Обручевский или Сокол: что комфортнее

Коротко: Обручевский или Сокол

Показатель	Обручевский	Сокол
Индекс комфорта	67/100	67/100
Место среди 120 районов	17/120	16/120
Место в округе	ЮЗАО: 4/12	САО: 3/16
Аренда 1к, ₽/мес	74 500	69 000
Станций метро	3	0
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Магазины и продукты

По индексу комфорта Обручевский и Сокол почти не отличаются: 67 против 67 из 100 (разница 0), места 17 и 16 из 120. Обручевский занимает 17-е место из 120 по индексу комфорта — 67 из 100, верхняя четверть города. Сокол занимает 16-е место из 120 по индексу комфорта — 67 из 100, в верхней четверти по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Обручевский	Сокол	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+10.0	+4.0	+6.1
Сталинская и довоенная застройка	0.0	+6.0	−6.0
Частные клиники бизнес/премиум	+5.4	+1.1	+4.3
Именные районные парки (5-20 га)	+1.2	+5.2	−3.9
Сортировочные ж/д станции	0.0	−2.7	+2.7
Сильные вузы (топ-20)	+1.7	+4.3	−2.6
Specialty-кофейни	0.0	+2.3	−2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Обручевский впереди в 3, Сокол — в 4; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +6.1, впереди: Обручевский.

Обручевский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.0, 6-е место из 120); главный минус: нет рядом: набережные и большая вода (−4.0, 111-е из 120).

Сокол — главный плюс: сталинская и довоенная застройка (+6.0, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−6.2, 53-е из 120).

По группам факторов

Группа	Обручевский	Сокол	Впереди
Метро	+2.7 (48 из 120)	+4.0 (25 из 120)	Сокол
Зелень и вода	+7.2 (62 из 120)	+6.4 (73 из 120)	Обручевский
Школы, сады, вузы	+9.0 (31 из 120)	+11.3 (13 из 120)	Сокол
Магазины и продукты	+3.0 (30 из 120)	+7.2 (7 из 120)	Сокол
Кафе, рестораны, культура	+1.2 (37 из 120)	+5.3 (17 из 120)	Сокол
Спорт и медицина	+11.9 (6 из 120)	+3.8 (43 из 120)	Обручевский
Тишина и порядок	−12.4 (16 из 120)	−16.8 (39 из 120)	Обручевский

Групп впереди: Обручевский — 3 из 7, Сокол — 4; ничьих — 0.

Обручевский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 6-е место из 120 (балл +11.9); слабейшая — «Зелень и вода»: 62-е из 120 (балл +7.2).

Сокол — сильнейшая группа «Магазины и продукты»: 7-е место из 120 (балл +7.2); слабейшая — «Зелень и вода»: 73-е из 120 (балл +6.4).

Аренда: Обручевский или Сокол

Показатель	Обручевский	Сокол
₽/м² в месяц	1 963	1 811
Студия (~25 м²), ₽/мес	49 000	45 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	74 500	69 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	108 000	99 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	147 000	136 000
Место по цене	36 из 119	48 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	41	24

Дешевле — Сокол, разница 8%: Обручевский — 1 963 ₽/м², Сокол — 1 811 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Обручевский — на 16% дороже, Сокол — на 7% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Обручевский или Сокол

Обручевский — станции (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки.

Сокол — станций метро нет (0); МЦК: Панфиловская.

Метро: 3 против 0, больше — Обручевский (сравниваются Обручевский и Сокол).

Вопросы

Что комфортнее — Обручевский или Сокол?

По индексу комфорта Обручевский и Сокол почти не отличаются: 67 против 67 из 100 (разница 0), места 17 и 16 из 120. Групп факторов впереди: Обручевский — 3 из 7, Сокол — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Обручевский или Сокол?

Дешевле однушка — Сокол: Сокол — 69 000 ₽/мес, Обручевский — 74 500 ₽/мес (разница 8%). Цена и качество вместе: Обручевский — 41-е место, Сокол — 24-е.

Где лучше с метро — Обручевский или Сокол?

Обручевский лидирует по числу станций метро: 3 против 0. Обручевский — станции (3): Воронцовская, Новаторская, Новые Черёмушки. Сокол — станций метро нет (0); МЦК: Панфиловская.

Карточки районов: Обручевский · Сокол.

Другие сравнения: Черёмушки или Обручевский · Дорогомилово или Обручевский · Коньково или Обручевский · Аэропорт или Сокол · Хорошёвский или Сокол · Коптево или Сокол.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.