Бирюлёво Восточное или Царицыно: что комфортнее

Коротко: Бирюлёво Восточное или Царицыно

Показатель	Бирюлёво Восточное	Царицыно
Индекс комфорта	31/100	33/100
Место среди 120 районов	108/120	105/120
Место в округе	ЮАО: 15/16	ЮАО: 14/16
Аренда 1к, ₽/мес	48 000	58 000
Станций метро	0	2
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Спорт и медицина

Разница минимальная — 2: Бирюлёво Восточное — 31 из 100, Царицыно — 33 из 100 (места 108 и 105 из 120). Бирюлёво Восточное: 31 из 100 и 108-е место из 120, заметно ниже городского среднего. Царицыно занимает 105-е место из 120 по индексу комфорта — 33 из 100, нижняя четверть города.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Бирюлёво Восточное	Царицыно	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+9.2	+2.4	+6.7
нет рядом: станции метро	−7.9	−1.3	−6.6
Мусоросжигание/сортировка, полигоны	−3.9	−0.2	−3.7
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+3.2	0.0	+3.2
Станции метро	0.0	+2.9	−2.9
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−6.7	−9.5	+2.8
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−3.5	−1.3	−2.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Бирюлёво Восточное впереди в 3, Царицыно — в 4; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +6.7, впереди: Бирюлёво Восточное.

Бирюлёво Восточное — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.2, 12-е место из 120); главный минус: нет рядом: станции метро (−7.9, 117-е из 120).

Царицыно — главный плюс: обычные школы (шаговая доступность) (+2.9, 40-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.5, 112-е из 120).

По группам факторов

Группа	Бирюлёво Восточное	Царицыно	Впереди
Метро	−7.9 (117 из 120)	+1.6 (67 из 120)	Царицыно
Зелень и вода	+12.3 (22 из 120)	+7.3 (61 из 120)	Бирюлёво Восточное
Школы, сады, вузы	+5.8 (81 из 120)	+4.8 (115 из 120)	Бирюлёво Восточное
Магазины и продукты	−2.2 (97 из 120)	−1.7 (75 из 120)	Царицыно
Кафе, рестораны, культура	−8.4 (115 из 120)	−5.7 (102 из 120)	Царицыно
Спорт и медицина	−0.3 (75 из 120)	+2.0 (56 из 120)	Царицыно
Тишина и порядок	−19.2 (65 из 120)	−25.9 (108 из 120)	Бирюлёво Восточное

Групп впереди: Бирюлёво Восточное — 3 из 7, Царицыно — 4; ничьих — 0.

Бирюлёво Восточное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 22-е место из 120 (балл +12.3); слабейшая — «Метро»: 117-е из 120 (балл −7.9).

Царицыно — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 56-е место из 120 (балл +2.0); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 115-е из 120 (балл +4.8).

Аренда: Бирюлёво Восточное или Царицыно

Показатель	Бирюлёво Восточное	Царицыно
₽/м² в месяц	1 260	1 527
Студия (~25 м²), ₽/мес	31 500	38 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 000	58 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	69 500	84 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	94 500	114 500
Место по цене	118 из 119	80 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	26	78

Дешевле — Бирюлёво Восточное, разница 17%: Бирюлёво Восточное — 1 260 ₽/м², Царицыно — 1 527 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Бирюлёво Восточное — на 25% дешевле, Царицыно — на 10% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Бирюлёво Восточное или Царицыно

Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0).

Царицыно — станции (2): Кантемировская, Царицыно.

Метро: 2 против 0, больше — Царицыно (сравниваются Бирюлёво Восточное и Царицыно).

Вопросы

Что комфортнее — Бирюлёво Восточное или Царицыно?

Разница минимальная — 2: Бирюлёво Восточное — 31 из 100, Царицыно — 33 из 100 (места 108 и 105 из 120). Групп факторов впереди: Бирюлёво Восточное — 3 из 7, Царицыно — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Бирюлёво Восточное или Царицыно?

Однушка дешевле: Бирюлёво Восточное — 48 000 против 58 000 ₽/мес (разница 17%). Цена и качество вместе: Бирюлёво Восточное — 26-е место, Царицыно — 78-е.

Где лучше с метро — Бирюлёво Восточное или Царицыно?

Царицыно лидирует по числу станций метро: 2 против 0. Бирюлёво Восточное — станций метро нет (0). Царицыно — станции (2): Кантемировская, Царицыно.

Карточки районов: Бирюлёво Восточное · Царицыно.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Бирюлёво Западное · Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Восточное или Куркино · Бирюлёво Западное или Царицыно · Бутырский или Царицыно · Чертаново Северное или Царицыно.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.