Фили-Давыдково или Лефортово: что комфортнее

Коротко: Фили-Давыдково или Лефортово

Показатель	Фили-Давыдково	Лефортово
Индекс комфорта	52/100	53/100
Место среди 120 районов	42/120	41/120
Место в округе	ЗАО: 8/12	ЮВАО: 1/12
Аренда 1к, ₽/мес	68 000	83 500
Станций метро	4	1
Сильнейшая группа	Метро	Кафе, рестораны, культура

По индексу комфорта Фили-Давыдково и Лефортово почти не отличаются: 52 против 53 из 100 (разница 1), места 42 и 41 из 120. Фили-Давыдково: 52 из 100 и 42-е место из 120, чуть выше среднего по городу. По индексу комфорта Лефортово — 41-й из 120 (53 из 100), выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Фили-Давыдково	Лефортово	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+5.1	0.0	+5.1
Сильные вузы (топ-20)	0.0	+4.1	−4.1
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−7.2	−3.5	−3.7
Действующие промзоны (от границы)	−0.9	−4.0	+3.1
Театры, музеи, концертные залы	+0.6	+3.1	−2.6
Сильные школы (топ-рейтинг)	+2.6	+0.1	+2.5
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+4.5	+2.1	+2.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Фили-Давыдково впереди в 4, Лефортово — в 3; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), +5.1, впереди: Фили-Давыдково.

Фили-Давыдково — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.1, 19-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2, 65-е из 120).

Лефортово — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+4.9, 12-е место из 120); главный минус: действующие промзоны (от границы) (−4.0, 118-е из 120).

По группам факторов

Группа	Фили-Давыдково	Лефортово	Впереди
Метро	+4.7 (14 из 120)	+2.8 (47 из 120)	Фили-Давыдково
Зелень и вода	+12.4 (21 из 120)	+5.3 (82 из 120)	Фили-Давыдково
Школы, сады, вузы	+8.6 (35 из 120)	+9.9 (27 из 120)	Лефортово
Магазины и продукты	−1.2 (67 из 120)	+0.6 (44 из 120)	Лефортово
Кафе, рестораны, культура	−4.9 (96 из 120)	+3.0 (26 из 120)	Лефортово
Спорт и медицина	+2.1 (55 из 120)	+4.4 (38 из 120)	Лефортово
Тишина и порядок	−18.7 (59 из 120)	−22.6 (88 из 120)	Фили-Давыдково

Групп впереди: Фили-Давыдково — 3 из 7, Лефортово — 4; ничьих — 0.

Фили-Давыдково — сильнейшая группа «Метро»: 14-е место из 120 (балл +4.7); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 96-е из 120 (балл −4.9).

Лефортово — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 26-е место из 120 (балл +3.0); слабейшая — «Тишина и порядок»: 88-е из 120 (балл −22.6).

Аренда: Фили-Давыдково или Лефортово

Показатель	Фили-Давыдково	Лефортово
₽/м² в месяц	1 794	2 198
Студия (~25 м²), ₽/мес	45 000	55 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	68 000	83 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	98 500	121 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	134 500	165 000
Место по цене	50 из 119	17 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	69	106

Экономия 18%: дешевле — Фили-Давыдково (Фили-Давыдково — 1 794 ₽/м², Лефортово — 2 198 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Фили-Давыдково — на 6% дороже, Лефортово — на 30% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Фили-Давыдково или Лефортово

Фили-Давыдково — станции (4): Кунцевская, Пионерская, Славянский бульвар, Филёвский парк.

Лефортово — станции (1): Лефортово.

Фили-Давыдково и Лефортово по числу станций метро отличаются: больше — Фили-Давыдково (4 против 1).

Вопросы

Что комфортнее — Фили-Давыдково или Лефортово?

Фили-Давыдково и Лефортово примерно равны: 52 и 53 из 100, разница 1; места 42 и 41 из 120. Групп факторов впереди: Фили-Давыдково — 3 из 7, Лефортово — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Фили-Давыдково или Лефортово?

Однушка дешевле: Фили-Давыдково — 68 000 против 83 500 ₽/мес (разница 18%). Цена и качество вместе: Фили-Давыдково — 69-е место, Лефортово — 106-е.

Где лучше с метро — Фили-Давыдково или Лефортово?

Больше станций метро — Фили-Давыдково: 4 против 1. Фили-Давыдково — станции (4): Кунцевская, Пионерская, Славянский бульвар, Филёвский парк. Лефортово — станции (1): Лефортово.

Карточки районов: Фили-Давыдково · Лефортово.

Другие сравнения: Дорогомилово или Фили-Давыдково · Фили-Давыдково или Филёвский Парк · Фили-Давыдково или Кунцево · Басманный или Лефортово · Лефортово или Нижегородский · Лефортово или Перово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.