Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Имя района буквально означает «за Москвой-рекой» — так город издавна звал правобережье напротив Кремля. В XVI–XVII веках здесь селились стрелецкие и ремесленные слободы, а к XIX веку Замоскворечье стало цитаделью купечества, бытописателем которой был Островский. Пятницкая и Ордынка сохранили редкую для Москвы ткань старинных усадеб и храмов. Южные ворота района — Павелецкий вокзал.
Оценка района Замоскворечье по методике «Индекса комфортной среды»: 18 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Замоскворечье — 10-й из 120 (71 из 100), верхние 10% города. Больше всего в плюс — specialty-кофейни (+9.1), больше всего в минус — бары и ночная жизнь (шум) (−7.0). Однушку сдают примерно за 101 000 ₽/мес (3-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 76-е место.
Топ плюсов (7): 2 — кафе, рестораны, культура, 2 — тишина и порядок, 2 — школы, сады, вузы, 1 — метро.
Топ минусов (7): 7 — тишина и порядок.
«Метро» — +5.2, 9-й из 120 (верхние 10% города).
Метро в границах района (5): Добрынинская, Новокузнецкая, Павелецкая, Серпуховская, Третьяковская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +5.2 | 6-е из 120 |
«Зелень и вода» — +4.5, 87-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Набережные и большая вода | +2.3 | 13-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.2 | 75-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +1.1 | 90-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.2 | 79-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.3 | 17-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +13.4, 6-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные вузы (топ-20) | +4.1 | 8-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +3.8 | 19-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.8 | 96-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.6 | 105-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +4.9, 18-й из 120 (заметно выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.7 | 10-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +2.3 | 18-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +0.1 | 26-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.1 | 8-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −1.2 | 25-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +19.0, 3-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Specialty-кофейни | +9.1 | 2-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +5.8 | 4-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +2.9 | 5-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.3 | 21-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | 0.0 | 3-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +8.7, 15-й из 120 (заметно выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +3.6 | 23-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +2.8 | 16-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.1 | 76-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.9 | 70-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 13-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.2 | 11-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.5 | 63-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −29.1, 112-й из 120 (один из наименее комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +4.2 | 16-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +3.8 | 1-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | 0.0 | 79-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | 0.0 | 11-е из 120 |
| Туристические толпы | 0.0 | 110-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.7 | 113-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.0 | 73-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.0 | 91-е из 120 |
| ТЭЦ | −1.1 | 109-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −1.2 | 111-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.7 | 107-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.1 | 73-е из 120 |
| Средние магистрали | −2.1 | 103-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −2.2 | 87-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.3 | 67-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −4.1 | 116-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −4.4 | 30-е из 120 |
| Вокзалы | −6.1 | 119-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −7.0 | 117-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 66 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 101 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 146 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 199 000 |
₽/м²: 2 655, 3-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 76-е место.
Аренда в районе на 57% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Замоскворечье | 71 | 10 | 101 000 | 5 | −29.1 |
| Даниловский | 60 | 25 | 93 500 | 4 | −17.3 |
| Таганский | 58 | 28 | 78 500 | 6 | −26.9 |
| Тверской | 74 | 9 | 89 500 | 17 | −36.7 |
| Якиманка | 88 | 2 | 90 500 | 3 | −19.4 |
Соседей — 4: выше по индексу — Якиманка (88), Тверской (74), ниже — Даниловский (60), Таганский (58).
Похожие по индексу: Аэропорт (70) · Проспект Вернадского (74) · Ломоносовский (70) · Тропарёво-Никулино (75).
По совокупности негативных факторов район 112-й из 120 (балл −29.1).
По школам, детсадам и вузам Замоскворечье на 6-м месте из 120 (балл +13.4).
Станции метро в районе (5): Добрынинская, Новокузнецкая, Павелецкая, Серпуховская, Третьяковская.
Из соседей выше по индексу: Якиманка (88), Тверской (74).
В публичных отзывах за 2021–2026 чаще всего упоминают: семь станций метро пяти линий; нетронутая старая Москва; вокзал, бездомные и посуточные апарты. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.