Северное Бутово или Ясенево: что комфортнее

Коротко: Северное Бутово или Ясенево

Показатель	Северное Бутово	Ясенево
Индекс комфорта	49/100	52/100
Место среди 120 районов	62/120	45/120
Место в округе	ЮЗАО: 10/12	ЮЗАО: 7/12
Аренда 1к, ₽/мес	49 500	56 500
Станций метро	2	4
Сильнейшая группа	Спорт и медицина	Тишина и порядок

Северное Бутово и Ясенево примерно равны: 49 и 52 из 100, разница 3; места 62 и 45 из 120. По индексу комфорта Северное Бутово — 62-й из 120 (49 из 100), ниже медианного района. По индексу комфорта Ясенево — 45-й из 120 (52 из 100), выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Северное Бутово	Ясенево	Δ
Очистные сооружения	−5.5	0.0	−5.5
Именные районные парки (5-20 га)	+4.4	0.0	+4.4
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−1.5	−5.7	+4.2
нет рядом: премиальный фитнес	−3.0	−0.8	−2.2
Частные клиники бизнес/премиум	+4.0	+2.0	+2.0
Кладбища (от границы)	−3.0	−1.1	−1.9
Районные скверы (2-20 га)	+0.8	+2.6	−1.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Северное Бутово впереди в 3, Ясенево — в 4; максимальная разница — очистные сооружения, −5.5, впереди: Ясенево.

Северное Бутово — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+7.8, 5-е место из 120); главный минус: очистные сооружения (−5.5, 117-е из 120).

Ясенево — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+8.8, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.7, 45-е из 120).

По группам факторов

Группа	Северное Бутово	Ясенево	Впереди
Метро	+3.1 (38 из 120)	+0.9 (78 из 120)	Северное Бутово
Зелень и вода	+9.0 (44 из 120)	+7.6 (56 из 120)	Северное Бутово
Школы, сады, вузы	+5.9 (73 из 120)	+5.5 (100 из 120)	Северное Бутово
Магазины и продукты	−1.8 (78 из 120)	−2.3 (100 из 120)	Северное Бутово
Кафе, рестораны, культура	−5.1 (97 из 120)	−2.0 (64 из 120)	Ясенево
Спорт и медицина	+5.5 (29 из 120)	+6.0 (26 из 120)	Ясенево
Тишина и порядок	−17.3 (44 из 120)	−13.2 (23 из 120)	Ясенево

Групп впереди: Северное Бутово — 4 из 7, Ясенево — 3; ничьих — 0.

Северное Бутово — сильнейшая группа «Спорт и медицина»: 29-е место из 120 (балл +5.5); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 97-е из 120 (балл −5.1).

Ясенево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 23-е место из 120 (балл −13.2); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 100-е из 120 (балл +5.5).

Аренда: Северное Бутово или Ясенево

Показатель	Северное Бутово	Ясенево
₽/м² в месяц	1 302	1 487
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 500	37 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	49 500	56 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	71 500	82 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	97 500	111 500
Место по цене	113 из 119	90 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	5	15

Экономия 12%: дешевле — Северное Бутово (Северное Бутово — 1 302 ₽/м², Ясенево — 1 487 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Северное Бутово — на 23% дешевле, Ясенево — на 12% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Северное Бутово или Ясенево

Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская.

Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Метро: 4 против 2, больше — Ясенево (сравниваются Северное Бутово и Ясенево).

Вопросы

Что комфортнее — Северное Бутово или Ясенево?

Разница минимальная — 3: Северное Бутово — 49 из 100, Ясенево — 52 из 100 (места 62 и 45 из 120). Групп факторов впереди: Северное Бутово — 4 из 7, Ясенево — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Северное Бутово или Ясенево?

Однушка дешевле: Северное Бутово — 49 500 против 56 500 ₽/мес (разница 12%). Цена и качество вместе: Северное Бутово — 5-е место, Ясенево — 15-е.

Где лучше с метро — Северное Бутово или Ясенево?

Больше станций метро — Ясенево: 4 против 2. Северное Бутово — станции (2): Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская. Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Карточки районов: Северное Бутово · Ясенево.

Другие сравнения: Чертаново Южное или Северное Бутово · Коньково или Северное Бутово · Марьина Роща или Северное Бутово · Чертаново Северное или Ясенево · Чертаново Центральное или Ясенево · Чертаново Южное или Ясенево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.