Алтуфьевский или Бибирево: что комфортнее

Коротко: Алтуфьевский или Бибирево

Показатель	Алтуфьевский	Бибирево
Индекс комфорта	22/100	34/100
Место среди 120 районов	116/120	101/120
Место в округе	СВАО: 17/17	СВАО: 13/17
Аренда 1к, ₽/мес	67 500	55 500
Станций метро	0	2
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Тишина и порядок

Бибирево заметно впереди по индексу: 34 против 22 из 100 (разница 12), места 101 и 116 из 120. Алтуфьевский занимает 116-е место из 120 по индексу комфорта — 22 из 100, нижние 10% города. Бибирево занимает 101-е место из 120 по индексу комфорта — 34 из 100, в нижней четверти по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Алтуфьевский	Бибирево	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+5.5	−5.4
Действующие промзоны (от границы)	−4.5	−0.7	−3.8
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−2.1	0.0	−2.1
Грузовые станции и парки путей	−1.8	0.0	−1.8
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−1.1	−2.9	+1.8
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+0.1	+1.7	−1.6
Современный масс-фитнес	+3.3	+1.9	+1.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Алтуфьевский впереди в 2, Бибирево — в 5; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −5.4, впереди: Бибирево.

Алтуфьевский — главный плюс: современный масс-фитнес (+3.3, 1-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.3, 66-е из 120).

Бибирево — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.5, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.2, 88-е из 120).

По группам факторов

Группа	Алтуфьевский	Бибирево	Впереди
Метро	−1.3 (101 из 120)	+0.6 (83 из 120)	Бибирево
Зелень и вода	−1.4 (118 из 120)	+6.1 (75 из 120)	Бибирево
Школы, сады, вузы	+5.9 (69 из 120)	+6.0 (64 из 120)	Бибирево
Магазины и продукты	−2.9 (113 из 120)	−2.1 (90 из 120)	Бибирево
Кафе, рестораны, культура	−5.9 (103 из 120)	−7.2 (110 из 120)	Алтуфьевский
Спорт и медицина	+0.9 (66 из 120)	−1.6 (88 из 120)	Алтуфьевский
Тишина и порядок	−23.8 (101 из 120)	−17.7 (47 из 120)	Бибирево

Групп впереди: Алтуфьевский — 2 из 7, Бибирево — 5; ничьих — 0.

Алтуфьевский — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 66-е место из 120 (балл +0.9); слабейшая — «Зелень и вода»: 118-е из 120 (балл −1.4).

Бибирево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 47-е место из 120 (балл −17.7); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 110-е из 120 (балл −7.2).

Аренда: Алтуфьевский или Бибирево

Показатель	Алтуфьевский	Бибирево
₽/м² в месяц	1 770	1 461
Студия (~25 м²), ₽/мес	44 000	36 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	67 500	55 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	97 500	80 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	133 000	109 500
Место по цене	52 из 119	93 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	115	56

Экономия 17%: дешевле — Бибирево (Алтуфьевский — 1 770 ₽/м², Бибирево — 1 461 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Алтуфьевский — на 5% дороже, Бибирево — на 14% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Алтуфьевский или Бибирево

Алтуфьевский — станций метро нет (0).

Бибирево — станции (2): Алтуфьево, Бибирево.

Метро: 2 против 0, больше — Бибирево (сравниваются Алтуфьевский и Бибирево).

Вопросы

Что комфортнее — Алтуфьевский или Бибирево?

Бибирево и Алтуфьевский: комфортнее — Бибирево, разница 12 (34 против 22 из 100). Групп факторов впереди: Алтуфьевский — 2 из 7, Бибирево — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Алтуфьевский или Бибирево?

Однушка дешевле: Бибирево — 55 500 против 67 500 ₽/мес (разница 17%). Цена и качество вместе: Алтуфьевский — 115-е место, Бибирево — 56-е.

Где лучше с метро — Алтуфьевский или Бибирево?

Бибирево и Алтуфьевский: станций метро 2 и 0, больше — Бибирево. Алтуфьевский — станций метро нет (0). Бибирево — станции (2): Алтуфьево, Бибирево.

Карточки районов: Алтуфьевский · Бибирево.

Другие сравнения: Алтуфьевский или Лианозово · Алтуфьевский или Нижегородский · Алтуфьевский или Отрадное · Бибирево или Ивановское · Бибирево или Лианозово · Бибирево или Люблино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.