Чертаново Центральное или Новокосино: что комфортнее

Коротко: Чертаново Центральное или Новокосино

Показатель	Чертаново Центральное	Новокосино
Индекс комфорта	47/100	47/100
Место среди 120 районов	65/120	66/120
Место в округе	ЮАО: 5/16	ВАО: 7/16
Аренда 1к, ₽/мес	61 000	50 000
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Тишина и порядок

Разница минимальная — 0: Чертаново Центральное — 47 из 100, Новокосино — 47 из 100 (места 65 и 66 из 120). Чертаново Центральное: 47 из 100 и 65-е место из 120, чуть ниже среднего по городу. Новокосино: 47 из 100 и 66-е место из 120, ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Чертаново Центральное	Новокосино	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−9.5	−0.1	−9.4
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+6.5	+0.4	+6.1
Именные районные парки (5-20 га)	+4.6	0.0	+4.6
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−0.2	−2.8	+2.6
Частные клиники бизнес/премиум	+2.5	0.0	+2.5
нет рядом: набережные и большая вода	−4.0	−2.0	−2.0
Районные скверы (2-20 га)	+2.5	+4.4	−1.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Чертаново Центральное впереди в 4, Новокосино — в 3; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −9.4, впереди: Новокосино.

Чертаново Центральное — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.5, 29-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.5, 111-е из 120).

Новокосино — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.0, 8-е место из 120); главный минус: нет рядом: театры, музеи, концертные залы (−4.0, 118-е из 120).

По группам факторов

Группа	Чертаново Центральное	Новокосино	Впереди
Метро	+0.9 (79 из 120)	+0.8 (81 из 120)	Чертаново Центральное
Зелень и вода	+14.9 (9 из 120)	+9.9 (40 из 120)	Чертаново Центральное
Школы, сады, вузы	+5.8 (76 из 120)	+4.3 (117 из 120)	Чертаново Центральное
Магазины и продукты	−2.6 (107 из 120)	−2.0 (85 из 120)	Новокосино
Кафе, рестораны, культура	−7.7 (111 из 120)	−8.1 (114 из 120)	Чертаново Центральное
Спорт и медицина	+2.6 (48 из 120)	−1.5 (87 из 120)	Чертаново Центральное
Тишина и порядок	−16.5 (35 из 120)	−6.7 (1 из 120)	Новокосино

Групп впереди: Чертаново Центральное — 5 из 7, Новокосино — 2; ничьих — 0.

Чертаново Центральное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 9-е место из 120 (балл +14.9); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 111-е из 120 (балл −7.7).

Новокосино — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 1-е место из 120 (балл −6.7); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 117-е из 120 (балл +4.3).

Аренда: Чертаново Центральное или Новокосино

Показатель	Чертаново Центральное	Новокосино
₽/м² в месяц	1 605	1 321
Студия (~25 м²), ₽/мес	40 000	33 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	61 000	50 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	88 500	72 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	120 500	99 000
Место по цене	71 из 119	110 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	51	9

Экономия 18%: дешевле — Новокосино (Чертаново Центральное — 1 605 ₽/м², Новокосино — 1 321 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Чертаново Центральное — на 5% дешевле, Новокосино — на 22% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Чертаново Центральное или Новокосино

Чертаново Центральное — станции (1): Пражская.

Новокосино — станции (1): Новокосино.

Метро поровну: Чертаново Центральное и Новокосино — по 1 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Чертаново Центральное или Новокосино?

По индексу комфорта Чертаново Центральное и Новокосино почти не отличаются: 47 против 47 из 100 (разница 0), места 65 и 66 из 120. Групп факторов впереди: Чертаново Центральное — 5 из 7, Новокосино — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Чертаново Центральное или Новокосино?

Разница в цене однушки — 18%, дешевле — Новокосино (50 000 и 61 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Чертаново Центральное — 51-е место, Новокосино — 9-е.

Где лучше с метро — Чертаново Центральное или Новокосино?

Чертаново Центральное и Новокосино: метро одинаково, по 1 у каждого. Чертаново Центральное — станции (1): Пражская. Новокосино — станции (1): Новокосино.

Карточки районов: Чертаново Центральное · Новокосино.

Другие сравнения: Бирюлёво Восточное или Чертаново Центральное · Бирюлёво Западное или Чертаново Центральное · Чертаново Северное или Чертаново Центральное · Ховрино или Новокосино · Косино-Ухтомский или Новокосино · Новокосино или Вешняки.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.