Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район — восточная часть исторического Измайлова, царской вотчины Романовых, чьё имя связывают с боярами Измайловыми. Здешние кварталы сложились в 1950–1960-е годы как продолжение измайловской застройки за 11-й Парковой улицей: название улиц-«парковых» напоминает о грандиозном плане парка Сталина. Рядом — Измайловский лесопарк, один из крупнейших городских лесов Европы. Сегодня это тихий жилой восток с широким Сиреневым бульваром.
Оценка района Восточное Измайлово по методике «Индекса комфортной среды»: 20 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Восточное Измайлово — 68-й из 120 (47 из 100), ниже городского среднего. Главный плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.6), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.7). Аренда однушки — около 57 000 ₽/мес, 86-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 30-е место.
Сильные стороны (7): 2 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — тишина и порядок, 1 — спорт и медицина.
Топ минусов (7): 2 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина, 1 — метро.
По группе «Метро» район на 102-м месте из 120 (балл −1.5), в нижней четверти по городу.
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +1.2 | 105-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −2.7 | 98-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 71-м месте из 120 (балл +6.5), ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +8.6 | 14-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.0 | 89-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +0.1 | 51-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.2 | 72-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 63-м месте из 120 (балл +6.0), ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 16-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 48-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +0.1 | 61-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 82-м месте из 120 (балл −1.9), ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.6 | 31-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 107-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 97-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 42-м месте из 120 (балл +0.7), чуть выше среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +4.8 | 14-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.5 | 9-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | 0.0 | 29-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 23-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 116-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 80-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 78-м месте из 120 (балл −0.5), ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.6 | 21-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +2.4 | 7-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 26-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.4 | 56-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 109-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 19-м месте из 120 (балл −12.8), заметно выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +3.4 | 26-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | 0.0 | 27-е из 120 |
| Букмекерские конторы | 0.0 | 15-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.1 | 21-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.4 | 24-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.4 | 74-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.0 | 78-е из 120 |
| Алкомаркеты | −3.6 | 107-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −9.7 | 117-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 37 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 57 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 82 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 112 500 |
₽/м²: 1 501, 86-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 30-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 11% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Восточное Измайлово | 47 | 68 | 57 000 | 0 | −12.8 |
| Ивановское | 35 | 100 | 49 500 | 0 | −21.9 |
| Измайлово | 52 | 44 | 59 000 | 3 | −17.7 |
| Северное Измайлово | 29 | 111 | 53 500 | 1 | −25.3 |
Соседних районов — 3: выше по индексу — Измайлово (52), ниже — Ивановское (35), Северное Измайлово (29).
Похожие по индексу: Ховрино (47) · Чертаново Северное (46) · Новокосино (47) · Дмитровский (46) · Чертаново Центральное (47).
По экологии, шуму и застройке район на 19-м месте из 120 (балл −12.8).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Восточное Измайлово — 63-е место из 120 (балл +6.0).
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах.
Более комфортные соседи: Измайлово (52).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: измайловский лес и Сиреневый бульвар; «Первомайская» и 20 минут до центра; снег, наледь и гранитная крошка. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.