Бабушкинский или Южное Медведково: что комфортнее

Коротко: Бабушкинский или Южное Медведково

Показатель	Бабушкинский	Южное Медведково
Индекс комфорта	40/100	40/100
Место среди 120 районов	85/120	82/120
Место в округе	СВАО: 9/17	СВАО: 10/17
Аренда 1к, ₽/мес	58 000	54 000
Станций метро	1	0
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Школы, сады, вузы

По индексу комфорта Бабушкинский и Южное Медведково почти не отличаются: 40 против 40 из 100 (разница 0), места 85 и 82 из 120. По индексу комфорта Бабушкинский — 85-й из 120 (40 из 100), чуть ниже среднего по городу. Южное Медведково: 40 из 100 и 82-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бабушкинский	Южное Медведково	Δ
Сильные школы (топ-рейтинг)	+0.1	+6.2	−6.2
нет рядом: станции метро	−0.7	−5.4	+4.7
Именные районные парки (5-20 га)	+4.2	0.0	+4.2
Сортировочные ж/д станции	−3.0	0.0	−3.0
Станции метро	+3.0	+0.1	+2.9
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+6.0	+8.7	−2.7
Сталинская и довоенная застройка	+2.1	0.0	+2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бабушкинский впереди в 4, Южное Медведково — в 3; максимальная разница — сильные школы (топ-рейтинг), −6.2, впереди: Южное Медведково.

Бабушкинский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 81-е из 120).

Южное Медведково — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.7, 13-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.6, 96-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бабушкинский	Южное Медведково	Впереди
Метро	+2.3 (55 из 120)	−5.3 (110 из 120)	Бабушкинский
Зелень и вода	+10.6 (31 из 120)	+7.5 (59 из 120)	Бабушкинский
Школы, сады, вузы	+6.0 (62 из 120)	+12.2 (10 из 120)	Южное Медведково
Магазины и продукты	−2.2 (93 из 120)	−2.0 (84 из 120)	Южное Медведково
Кафе, рестораны, культура	−2.8 (72 из 120)	−4.0 (82 из 120)	Бабушкинский
Спорт и медицина	−1.7 (91 из 120)	−0.4 (76 из 120)	Южное Медведково
Тишина и порядок	−22.2 (85 из 120)	−17.8 (51 из 120)	Южное Медведково

Групп впереди: Бабушкинский — 3 из 7, Южное Медведково — 4; ничьих — 0.

Бабушкинский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 31-е место из 120 (балл +10.6); слабейшая — «Магазины и продукты»: 93-е из 120 (балл −2.2).

Южное Медведково — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 10-е место из 120 (балл +12.2); слабейшая — «Метро»: 110-е из 120 (балл −5.3).

Аренда: Бабушкинский или Южное Медведково

Показатель	Бабушкинский	Южное Медведково
₽/м² в месяц	1 524	1 424
Студия (~25 м²), ₽/мес	38 000	35 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	58 000	54 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	84 000	78 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	114 500	107 000
Место по цене	81 из 119	97 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	58	33

Дешевле — Южное Медведково, разница 7%: Бабушкинский — 1 524 ₽/м², Южное Медведково — 1 424 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бабушкинский — на 10% дешевле, Южное Медведково — на 16% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бабушкинский или Южное Медведково

Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская.

Южное Медведково — станций метро нет (0).

Бабушкинский и Южное Медведково по числу станций метро отличаются: больше — Бабушкинский (1 против 0).

Вопросы

Что комфортнее — Бабушкинский или Южное Медведково?

По индексу комфорта Бабушкинский и Южное Медведково почти не отличаются: 40 против 40 из 100 (разница 0), места 85 и 82 из 120. Групп факторов впереди: Бабушкинский — 3 из 7, Южное Медведково — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бабушкинский или Южное Медведково?

Однушка дешевле: Южное Медведково — 54 000 против 58 000 ₽/мес (разница 7%). Цена и качество вместе: Бабушкинский — 58-е место, Южное Медведково — 33-е.

Где лучше с метро — Бабушкинский или Южное Медведково?

Больше станций метро — Бабушкинский: 1 против 0. Бабушкинский — станции (1): Бабушкинская. Южное Медведково — станций метро нет (0).

Карточки районов: Бабушкинский · Южное Медведково.

Другие сравнения: Бабушкинский или Чертаново Южное · Бабушкинский или Лосиноостровский · Бабушкинский или Северное Медведково · Бескудниковский или Южное Медведково · Бибирево или Южное Медведково · Москворечье-Сабурово или Южное Медведково.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.