Бескудниковский или Южное Медведково: что комфортнее

Коротко: Бескудниковский или Южное Медведково

Показатель	Бескудниковский	Южное Медведково
Индекс комфорта	40/100	40/100
Место среди 120 районов	83/120	82/120
Место в округе	САО: 12/16	СВАО: 10/17
Аренда 1к, ₽/мес	58 500	54 000
Станций метро	2	0
Сильнейшая группа	Метро	Школы, сады, вузы

Бескудниковский и Южное Медведково примерно равны: 40 и 40 из 100, разница 0; места 83 и 82 из 120. По индексу комфорта Бескудниковский — 83-й из 120 (40 из 100), ниже городского среднего. Южное Медведково: 40 из 100 и 82-е место из 120, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бескудниковский	Южное Медведково	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+1.7	+8.7	−7.0
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+6.2	−6.2
нет рядом: станции метро	−0.1	−5.4	+5.3
Станции метро	+4.6	+0.1	+4.4
Именные районные парки (5-20 га)	+4.2	0.0	+4.2
Крупнейшие магистрали	−3.9	0.0	−3.9
Частные клиники бизнес/премиум	+3.1	0.0	+3.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бескудниковский впереди в 4, Южное Медведково — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −7.0, впереди: Южное Медведково.

Бескудниковский — главный плюс: районные скверы (2-20 га) (+4.9, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.2, 106-е из 120).

Южное Медведково — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.7, 13-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.6, 96-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бескудниковский	Южное Медведково	Впереди
Метро	+4.7 (15 из 120)	−5.3 (110 из 120)	Бескудниковский
Зелень и вода	+6.8 (66 из 120)	+7.5 (59 из 120)	Южное Медведково
Школы, сады, вузы	+5.2 (107 из 120)	+12.2 (10 из 120)	Южное Медведково
Магазины и продукты	−1.2 (66 из 120)	−2.0 (84 из 120)	Бескудниковский
Кафе, рестораны, культура	−4.8 (90 из 120)	−4.0 (82 из 120)	Южное Медведково
Спорт и медицина	+4.6 (35 из 120)	−0.4 (76 из 120)	Бескудниковский
Тишина и порядок	−25.3 (106 из 120)	−17.8 (51 из 120)	Южное Медведково

Групп впереди: Бескудниковский — 3 из 7, Южное Медведково — 4; ничьих — 0.

Бескудниковский — сильнейшая группа «Метро»: 15-е место из 120 (балл +4.7); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 107-е из 120 (балл +5.2).

Южное Медведково — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 10-е место из 120 (балл +12.2); слабейшая — «Метро»: 110-е из 120 (балл −5.3).

Аренда: Бескудниковский или Южное Медведково

Показатель	Бескудниковский	Южное Медведково
₽/м² в месяц	1 539	1 424
Студия (~25 м²), ₽/мес	38 500	35 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	58 500	54 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	84 500	78 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	115 500	107 000
Место по цене	77 из 119	97 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	64	33

Экономия 7%: дешевле — Южное Медведково (Бескудниковский — 1 539 ₽/м², Южное Медведково — 1 424 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Бескудниковский — на 9% дешевле, Южное Медведково — на 16% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бескудниковский или Южное Медведково

Бескудниковский — станции (2): Верхние Лихоборы, Селигерская; МЦК: Окружная.

Южное Медведково — станций метро нет (0).

Станций метро больше: Бескудниковский — 2 против 0.

Вопросы

Что комфортнее — Бескудниковский или Южное Медведково?

Разница минимальная — 0: Бескудниковский — 40 из 100, Южное Медведково — 40 из 100 (места 83 и 82 из 120). Групп факторов впереди: Бескудниковский — 3 из 7, Южное Медведково — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бескудниковский или Южное Медведково?

Однушка дешевле: Южное Медведково — 54 000 против 58 500 ₽/мес (разница 7%). Цена и качество вместе: Бескудниковский — 64-е место, Южное Медведково — 33-е.

Где лучше с метро — Бескудниковский или Южное Медведково?

Бескудниковский и Южное Медведково: станций метро 2 и 0, больше — Бескудниковский. Бескудниковский — станции (2): Верхние Лихоборы, Селигерская; МЦК: Окружная. Южное Медведково — станций метро нет (0).

Карточки районов: Бескудниковский · Южное Медведково.

Другие сравнения: Бескудниковский или Дмитровский · Бескудниковский или Марфино · Бескудниковский или Отрадное · Бабушкинский или Южное Медведково · Бибирево или Южное Медведково · Москворечье-Сабурово или Южное Медведково.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.