Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Село Бибирево известно с XIV века как владение кремлёвского Вознесенского монастыря; название чаще всего связывают с бобровым промыслом — «бебр» в древнерусском означало бобра, и на речке Чермянке могли жить княжеские бобровники. Веками это было тихое монастырское село с храмом. В Москву Бибирево вошло в 1960 году, а массовая многоэтажная застройка развернулась в 1970–1980-е. Сегодня это один из крупных спальных районов севера с парком у Чермянки.
Оценка района Бибирево по методике «Индекса комфортной среды»: 32 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Бибирево занимает 101-е место из 120 по индексу комфорта — 34 из 100, в нижней четверти по городу. Главный плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.5), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.2). Ориентир аренды однушки — 55 500 ₽/мес (93-е по цене из 119); цена и качество вместе — 56-е место.
Сильные стороны (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — спорт и медицина.
Слабые стороны (7): 2 — спорт и медицина, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты.
По группе «Метро» район на 83-м месте из 120 (балл +0.6), ниже медианного района.
Метро в районе (2): Алтуфьево, Бибирево.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.7 | 68-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −2.1 | 90-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 75-м месте из 120 (балл +6.1), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +5.5 | 14-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +3.0 | 23-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +1.7 | 84-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −4.0 | 100-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 64-м месте из 120 (балл +6.0), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 11-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 4-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 90-м месте из 120 (балл −2.1), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.4 | 52-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 59-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 88-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 110-м месте из 120 (балл −7.2), нижняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Библиотеки нового формата | +1.2 | 30-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | 0.0 | 106-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.1 | 42-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 98-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −2.9 | 108-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 48-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 88-м месте из 120 (балл −1.6), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.5 | 29-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.9 | 22-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 59-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 18-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 81-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 105-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 47-м месте из 120 (балл −17.7), выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.1 | 65-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.4 | 76-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.5 | 74-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.6 | 100-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.6 | 97-е из 120 |
| Алкомаркеты | −0.7 | 18-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.7 | 32-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.1 | 80-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.2 | 92-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.9 | 91-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.2 | 88-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 36 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 55 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 80 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 109 500 |
₽/м²: 1 461, 93-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 56-е место.
По цене аренды район на 14% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Бибирево | 34 | 101 | 55 500 | 2 | −17.7 |
| Алтуфьевский | 22 | 116 | 67 500 | 0 | −23.8 |
| Лианозово | 48 | 64 | 54 500 | 0 | −12.2 |
| Отрадное | 41 | 80 | 64 000 | 1 | −20.7 |
| Северное Медведково | 37 | 98 | 58 000 | 1 | −17.1 |
| Южное Медведково | 40 | 82 | 54 000 | 0 | −17.8 |
Соседей — 5: выше по индексу — Лианозово (48), Отрадное (41), Южное Медведково (40), Северное Медведково (37), ниже — Алтуфьевский (22).
Похожие по индексу: Ивановское (35) · Люблино (34) · Северный (37).
Группа «тишина и порядок» — 47-е место из 120 (балл −17.7).
Бибирево по школам, садам и вузам — 64-й из 120 (балл +6.0).
Метро в районе (2): Алтуфьево, Бибирево.
Из соседей выше по индексу: Лианозово (48), Отрадное (41), Южное Медведково (40), Северное Медведково (37).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: один из самых зелёных районов; две станции на конце серой ветки; «Алкаши у подъездов» и репутация. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.