Братеево или Москворечье-Сабурово: что комфортнее

Коротко: Братеево или Москворечье-Сабурово

Показатель	Братеево	Москворечье-Сабурово
Индекс комфорта	54/100	41/100
Место среди 120 районов	35/120	81/120
Место в округе	ЮАО: 4/16	ЮАО: 10/16
Аренда 1к, ₽/мес	49 500	62 000
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Школы, сады, вузы

Братеево заметно комфортнее, чем Москворечье-Сабурово: 54 против 41 из 100 (разница 13), места 35 и 81 из 120. По индексу комфорта Братеево — 35-й из 120 (54 из 100), чуть выше среднего по городу. Москворечье-Сабурово занимает 81-е место из 120 по индексу комфорта — 41 из 100, чуть ниже среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Братеево	Москворечье-Сабурово	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+10.2	+5.2	+5.0
МНПЗ Капотня	−4.9	−0.1	−4.8
Именные районные парки (5-20 га)	+4.6	+0.1	+4.5
Очистные сооружения	0.0	−4.4	+4.4
Крупнейшие магистрали	0.0	−3.4	+3.4
Действующие промзоны (от границы)	−0.1	−2.8	+2.7
Алкомаркеты	−2.5	0.0	−2.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Братеево впереди в 5, Москворечье-Сабурово — в 2; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +5.0, впереди: Братеево.

Братеево — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.2, 5-е место из 120); главный минус: МНПЗ Капотня (−4.9, 119-е из 120).

Москворечье-Сабурово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.2, 44-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−4.4, 115-е из 120).

По группам факторов

Группа	Братеево	Москворечье-Сабурово	Впереди
Метро	+3.7 (33 из 120)	0.0 (92 из 120)	Братеево
Зелень и вода	+18.7 (3 из 120)	+5.4 (81 из 120)	Братеево
Школы, сады, вузы	+5.9 (67 из 120)	+9.6 (28 из 120)	Москворечье-Сабурово
Магазины и продукты	−3.0 (114 из 120)	+0.2 (48 из 120)	Москворечье-Сабурово
Кафе, рестораны, культура	−4.4 (86 из 120)	−6.1 (104 из 120)	Братеево
Спорт и медицина	−1.0 (83 из 120)	+0.3 (73 из 120)	Москворечье-Сабурово
Тишина и порядок	−14.6 (31 из 120)	−18.8 (60 из 120)	Братеево

Групп впереди: Братеево — 4 из 7, Москворечье-Сабурово — 3; ничьих — 0.

Братеево — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 3-е место из 120 (балл +18.7); слабейшая — «Магазины и продукты»: 114-е из 120 (балл −3.0).

Москворечье-Сабурово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 28-е место из 120 (балл +9.6); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 104-е из 120 (балл −6.1).

Аренда: Братеево или Москворечье-Сабурово

Показатель	Братеево	Москворечье-Сабурово
₽/м² в месяц	1 302	1 631
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 500	41 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	49 500	62 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	71 500	89 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	97 500	122 500
Место по цене	112 из 119	66 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	1	75

Дешевле — Братеево, разница 20%: Братеево — 1 302 ₽/м², Москворечье-Сабурово — 1 631 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Братеево — на 23% дешевле, Москворечье-Сабурово — на 4% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Братеево или Москворечье-Сабурово

Братеево — станции (2): Алма-Атинская, Борисово.

Москворечье-Сабурово — станции (1): Каширская.

Станций метро больше: Братеево — 2 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Братеево или Москворечье-Сабурово?

Комфортнее — Братеево: 54 против 41 из 100 (разница 13). Групп факторов впереди: Братеево — 4 из 7, Москворечье-Сабурово — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Братеево или Москворечье-Сабурово?

Разница в цене однушки — 20%, дешевле — Братеево (49 500 и 62 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Братеево — 1-е место, Москворечье-Сабурово — 75-е.

Где лучше с метро — Братеево или Москворечье-Сабурово?

Больше станций метро — Братеево: 2 против 1. Братеево — станции (2): Алма-Атинская, Борисово. Москворечье-Сабурово — станции (1): Каширская.

Карточки районов: Братеево · Москворечье-Сабурово.

Другие сравнения: Алексеевский или Братеево · Братеево или Капотня · Братеево или Красносельский · Чертаново Северное или Москворечье-Сабурово · Марьино или Москворечье-Сабурово · Москворечье-Сабурово или Нагатино-Садовники.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.