Дмитровский или Восточное Дегунино: что комфортнее

Коротко: Дмитровский или Восточное Дегунино

Показатель	Дмитровский	Восточное Дегунино
Индекс комфорта	46/100	28/100
Место среди 120 районов	70/120	112/120
Место в округе	САО: 9/16	САО: 14/16
Аренда 1к, ₽/мес	62 000	56 500
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Магазины и продукты

Дмитровский заметно комфортнее, чем Восточное Дегунино: 46 против 28 из 100 (разница 18), места 70 и 112 из 120. Дмитровский занимает 70-е место из 120 по индексу комфорта — 46 из 100, ниже городского среднего. По индексу комфорта Восточное Дегунино — 112-й из 120 (28 из 100), один из наименее комфортных в городе.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Дмитровский	Восточное Дегунино	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+8.6	+1.3	+7.3
Алкомаркеты	−4.6	−1.6	−3.0
Крупнейшие магистрали	−3.1	−0.2	−2.9
Specialty-кофейни	+2.7	+0.1	+2.7
Грузовые станции и парки путей	−0.2	−2.7	+2.6
Ж/д пути (от линии)	0.0	−2.5	+2.4
ТЭЦ	−2.1	0.0	−2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Дмитровский впереди в 4, Восточное Дегунино — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +7.3, впереди: Дмитровский.

Дмитровский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.6, 15-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.0, 83-е из 120).

Восточное Дегунино — главный плюс: супермаркеты среднего+ (+3.5, 49-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.0, 102-е из 120).

По группам факторов

Группа	Дмитровский	Восточное Дегунино	Впереди
Метро	+0.6 (82 из 120)	−0.9 (97 из 120)	Дмитровский
Зелень и вода	+10.4 (34 из 120)	+1.4 (110 из 120)	Дмитровский
Школы, сады, вузы	+5.8 (82 из 120)	+5.9 (66 из 120)	Восточное Дегунино
Магазины и продукты	+1.9 (38 из 120)	−0.6 (58 из 120)	Дмитровский
Кафе, рестораны, культура	+0.8 (41 из 120)	−6.3 (107 из 120)	Дмитровский
Спорт и медицина	+2.4 (50 из 120)	+0.7 (69 из 120)	Дмитровский
Тишина и порядок	−26.1 (109 из 120)	−23.0 (91 из 120)	Восточное Дегунино

Групп впереди: Дмитровский — 5 из 7, Восточное Дегунино — 2; ничьих — 0.

Дмитровский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 34-е место из 120 (балл +10.4); слабейшая — «Тишина и порядок»: 109-е из 120 (балл −26.1).

Восточное Дегунино — сильнейшая группа «Магазины и продукты»: 58-е место из 120 (балл −0.6); слабейшая — «Зелень и вода»: 110-е из 120 (балл +1.4).

Аренда: Дмитровский или Восточное Дегунино

Показатель	Дмитровский	Восточное Дегунино
₽/м² в месяц	1 628	1 493
Студия (~25 м²), ₽/мес	40 500	37 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	62 000	56 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	89 500	82 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	122 000	112 000
Место по цене	67 из 119	89 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	62	77

Дешевле: Восточное Дегунино — на 8% (Дмитровский — 1 628, Восточное Дегунино — 1 493 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Дмитровский — на 4% дешевле, Восточное Дегунино — на 12% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Дмитровский или Восточное Дегунино

Дмитровский — станции (1): Лианозово.

Восточное Дегунино — станции (1): Яхромская.

Станций метро одинаково — по 1: Дмитровский и Восточное Дегунино совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Дмитровский или Восточное Дегунино?

Дмитровский и Восточное Дегунино: комфортнее — Дмитровский, разница 18 (46 против 28 из 100). Групп факторов впереди: Дмитровский — 5 из 7, Восточное Дегунино — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Дмитровский или Восточное Дегунино?

Дешевле однушка — Восточное Дегунино: Восточное Дегунино — 56 500 ₽/мес, Дмитровский — 62 000 ₽/мес (разница 8%). Цена и качество вместе: Дмитровский — 62-е место, Восточное Дегунино — 77-е.

Где лучше с метро — Дмитровский или Восточное Дегунино?

Метро поровну: Дмитровский и Восточное Дегунино — по 1 у каждого. Дмитровский — станции (1): Лианозово. Восточное Дегунино — станции (1): Яхромская.

Карточки районов: Дмитровский · Восточное Дегунино.

Другие сравнения: Бескудниковский или Дмитровский · Чертаново Северное или Дмитровский · Дмитровский или Котловка · Алтуфьевский или Восточное Дегунино · Бескудниковский или Восточное Дегунино · Лианозово или Восточное Дегунино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.