Ивановское или Восточное Измайлово: что комфортнее

Коротко: Ивановское или Восточное Измайлово

Показатель	Ивановское	Восточное Измайлово
Индекс комфорта	35/100	47/100
Место среди 120 районов	100/120	68/120
Место в округе	ВАО: 13/16	ВАО: 6/16
Аренда 1к, ₽/мес	49 500	57 000
Станций метро	0	0
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Тишина и порядок

Разница заметная — 12: лидер — Восточное Измайлово (47 из 100), Ивановское — 35 из 100 (места 68 и 100 из 120). Ивановское: 35 из 100 и 100-е место из 120, в нижней четверти по городу. По индексу комфорта Восточное Измайлово — 68-й из 120 (47 из 100), ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Ивановское	Восточное Измайлово	Δ
Сильные школы (топ-рейтинг)	+4.0	+0.1	+4.0
нет рядом: станции метро	−6.4	−2.7	−3.7
Сталинская и довоенная застройка	+0.1	+3.4	−3.3
Театры, музеи, концертные залы	+3.0	+4.8	−1.8
Средние магистрали	−1.7	0.0	−1.7
Жёсткие дискаунтеры	−3.2	−2.0	−1.2
Станции метро	0.0	+1.2	−1.2

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Ивановское впереди в 1, Восточное Измайлово — в 6; максимальная разница — сильные школы (топ-рейтинг), +4.0, впереди: Ивановское.

Ивановское — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.6, 25-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−10.0, 119-е из 120).

Восточное Измайлово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.6, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.7, 117-е из 120).

По группам факторов

Группа	Ивановское	Восточное Измайлово	Впереди
Метро	−6.4 (112 из 120)	−1.5 (102 из 120)	Восточное Измайлово
Зелень и вода	+8.0 (50 из 120)	+6.5 (71 из 120)	Ивановское
Школы, сады, вузы	+10.0 (24 из 120)	+6.0 (63 из 120)	Ивановское
Магазины и продукты	−2.8 (112 из 120)	−1.9 (82 из 120)	Восточное Измайлово
Кафе, рестораны, культура	−1.6 (63 из 120)	+0.7 (42 из 120)	Восточное Измайлово
Спорт и медицина	−0.6 (81 из 120)	−0.5 (78 из 120)	Восточное Измайлово
Тишина и порядок	−21.9 (84 из 120)	−12.8 (19 из 120)	Восточное Измайлово

Групп впереди: Ивановское — 2 из 7, Восточное Измайлово — 5; ничьих — 0.

Ивановское — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 24-е место из 120 (балл +10.0); слабейшая — «Метро»: 112-е из 120 (балл −6.4).

Восточное Измайлово — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 19-е место из 120 (балл −12.8); слабейшая — «Метро»: 102-е из 120 (балл −1.5).

Аренда: Ивановское или Восточное Измайлово

Показатель	Ивановское	Восточное Измайлово
₽/м² в месяц	1 300	1 501
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 500	37 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	49 500	57 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	71 500	82 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	97 500	112 500
Место по цене	114 из 119	86 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	21	30

Экономия 13%: дешевле — Ивановское (Ивановское — 1 300 ₽/м², Восточное Измайлово — 1 501 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Ивановское — на 23% дешевле, Восточное Измайлово — на 11% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Ивановское или Восточное Измайлово

Ивановское — станций метро нет (0).

Восточное Измайлово — станций метро нет (0).

Метро нет: и Ивановское, и Восточное Измайлово — 0 станций у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Ивановское или Восточное Измайлово?

Восточное Измайлово лидирует по индексу комфорта: 47 против 35 из 100 (разница 12). Групп факторов впереди: Ивановское — 2 из 7, Восточное Измайлово — 5, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Ивановское или Восточное Измайлово?

Разница в цене однушки — 13%, дешевле — Ивановское (49 500 и 57 000 ₽/мес). Цена и качество вместе: Ивановское — 21-е место, Восточное Измайлово — 30-е.

Где лучше с метро — Ивановское или Восточное Измайлово?

Метро нет: и Ивановское, и Восточное Измайлово — 0 станций у каждого. Ивановское — станций метро нет (0). Восточное Измайлово — станций метро нет (0).

Карточки районов: Ивановское · Восточное Измайлово.

Другие сравнения: Бибирево или Ивановское · Ивановское или Измайлово · Ивановское или Новогиреево · Чертаново Северное или Восточное Измайлово · Измайлово или Восточное Измайлово · Ховрино или Восточное Измайлово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.