Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное: что комфортнее

Коротко: Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное

Показатель	Бирюлёво Восточное	Орехово-Борисово Южное
Индекс комфорта	31/100	43/100
Место среди 120 районов	108/120	74/120
Место в округе	ЮАО: 15/16	ЮАО: 9/16
Аренда 1к, ₽/мес	48 000	57 500
Станций метро	0	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Школы, сады, вузы

Орехово-Борисово Южное заметно комфортнее, чем Бирюлёво Восточное: 43 против 31 из 100 (разница 12), места 74 и 108 из 120. Бирюлёво Восточное занимает 108-е место из 120 по индексу комфорта — 31 из 100, заметно ниже городского среднего. Орехово-Борисово Южное занимает 74-е место из 120 по индексу комфорта — 43 из 100, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бирюлёво Восточное	Орехово-Борисово Южное	Δ
нет рядом: станции метро	−7.9	−1.3	−6.6
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+9.2	+3.8	+5.4
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+5.2	−5.2
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−3.9	0.0	−3.9
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−3.5	−0.4	−3.0
Крупнейшие магистрали	−0.4	−3.1	+2.8
Станции метро	0.0	+2.3	−2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бирюлёво Восточное впереди в 2, Орехово-Борисово Южное — в 5; максимальная разница — нет рядом: станции метро, −6.6, впереди: Орехово-Борисово Южное.

Бирюлёво Восточное — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.2, 12-е место из 120); главный минус: нет рядом: станции метро (−7.9, 117-е из 120).

Орехово-Борисово Южное — главный плюс: сильные школы (топ-рейтинг) (+5.2, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 84-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бирюлёво Восточное	Орехово-Борисово Южное	Впереди
Метро	−7.9 (117 из 120)	+0.9 (77 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Зелень и вода	+12.3 (22 из 120)	+5.3 (83 из 120)	Бирюлёво Восточное
Школы, сады, вузы	+5.8 (81 из 120)	+11.2 (14 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Магазины и продукты	−2.2 (97 из 120)	−1.9 (80 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Кафе, рестораны, культура	−8.4 (115 из 120)	0.0 (46 из 120)	Орехово-Борисово Южное
Спорт и медицина	−0.3 (75 из 120)	−2.9 (99 из 120)	Бирюлёво Восточное
Тишина и порядок	−19.2 (65 из 120)	−20.0 (69 из 120)	Бирюлёво Восточное

Групп впереди: Бирюлёво Восточное — 3 из 7, Орехово-Борисово Южное — 4; ничьих — 0.

Бирюлёво Восточное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 22-е место из 120 (балл +12.3); слабейшая — «Метро»: 117-е из 120 (балл −7.9).

Орехово-Борисово Южное — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 14-е место из 120 (балл +11.2); слабейшая — «Спорт и медицина»: 99-е из 120 (балл −2.9).

Аренда: Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное

Показатель	Бирюлёво Восточное	Орехово-Борисово Южное
₽/м² в месяц	1 260	1 507
Студия (~25 м²), ₽/мес	31 500	37 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 000	57 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	69 500	83 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	94 500	113 000
Место по цене	118 из 119	85 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	26	40

Дешевле — Бирюлёво Восточное, разница 16%: Бирюлёво Восточное — 1 260 ₽/м², Орехово-Борисово Южное — 1 507 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бирюлёво Восточное — на 25% дешевле, Орехово-Борисово Южное — на 11% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное

Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0).

Орехово-Борисово Южное — станции (1): Домодедовская.

Бирюлёво Восточное и Орехово-Борисово Южное по числу станций метро отличаются: больше — Орехово-Борисово Южное (1 против 0).

Вопросы

Что комфортнее — Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное?

Орехово-Борисово Южное лидирует по индексу комфорта: 43 против 31 из 100 (разница 12). Групп факторов впереди: Бирюлёво Восточное — 3 из 7, Орехово-Борисово Южное — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное?

Разница в цене однушки — 16%, дешевле — Бирюлёво Восточное (48 000 и 57 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Бирюлёво Восточное — 26-е место, Орехово-Борисово Южное — 40-е.

Где лучше с метро — Бирюлёво Восточное или Орехово-Борисово Южное?

Больше станций метро — Орехово-Борисово Южное: 1 против 0. Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0). Орехово-Борисово Южное — станции (1): Домодедовская.

Карточки районов: Бирюлёво Восточное · Орехово-Борисово Южное.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное · Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Восточное или Куркино · Братеево или Орехово-Борисово Южное · Нагатинский Затон или Орехово-Борисово Южное · Орехово-Борисово Северное или Орехово-Борисово Южное.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.