегунино?

По индексу комфорта Северное Измайлово и Восточное Дегунино почти не отличаются: 29 против 28 из 100 (разница 1), места 111 и 112 из 120. Групп факторов впереди: Северное Измайлово — 3 из 7, Восточное Дегунино — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Северное Измайлово или Восточное Дегунино?

Разница в цене однушки — 6%, дешевле — Северное Измайлово (53 500 и 56 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Северное Измайлово — 59-е место, Восточное Дегунино — 77-е.

Где лучше с метро — Северное Измайлово или Восточное Дегунино?

Станций метро одинаково — по 1: Северное Измайлово и Восточное Дегунино совпадают. Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская. Восточное Дегунино — станции (1): Яхромская.

Карточки районов: Северное Измайлово · Восточное Дегунино.

Другие сравнения: Гольяново или Северное Измайлово · Измайлово или Северное Измайлово · Некрасовка или Северное Измайлово · Алтуфьевский или Восточное Дегунино · Бескудниковский или Восточное Дегунино · Дмитровский или Восточное Дегунино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.