Бибирево или Южное Медведково: что комфортнее

Коротко: Бибирево или Южное Медведково

Показатель	Бибирево	Южное Медведково
Индекс комфорта	34/100	40/100
Место среди 120 районов	101/120	82/120
Место в округе	СВАО: 13/17	СВАО: 10/17
Аренда 1к, ₽/мес	55 500	54 000
Станций метро	2	0
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Школы, сады, вузы

Южное Медведково комфортнее, чем Бибирево: 40 против 34 из 100 (разница 6), места 82 и 101 из 120. По индексу комфорта Бибирево — 101-й из 120 (34 из 100), в нижней четверти по городу. Южное Медведково: 40 из 100 и 82-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бибирево	Южное Медведково	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+1.7	+8.7	−7.0
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+6.2	−6.2
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+5.5	0.0	+5.5
нет рядом: станции метро	−2.1	−5.4	+3.3
Крупнейшие магистрали	−2.9	0.0	−2.9
Станции метро	+2.7	+0.1	+2.5
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−2.9	−0.6	−2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бибирево впереди в 3, Южное Медведково — в 4; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −7.0, впереди: Южное Медведково.

Бибирево — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.5, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.2, 88-е из 120).

Южное Медведково — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.7, 13-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.6, 96-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бибирево	Южное Медведково	Впереди
Метро	+0.6 (83 из 120)	−5.3 (110 из 120)	Бибирево
Зелень и вода	+6.1 (75 из 120)	+7.5 (59 из 120)	Южное Медведково
Школы, сады, вузы	+6.0 (64 из 120)	+12.2 (10 из 120)	Южное Медведково
Магазины и продукты	−2.1 (90 из 120)	−2.0 (84 из 120)	Южное Медведково
Кафе, рестораны, культура	−7.2 (110 из 120)	−4.0 (82 из 120)	Южное Медведково
Спорт и медицина	−1.6 (88 из 120)	−0.4 (76 из 120)	Южное Медведково
Тишина и порядок	−17.7 (47 из 120)	−17.8 (51 из 120)	Бибирево

Групп впереди: Бибирево — 2 из 7, Южное Медведково — 5; ничьих — 0.

Бибирево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 47-е место из 120 (балл −17.7); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 110-е из 120 (балл −7.2).

Южное Медведково — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 10-е место из 120 (балл +12.2); слабейшая — «Метро»: 110-е из 120 (балл −5.3).

Аренда: Бибирево или Южное Медведково

Показатель	Бибирево	Южное Медведково
₽/м² в месяц	1 461	1 424
Студия (~25 м²), ₽/мес	36 500	35 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	55 500	54 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	80 500	78 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	109 500	107 000
Место по цене	93 из 119	97 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	56	33

Дешевле — Южное Медведково, разница 3%: Бибирево — 1 461 ₽/м², Южное Медведково — 1 424 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бибирево — на 14% дешевле, Южное Медведково — на 16% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бибирево или Южное Медведково

Бибирево — станции (2): Алтуфьево, Бибирево.

Южное Медведково — станций метро нет (0).

Бибирево и Южное Медведково по числу станций метро отличаются: больше — Бибирево (2 против 0).

Вопросы

Что комфортнее — Бибирево или Южное Медведково?

Комфортнее — Южное Медведково: 40 против 34 из 100 (разница 6). Групп факторов впереди: Бибирево — 2 из 7, Южное Медведково — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бибирево или Южное Медведково?

Дешевле однушка — Южное Медведково: Южное Медведково — 54 000 ₽/мес, Бибирево — 55 500 ₽/мес (разница 3%). Цена и качество вместе: Бибирево — 56-е место, Южное Медведково — 33-е.

Где лучше с метро — Бибирево или Южное Медведково?

Бибирево и Южное Медведково: станций метро 2 и 0, больше — Бибирево. Бибирево — станции (2): Алтуфьево, Бибирево. Южное Медведково — станций метро нет (0).

Карточки районов: Бибирево · Южное Медведково.

Другие сравнения: Алтуфьевский или Бибирево · Бибирево или Ивановское · Бибирево или Лианозово · Бабушкинский или Южное Медведково · Бескудниковский или Южное Медведково · Москворечье-Сабурово или Южное Медведково.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.