Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Один из самых молодых районов Москвы: панельные кварталы выросли в 1980–1990-е на полях за МКАД рядом с историческим селом Косино, от которого район и получил имя с приставкой «ново». Застройка велась единым массивом с просторными дворами. Границей района служит Салтыковский лесопарк, отделяющий его от подмосковного Реутова. В 2012 году сюда пришло метро, преобразившее транспортную жизнь Новокосина.
Оценка района Новокосино по методике «Индекса комфортной среды»: 21 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Новокосино: 47 из 100 и 66-е место из 120, ниже городского среднего. Главный плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.0), главный минус — нет рядом: театры, музеи, концертные залы (−4.0). Ориентир аренды однушки — 50 000 ₽/мес (110-е по цене из 119); цена и качество вместе — 9-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — метро.
Слабые стороны (7): 3 — кафе, рестораны, культура, 2 — магазины и продукты, 2 — спорт и медицина.
Группа «Метро»: балл +0.8, 81-е место из 120, ниже городского среднего.
Метро в границах района (1): Новокосино.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.3 | 83-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.5 | 76-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +9.9, 40-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +7.0 | 8-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +4.4 | 6-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +0.4 | 97-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.2 | 64-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.0 | 57-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +4.3, 117-е место из 120, один из наименее комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 7-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 26-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −1.6 | 119-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −2.0, 85-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.5 | 39-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 112-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 104-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −8.1, 114-е место из 120, один из наименее комфортных в городе.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Библиотеки нового формата | +1.4 | 11-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 10-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 119-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 88-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −4.0 | 118-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл −1.5, 87-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.7 | 9-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.7 | 34-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 19-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −2.8 | 95-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 105-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −6.7, 1-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −0.1 | 7-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.2 | 28-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.3 | 15-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.5 | 95-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.5 | 95-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.7 | 99-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.7 | 84-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.8 | 116-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.0 | 26-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.0 | 85-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 33 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 50 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 72 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 99 000 |
₽/м²: 1 321, 110-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 9-е место.
По цене аренды район на 22% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Новокосино | 47 | 66 | 50 000 | 1 | −6.7 |
| Вешняки | 39 | 92 | 51 000 | 0 | −19.3 |
| Косино-Ухтомский | 50 | 54 | 48 500 | 2 | −13.6 |
Соседних районов — 2: выше по индексу — Косино-Ухтомский (50), ниже — Вешняки (39).
Похожие по индексу: Чертаново Центральное (47) · Ховрино (47) · Лианозово (48) · Восточное Измайлово (47) · Марьина Роща (48) · Чертаново Северное (46).
Группа «тишина и порядок» — 1-е место из 120 (балл −6.7).
Новокосино по школам, садам и вузам — 117-й из 120 (балл +4.3).
Станции метро в районе (1): Новокосино.
Комфортнее соседних районов: Косино-Ухтомский (50).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: пруд на Суздальской и лесопарк; «Всё в шаговой доступности»; «Сплошные платные парковки». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.