Бибирево или Северное Медведково: что комфортнее

Коротко: Бибирево или Северное Медведково

Показатель	Бибирево	Северное Медведково
Индекс комфорта	34/100	37/100
Место среди 120 районов	101/120	98/120
Место в округе	СВАО: 13/17	СВАО: 11/17
Аренда 1к, ₽/мес	55 500	58 000
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Тишина и порядок

Разница минимальная — 3: Бибирево — 34 из 100, Северное Медведково — 37 из 100 (места 101 и 98 из 120). По индексу комфорта Бибирево — 101-й из 120 (34 из 100), в нижней четверти по городу. Северное Медведково: 37 из 100 и 98-е место из 120, заметно ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бибирево	Северное Медведково	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+1.7	+7.8	−6.1
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+5.5	0.0	+5.5
Крупнейшие магистрали	−2.9	−0.5	−2.3
Современный масс-фитнес	+1.9	0.0	+1.9
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−2.9	−1.0	−1.9
нет рядом: современный масс-фитнес	−0.1	−1.4	+1.3
нет рядом: станции метро	−2.1	−0.8	−1.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бибирево впереди в 3, Северное Медведково — в 4; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −6.1, впереди: Северное Медведково.

Бибирево — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.5, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.2, 88-е из 120).

Северное Медведково — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.8, 22-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.1, 105-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бибирево	Северное Медведково	Впереди
Метро	+0.6 (83 из 120)	+2.2 (59 из 120)	Северное Медведково
Зелень и вода	+6.1 (75 из 120)	+7.7 (55 из 120)	Северное Медведково
Школы, сады, вузы	+6.0 (64 из 120)	+6.4 (55 из 120)	Северное Медведково
Магазины и продукты	−2.1 (90 из 120)	−2.3 (98 из 120)	Бибирево
Кафе, рестораны, культура	−7.2 (110 из 120)	−5.5 (98 из 120)	Северное Медведково
Спорт и медицина	−1.6 (88 из 120)	−5.1 (110 из 120)	Бибирево
Тишина и порядок	−17.7 (47 из 120)	−17.1 (40 из 120)	Северное Медведково

Групп впереди: Бибирево — 2 из 7, Северное Медведково — 5; ничьих — 0.

Бибирево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 47-е место из 120 (балл −17.7); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 110-е из 120 (балл −7.2).

Северное Медведково — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 40-е место из 120 (балл −17.1); слабейшая — «Спорт и медицина»: 110-е из 120 (балл −5.1).

Аренда: Бибирево или Северное Медведково

Показатель	Бибирево	Северное Медведково
₽/м² в месяц	1 461	1 530
Студия (~25 м²), ₽/мес	36 500	38 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	55 500	58 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	80 500	84 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	109 500	115 000
Место по цене	93 из 119	79 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	56	71

Дешевле — Бибирево, разница 5%: Бибирево — 1 461 ₽/м², Северное Медведково — 1 530 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бибирево — на 14% дешевле, Северное Медведково — на 10% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бибирево или Северное Медведково

Бибирево — станции (2): Алтуфьево, Бибирево.

Северное Медведково — станции (1): Медведково.

Станций метро больше: Бибирево — 2 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Бибирево или Северное Медведково?

По индексу комфорта Бибирево и Северное Медведково почти не отличаются: 34 против 37 из 100 (разница 3), места 101 и 98 из 120. Групп факторов впереди: Бибирево — 2 из 7, Северное Медведково — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бибирево или Северное Медведково?

Разница в цене однушки — 5%, дешевле — Бибирево (55 500 и 58 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Бибирево — 56-е место, Северное Медведково — 71-е.

Где лучше с метро — Бибирево или Северное Медведково?

Бибирево лидирует по числу станций метро: 2 против 1. Бибирево — станции (2): Алтуфьево, Бибирево. Северное Медведково — станции (1): Медведково.

Карточки районов: Бибирево · Северное Медведково.

Другие сравнения: Алтуфьевский или Бибирево · Бибирево или Ивановское · Бибирево или Лианозово · Бабушкинский или Северное Медведково · Лосиноостровский или Северное Медведково · Северное Медведково или Северный.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.