Тверской или Замоскворечье: что комфортнее

Коротко: Тверской или Замоскворечье

Показатель	Тверской	Замоскворечье
Индекс комфорта	74/100	71/100
Место среди 120 районов	9/120	10/120
Место в округе	ЦАО: 5/10	ЦАО: 6/10
Аренда 1к, ₽/мес	89 500	101 000
Станций метро	17	5
Сильнейшая группа	Магазины и продукты	Кафе, рестораны, культура

По индексу комфорта Тверской и Замоскворечье почти не отличаются: 74 против 71 из 100 (разница 3), места 9 и 10 из 120. Тверской: 74 из 100 и 9-е место из 120, верхняя десятка процентов по городу. По индексу комфорта Замоскворечье — 10-й из 120 (71 из 100), верхние 10% города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Тверской	Замоскворечье	Δ
Бары и ночная жизнь (шум)	−11.7	−7.0	−4.7
Туристические толпы	−4.2	0.0	−4.2
Сильные вузы (топ-20)	+0.5	+4.1	−3.6
Частные клиники бизнес/премиум	+7.1	+3.6	+3.5
нет рядом: набережные и большая вода	−3.7	−0.3	−3.3
Вокзалы	−3.0	−6.1	+3.1
Именные районные парки (5-20 га)	+3.2	+0.2	+3.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Тверской впереди в 3, Замоскворечье — в 4; максимальная разница — бары и ночная жизнь (шум), −4.7, впереди: Замоскворечье.

Тверской — главный плюс: specialty-кофейни (+9.1, 3-е место из 120); главный минус: бары и ночная жизнь (шум) (−11.7, 120-е из 120).

Замоскворечье — главный плюс: specialty-кофейни (+9.1, 2-е место из 120); главный минус: бары и ночная жизнь (шум) (−7.0, 117-е из 120).

По группам факторов

Группа	Тверской	Замоскворечье	Впереди
Метро	+5.6 (4 из 120)	+5.2 (9 из 120)	Тверской
Зелень и вода	+3.8 (98 из 120)	+4.5 (87 из 120)	Замоскворечье
Школы, сады, вузы	+11.5 (12 из 120)	+13.4 (6 из 120)	Замоскворечье
Магазины и продукты	+9.8 (1 из 120)	+4.9 (18 из 120)	Тверской
Кафе, рестораны, культура	+21.2 (2 из 120)	+19.0 (3 из 120)	Тверской
Спорт и медицина	+13.8 (3 из 120)	+8.7 (15 из 120)	Тверской
Тишина и порядок	−36.7 (119 из 120)	−29.1 (112 из 120)	Замоскворечье

Групп впереди: Тверской — 4 из 7, Замоскворечье — 3; ничьих — 0.

Тверской — сильнейшая группа «Магазины и продукты»: 1-е место из 120 (балл +9.8); слабейшая — «Тишина и порядок»: 119-е из 120 (балл −36.7).

Замоскворечье — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 3-е место из 120 (балл +19.0); слабейшая — «Тишина и порядок»: 112-е из 120 (балл −29.1).

Аренда: Тверской или Замоскворечье

Показатель	Тверской	Замоскворечье
₽/м² в месяц	2 359	2 655
Студия (~25 м²), ₽/мес	59 000	66 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	89 500	101 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	129 500	146 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	177 000	199 000
Место по цене	10 из 119	3 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	65	76

Дешевле — Тверской, разница 11%: Тверской — 2 359 ₽/м², Замоскворечье — 2 655 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Тверской — на 40% дороже, Замоскворечье — на 57% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Тверской или Замоскворечье

Тверской — станции (17): Белорусская, Библиотека имени Ленина, Достоевская, Китай-город, Лубянка, Маяковская, Менделеевская, Новослободская, Охотный ряд, Площадь Революции, Пушкинская, Савёловская, Тверская, Театральная, Трубная, Цветной бульвар, Чеховская.

Замоскворечье — станции (5): Добрынинская, Новокузнецкая, Павелецкая, Серпуховская, Третьяковская.

Тверской и Замоскворечье по числу станций метро отличаются: больше — Тверской (17 против 5).

Вопросы

Что комфортнее — Тверской или Замоскворечье?

Разница минимальная — 3: Тверской — 74 из 100, Замоскворечье — 71 из 100 (места 9 и 10 из 120). Групп факторов впереди: Тверской — 4 из 7, Замоскворечье — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Тверской или Замоскворечье?

Разница в цене однушки — 11%, дешевле — Тверской (89 500 и 101 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Тверской — 65-е место, Замоскворечье — 76-е.

Где лучше с метро — Тверской или Замоскворечье?

Тверской лидирует по числу станций метро: 17 против 5. Тверской — станции (17): Белорусская, Библиотека имени Ленина, Достоевская, Китай-город, Лубянка, Маяковская, Менделеевская, Новослободская, Охотный ряд, Площадь Революции, Пушкинская, Савёловская, Тверская, Театральная, Трубная, Цветной бульвар, Чеховская. Замоскворечье — станции (5): Добрынинская, Новокузнецкая, Павелецкая, Серпуховская, Третьяковская.

Карточки районов: Тверской · Замоскворечье.

Другие сравнения: Арбат или Тверской · Басманный или Тверской · Беговой или Тверской · Аэропорт или Замоскворечье · Даниловский или Замоскворечье · Ломоносовский или Замоскворечье.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.