Орехово-Борисово Южное или Зябликово: что комфортнее

Коротко: Орехово-Борисово Южное или Зябликово

Показатель	Орехово-Борисово Южное	Зябликово
Индекс комфорта	43/100	40/100
Место среди 120 районов	74/120	84/120
Место в округе	ЮАО: 9/16	ЮАО: 11/16
Аренда 1к, ₽/мес	57 500	50 500
Станций метро	1	3
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Метро

Разница минимальная — 3: Орехово-Борисово Южное — 43 из 100, Зябликово — 40 из 100 (места 74 и 84 из 120). По индексу комфорта Орехово-Борисово Южное — 74-й из 120 (43 из 100), чуть ниже среднего по городу. Зябликово занимает 84-е место из 120 по индексу комфорта — 40 из 100, ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Орехово-Борисово Южное	Зябликово	Δ
Сильные школы (топ-рейтинг)	+5.2	+0.2	+5.0
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+4.5	+0.5	+4.0
Крупнейшие магистрали	−3.1	0.0	−3.1
Алкомаркеты	−3.0	0.0	−2.9
Станции метро	+2.3	+4.6	−2.3
МНПЗ Капотня	−0.1	−2.2	+2.1
Именные районные парки (5-20 га)	0.0	+1.9	−1.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Орехово-Борисово Южное впереди в 3, Зябликово — в 4; максимальная разница — сильные школы (топ-рейтинг), +5.0, впереди: Орехово-Борисово Южное.

Орехово-Борисово Южное — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+5.2, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 84-е из 120).

Зябликово — главный плюс: станции метро (+4.6, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.9, 79-е из 120).

По группам факторов

Группа	Орехово-Борисово Южное	Зябликово	Впереди
Метро	+0.9 (77 из 120)	+4.6 (16 из 120)	Зябликово
Зелень и вода	+5.3 (83 из 120)	+4.3 (91 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Школы, сады, вузы	+11.2 (14 из 120)	+6.1 (61 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Магазины и продукты	−1.9 (80 из 120)	−2.2 (95 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Кафе, рестораны, культура	0.0 (46 из 120)	−4.9 (93 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Спорт и медицина	−2.9 (99 из 120)	−4.2 (107 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Тишина и порядок	−20.0 (69 из 120)	−13.7 (25 из 120)	Зябликово

Групп впереди: Орехово-Борисово Южное — 5 из 7, Зябликово — 2; ничьих — 0.

Орехово-Борисово Южное — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 14-е место из 120 (балл +11.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 99-е из 120 (балл −2.9).

Зябликово — сильнейшая группа «Метро»: 16-е место из 120 (балл +4.6); слабейшая — «Спорт и медицина»: 107-е из 120 (балл −4.2).

Аренда: Орехово-Борисово Южное или Зябликово

Показатель	Орехово-Борисово Южное	Зябликово
₽/м² в месяц	1 507	1 324
Студия (~25 м²), ₽/мес	37 500	33 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	57 500	50 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	83 000	73 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	113 000	99 500
Место по цене	85 из 119	109 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	40	19

Дешевле — Зябликово, разница 12%: Орехово-Борисово Южное — 1 507 ₽/м², Зябликово — 1 324 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Орехово-Борисово Южное — на 11% дешевле, Зябликово — на 22% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Орехово-Борисово Южное или Зябликово

Орехово-Борисово Южное — станции (1): Домодедовская.

Зябликово — станции (3): Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская.

Станций метро больше: Зябликово — 3 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Орехово-Борисово Южное или Зябликово?

Разница минимальная — 3: Орехово-Борисово Южное — 43 из 100, Зябликово — 40 из 100 (места 74 и 84 из 120). Групп факторов впереди: Орехово-Борисово Южное — 5 из 7, Зябликово — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Орехово-Борисово Южное или Зябликово?

Однушка дешевле: Зябликово — 50 500 против 57 500 ₽/мес (разница 12%). Цена и качество вместе: Орехово-Борисово Южное — 40-е место, Зябликово — 19-е.

Где лучше с метро — Орехово-Борисово Южное или Зябликово?

Зябликово лидирует по числу станций метро: 3 против 1. Орехово-Борисово Южное — станции (1): Домодедовская. Зябликово — станции (3): Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская.

Карточки районов: Орехово-Борисово Южное · Зябликово.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное · Братеево или Орехово-Борисово Южное · Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное · Бабушкинский или Зябликово · Бескудниковский или Зябликово · Братеево или Зябликово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.