Чертаново Южное или Северное Бутово: что комфортнее

Коротко: Чертаново Южное или Северное Бутово

Показатель	Чертаново Южное	Северное Бутово
Индекс комфорта	40/100	49/100
Место среди 120 районов	86/120	62/120
Место в округе	ЮАО: 13/16	ЮЗАО: 10/12
Аренда 1к, ₽/мес	58 500	49 500
Станций метро	3	2
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Спорт и медицина

Разница есть, но небольшая — 9: лидер — Северное Бутово (49 из 100), Чертаново Южное — 40 из 100 (места 62 и 86 из 120). По индексу комфорта Чертаново Южное — 86-й из 120 (40 из 100), чуть ниже среднего по городу. По индексу комфорта Северное Бутово — 62-й из 120 (49 из 100), ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Чертаново Южное	Северное Бутово	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−7.1	−1.5	−5.5
Очистные сооружения	0.0	−5.5	+5.5
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+4.5	0.0	+4.5
Частные клиники бизнес/премиум	0.0	+4.0	−3.9
Кладбища (от границы)	−0.3	−3.0	+2.6
Крупнейшие магистрали	−3.5	−1.1	−2.4
Именные районные парки (5-20 га)	+2.0	+4.4	−2.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Чертаново Южное впереди в 3, Северное Бутово — в 4; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −5.5, впереди: Северное Бутово.

Чертаново Южное — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+6.5, 10-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.1, 62-е из 120).

Северное Бутово — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.8, 5-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−5.5, 117-е из 120).

По группам факторов

Группа	Чертаново Южное	Северное Бутово	Впереди
Метро	+2.5 (52 из 120)	+3.1 (38 из 120)	Северное Бутово
Зелень и вода	+10.7 (30 из 120)	+9.0 (44 из 120)	Чертаново Южное
Школы, сады, вузы	+5.6 (93 из 120)	+5.9 (73 из 120)	Северное Бутово
Магазины и продукты	−2.5 (104 из 120)	−1.8 (78 из 120)	Северное Бутово
Кафе, рестораны, культура	−2.1 (65 из 120)	−5.1 (97 из 120)	Чертаново Южное
Спорт и медицина	−3.0 (100 из 120)	+5.5 (29 из 120)	Северное Бутово
Тишина и порядок	−21.4 (80 из 120)	−17.3 (44 из 120)	Северное Бутово

Групп впереди: Чертаново Южное — 2 из 7, Северное Бутово — 5; ничьих — 0.

Чертаново Южное — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 30-е место из 120 (балл +10.7); слабейшая — «Магазины и продукты»: 104-е из 120 (балл −2.5).

Северное Бутово — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 29-е место из 120 (балл +5.5); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 97-е из 120 (балл −5.1).

Аренда: Чертаново Южное или Северное Бутово

Показатель	Чертаново Южное	Северное Бутово
₽/м² в месяц	1 537	1 302
Студия (~25 м²), ₽/мес	38 500	32 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	58 500	49 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	84 500	71 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	115 500	97 500
Место по цене	78 из 119	113 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	63	5

Дешевле: Северное Бутово — на 15% (Чертаново Южное — 1 537, Северное Бутово — 1 302 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Чертаново Южное — на 9% дешевле, Северное Бутово — на 23% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Чертаново Южное или Северное Бутово

Чертаново Южное — станции (3): Аннино, Лесопарковая, Улица Академика Янгеля.

Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская.

Чертаново Южное и Северное Бутово по числу станций метро отличаются: больше — Чертаново Южное (3 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Чертаново Южное или Северное Бутово?

Северное Бутово и Чертаново Южное: комфортнее — Северное Бутово, разница 9 (49 против 40 из 100). Групп факторов впереди: Чертаново Южное — 2 из 7, Северное Бутово — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Чертаново Южное или Северное Бутово?

Однушка дешевле: Северное Бутово — 49 500 против 58 500 ₽/мес (разница 15%). Цена и качество вместе: Чертаново Южное — 63-е место, Северное Бутово — 5-е.

Где лучше с метро — Чертаново Южное или Северное Бутово?

Больше станций метро — Чертаново Южное: 3 против 2. Чертаново Южное — станции (3): Аннино, Лесопарковая, Улица Академика Янгеля. Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская.

Карточки районов: Чертаново Южное · Северное Бутово.

Другие сравнения: Бабушкинский или Чертаново Южное · Бирюлёво Западное или Чертаново Южное · Чертаново Центральное или Чертаново Южное · Коньково или Северное Бутово · Марьина Роща или Северное Бутово · Северное Бутово или Ясенево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.