Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное: что комфортнее

Коротко: Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное

Показатель	Нагатинский Затон	Орехово-Борисово Южное
Индекс комфорта	43/100	43/100
Место среди 120 районов	73/120	74/120
Место в округе	ЮАО: 7/16	ЮАО: 9/16
Аренда 1к, ₽/мес	71 500	57 500
Станций метро	3	1
Сильнейшая группа	Метро	Школы, сады, вузы

По индексу комфорта Нагатинский Затон и Орехово-Борисово Южное почти не отличаются: 43 против 43 из 100 (разница 0), места 73 и 74 из 120. Нагатинский Затон занимает 73-е место из 120 по индексу комфорта — 43 из 100, ниже медианного района. По индексу комфорта Орехово-Борисово Южное — 74-й из 120 (43 из 100), чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Нагатинский Затон	Орехово-Борисово Южное	Δ
Очистные сооружения	−7.8	0.0	−7.8
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+5.2	−5.2
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+4.5	−4.5
нет рядом: набережные и большая вода	0.0	−3.8	+3.8
Набережные и большая вода	+3.3	0.0	+3.3
Крупнейшие магистрали	0.0	−3.1	+3.1
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−5.9	−8.0	+2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Нагатинский Затон впереди в 4, Орехово-Борисово Южное — в 3; максимальная разница — очистные сооружения, −7.8, впереди: Орехово-Борисово Южное.

Нагатинский Затон — главный плюс: станции метро (+3.6, 33-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−7.8, 120-е из 120).

Орехово-Борисово Южное — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+5.2, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 84-е из 120).

По группам факторов

Группа	Нагатинский Затон	Орехово-Борисово Южное	Впереди
Метро	+3.2 (37 из 120)	+0.9 (77 из 120)	Нагатинский Затон
Зелень и вода	+10.3 (37 из 120)	+5.3 (83 из 120)	Нагатинский Затон
Школы, сады, вузы	+5.8 (79 из 120)	+11.2 (14 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Магазины и продукты	−2.1 (91 из 120)	−1.9 (80 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Кафе, рестораны, культура	0.0 (45 из 120)	0.0 (46 из 120)	Нагатинский Затон
Спорт и медицина	−3.5 (103 из 120)	−2.9 (99 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Тишина и порядок	−21.0 (78 из 120)	−20.0 (69 из 120)	Орехово-Борисово Южное

Групп впереди: Нагатинский Затон — 3 из 7, Орехово-Борисово Южное — 4; ничьих — 0.

Нагатинский Затон — сильнейшая группа «Метро»: 37-е место из 120 (балл +3.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 103-е из 120 (балл −3.5).

Орехово-Борисово Южное — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 14-е место из 120 (балл +11.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 99-е из 120 (балл −2.9).

Аренда: Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное

Показатель	Нагатинский Затон	Орехово-Борисово Южное
₽/м² в месяц	1 887	1 507
Студия (~25 м²), ₽/мес	47 000	37 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	71 500	57 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	104 000	83 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	141 500	113 000
Место по цене	43 из 119	85 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	97	40

Экономия 20%: дешевле — Орехово-Борисово Южное (Нагатинский Затон — 1 887 ₽/м², Орехово-Борисово Южное — 1 507 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Нагатинский Затон — на 12% дороже, Орехово-Борисово Южное — на 11% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное

Нагатинский Затон — станции (3): Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Коломенская.

Орехово-Борисово Южное — станции (1): Домодедовская.

Станций метро больше: Нагатинский Затон — 3 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное?

Разница минимальная — 0: Нагатинский Затон — 43 из 100, Орехово-Борисово Южное — 43 из 100 (места 73 и 74 из 120). Групп факторов впереди: Нагатинский Затон — 3 из 7, Орехово-Борисово Южное — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное?

Разница в цене однушки — 20%, дешевле — Орехово-Борисово Южное (57 500 и 71 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Нагатинский Затон — 97-е место, Орехово-Борисово Южное — 40-е.

Где лучше с метро — Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное?

Нагатинский Затон и Орехово-Борисово Южное: станций метро 3 и 1, больше — Нагатинский Затон. Нагатинский Затон — станции (3): Кленовый бульвар, Нагатинский Затон, Коломенская. Орехово-Борисово Южное — станции (1): Домодедовская.

Карточки районов: Нагатинский Затон · Орехово-Борисово Южное.

Другие сравнения: Москворечье-Сабурово или Нагатинский Затон · Нагатино-Садовники или Нагатинский Затон · Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Северное · Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное · Братеево или Орехово-Борисово Южное · Орехово-Борисово Северное или Орехово-Борисово Южное.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.