Измайлово или Северное Измайлово: что комфортнее

Коротко: Измайлово или Северное Измайлово

Показатель	Измайлово	Северное Измайлово
Индекс комфорта	52/100	29/100
Место среди 120 районов	44/120	111/120
Место в округе	ВАО: 2/16	ВАО: 15/16
Аренда 1к, ₽/мес	59 000	53 500
Станций метро	3	1
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Школы, сады, вузы

Измайлово заметно впереди по индексу: 52 против 29 из 100 (разница 23), места 44 и 111 из 120. Измайлово: 52 из 100 и 44-е место из 120, чуть выше среднего по городу. По индексу комфорта Северное Измайлово — 111-й из 120 (29 из 100), нижние 10% города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Измайлово	Северное Измайлово	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+5.7	+0.9	+4.9
Сталинская и довоенная застройка	+4.7	0.0	+4.7
Сильные школы (топ-рейтинг)	+5.2	+0.7	+4.5
Крупнейшие магистрали	−0.4	−4.3	+3.9
нет рядом: станции метро	−1.1	−2.8	+1.7
нет рядом: премиальный фитнес	−2.5	−0.9	−1.7
Станции метро	+3.1	+1.6	+1.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Измайлово впереди в 6, Северное Измайлово — в 1; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +4.9, впереди: Измайлово.

Измайлово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7, 37-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.4, 92-е из 120).

Северное Измайлово — главный плюс: театры, музеи, концертные залы (+3.2, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6, 115-е из 120).

По группам факторов

Группа	Измайлово	Северное Измайлово	Впереди
Метро	+2.1 (61 из 120)	−1.2 (100 из 120)	Измайлово
Зелень и вода	+7.9 (51 из 120)	+0.5 (113 из 120)	Измайлово
Школы, сады, вузы	+11.0 (16 из 120)	+6.7 (50 из 120)	Измайлово
Магазины и продукты	−0.5 (56 из 120)	−2.3 (99 из 120)	Измайлово
Кафе, рестораны, культура	+2.2 (28 из 120)	−1.6 (61 из 120)	Измайлово
Спорт и медицина	−2.5 (94 из 120)	+1.3 (61 из 120)	Северное Измайлово
Тишина и порядок	−17.7 (46 из 120)	−25.3 (105 из 120)	Измайлово

Групп впереди: Измайлово — 6 из 7, Северное Измайлово — 1; ничьих — 0.

Измайлово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 16-е место из 120 (балл +11.0); слабейшая — «Спорт и медицина»: 94-е из 120 (балл −2.5).

Северное Измайлово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 50-е место из 120 (балл +6.7); слабейшая — «Зелень и вода»: 113-е из 120 (балл +0.5).

Аренда: Измайлово или Северное Измайлово

Показатель	Измайлово	Северное Измайлово
₽/м² в месяц	1 554	1 409
Студия (~25 м²), ₽/мес	39 000	35 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	59 000	53 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	85 500	77 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	116 500	105 500
Место по цене	72 из 119	101 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	34	59

Дешевле: Северное Измайлово — на 9% (Измайлово — 1 554, Северное Измайлово — 1 409 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Измайлово — на 8% дешевле, Северное Измайлово — на 17% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Измайлово или Северное Измайлово

Измайлово — станции (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская.

Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская.

Метро: 3 против 1, больше — Измайлово (сравниваются Измайлово и Северное Измайлово).

Вопросы

Что комфортнее — Измайлово или Северное Измайлово?

Комфортнее — Измайлово: 52 против 29 из 100 (разница 23). Групп факторов впереди: Измайлово — 6 из 7, Северное Измайлово — 1, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Измайлово или Северное Измайлово?

Разница в цене однушки — 9%, дешевле — Северное Измайлово (53 500 и 59 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Измайлово — 34-е место, Северное Измайлово — 59-е.

Где лучше с метро — Измайлово или Северное Измайлово?

Измайлово и Северное Измайлово: станций метро 3 и 1, больше — Измайлово. Измайлово — станции (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская. Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская.

Карточки районов: Измайлово · Северное Измайлово.

Другие сравнения: Гольяново или Измайлово · Ивановское или Измайлово · Измайлово или Перово · Гольяново или Северное Измайлово · Некрасовка или Северное Измайлово · Северное Измайлово или Восточное Дегунино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.