Марьина Роща или Северное Бутово: что комфортнее

Коротко: Марьина Роща или Северное Бутово

Показатель	Марьина Роща	Северное Бутово
Индекс комфорта	48/100	49/100
Место среди 120 районов	63/120	62/120
Место в округе	СВАО: 6/17	ЮЗАО: 10/12
Аренда 1к, ₽/мес	86 500	49 500
Станций метро	2	2
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Спорт и медицина

Разница минимальная — 1: Марьина Роща — 48 из 100, Северное Бутово — 49 из 100 (места 63 и 62 из 120). По индексу комфорта Марьина Роща — 63-й из 120 (48 из 100), чуть ниже среднего по городу. По индексу комфорта Северное Бутово — 62-й из 120 (49 из 100), ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Марьина Роща	Северное Бутово	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+7.8	−7.8
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.6	−1.5	−7.1
Очистные сооружения	0.0	−5.5	+5.5
Театры, музеи, концертные залы	+4.9	+1.1	+3.8
Вокзалы	−3.8	0.0	−3.8
Частные клиники бизнес/премиум	+6.8	+4.0	+2.8
Грузовые станции и парки путей	−2.5	0.0	−2.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Марьина Роща впереди в 3, Северное Бутово — в 4; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −7.8, впереди: Северное Бутово.

Марьина Роща — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+6.8, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.6, 97-е из 120).

Северное Бутово — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.8, 5-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−5.5, 117-е из 120).

По группам факторов

Группа	Марьина Роща	Северное Бутово	Впереди
Метро	+3.8 (31 из 120)	+3.1 (38 из 120)	Марьина Роща
Зелень и вода	−0.7 (116 из 120)	+9.0 (44 из 120)	Северное Бутово
Школы, сады, вузы	+5.0 (111 из 120)	+5.9 (73 из 120)	Северное Бутово
Магазины и продукты	−1.5 (69 из 120)	−1.8 (78 из 120)	Марьина Роща
Кафе, рестораны, культура	+4.0 (21 из 120)	−5.1 (97 из 120)	Марьина Роща
Спорт и медицина	+11.5 (7 из 120)	+5.5 (29 из 120)	Марьина Роща
Тишина и порядок	−24.3 (104 из 120)	−17.3 (44 из 120)	Северное Бутово

Групп впереди: Марьина Роща — 4 из 7, Северное Бутово — 3; ничьих — 0.

Марьина Роща — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 7-е место из 120 (балл +11.5); слабейшая — «Зелень и вода»: 116-е из 120 (балл −0.7).

Северное Бутово — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 29-е место из 120 (балл +5.5); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 97-е из 120 (балл −5.1).

Аренда: Марьина Роща или Северное Бутово

Показатель	Марьина Роща	Северное Бутово
₽/м² в месяц	2 281	1 302
Студия (~25 м²), ₽/мес	57 000	32 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	86 500	49 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	125 500	71 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	171 000	97 500
Место по цене	13 из 119	113 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	110	5

Дешевле: Северное Бутово — на 43% (Марьина Роща — 2 281, Северное Бутово — 1 302 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Марьина Роща — на 35% дороже, Северное Бутово — на 23% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Марьина Роща или Северное Бутово

Марьина Роща — станции (2): Марьина Роща, Рижская.

Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская.

Станций метро одинаково — по 2: Марьина Роща и Северное Бутово совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Марьина Роща или Северное Бутово?

Разница минимальная — 1: Марьина Роща — 48 из 100, Северное Бутово — 49 из 100 (места 63 и 62 из 120). Групп факторов впереди: Марьина Роща — 4 из 7, Северное Бутово — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Марьина Роща или Северное Бутово?

Однушка дешевле: Северное Бутово — 49 500 против 86 500 ₽/мес (разница 43%). Цена и качество вместе: Марьина Роща — 110-е место, Северное Бутово — 5-е.

Где лучше с метро — Марьина Роща или Северное Бутово?

Марьина Роща и Северное Бутово: метро одинаково, по 2 у каждого. Марьина Роща — станции (2): Марьина Роща, Рижская. Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская.

Карточки районов: Марьина Роща · Северное Бутово.

Другие сравнения: Бутырский или Марьина Роща · Лианозово или Марьина Роща · Марьина Роща или Мещанский · Чертаново Южное или Северное Бутово · Коньково или Северное Бутово · Северное Бутово или Ясенево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.