Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Южная половина Орехова-Борисова разделяет историю двух старинных сёл: Орехова, чьё имя связывают с ореховыми рощами, и Борисова — царской вотчины Бориса Годунова с белокаменной плотиной 1600 года на Городне. Веками здешние крестьяне славились садами. Массовая застройка пришла в 1970–1980-е, превратив сёла в панельный массив. Сегодня район живёт у Борисовских прудов и Царицынского парка, а с юга его ограждает МКАД.
Оценка района Орехово-Борисово Южное по методике «Индекса комфортной среды»: 33 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Орехово-Борисово Южное занимает 74-е место из 120 по индексу комфорта — 43 из 100, чуть ниже среднего по городу. Больше всего в плюс — сильные школы (топ-рейтинг) (+5.2), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0). Однушку сдают примерно за 57 500 ₽/мес (85-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 40-е место.
Главные плюсы (7): 3 — школы, сады, вузы, 2 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
Слабые стороны (7): 3 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина.
По группе «Метро» район на 77-м месте из 120 (балл +0.9), чуть ниже среднего по городу.
Станции метро в районе (1): Домодедовская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.3 | 82-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.3 | 71-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 83-м месте из 120 (балл +5.3), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +4.5 | 24-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +3.8 | 63-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.8 | 95-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.8 | 86-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 14-м месте из 120 (балл +11.2), верхняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +5.2 | 9-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 6-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 26-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 80-м месте из 120 (балл −1.9), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.6 | 27-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 92-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 109-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 46-м месте из 120 (балл 0.0), выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.7 | 62-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +1.3 | 41-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.3 | 19-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 20-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.4 | 64-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.8 | 41-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 99-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 99-м месте из 120 (балл −2.9), в нижней четверти по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.5 | 34-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.9 | 68-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.5 | 66-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.8 | 68-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 115-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 69-м месте из 120 (балл −20.0), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Оптово-вещевые рынки | 0.0 | 115-е из 120 |
| МНПЗ Капотня | −0.1 | 114-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.1 | 58-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.2 | 65-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.3 | 73-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.6 | 42-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −1.0 | 117-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.3 | 52-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.3 | 95-е из 120 |
| Алкомаркеты | −3.0 | 93-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −3.1 | 96-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.0 | 84-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 37 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 57 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 83 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 113 000 |
₽/м²: 1 507, 85-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 40-е место.
Аренда в районе на 11% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Орехово-Борисово Южное | 43 | 74 | 57 500 | 1 | −20.0 |
| Бирюлёво Восточное | 31 | 108 | 48 000 | 0 | −19.2 |
| Братеево | 54 | 35 | 49 500 | 2 | −14.6 |
| Зябликово | 40 | 84 | 50 500 | 3 | −13.7 |
| Орехово-Борисово Северное | 43 | 72 | 55 500 | 1 | −21.2 |
Соседних районов — 4: выше по индексу — Братеево (54), ниже — Зябликово (40), Бирюлёво Восточное (31).
Похожие по индексу: Нагатинский Затон (43) · Савёловский (42) · Можайский (42) · Котловка (45).
По совокупности негативных факторов район 69-й из 120 (балл −20.0).
Орехово-Борисово Южное по школам, садам и вузам — 14-й из 120 (балл +11.2).
Станции метро в районе (1): Домодедовская.
Более комфортные соседи: Братеево (54).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Мусорный овраг превратили в парк»; до метро 5–10 минут, до центра 25; толпы и попрошайки у «Домодедовской». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.