Измайлово или Преображенское: что комфортнее

Коротко: Измайлово или Преображенское

Показатель	Измайлово	Преображенское
Индекс комфорта	52/100	51/100
Место среди 120 районов	44/120	47/120
Место в округе	ВАО: 2/16	ВАО: 4/16
Аренда 1к, ₽/мес	59 000	71 500
Станций метро	3	2
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Метро

Измайлово и Преображенское примерно равны: 52 и 51 из 100, разница 1; места 44 и 47 из 120. По индексу комфорта Измайлово — 44-й из 120 (52 из 100), чуть выше среднего по городу. Преображенское: 51 из 100 и 47-е место из 120, чуть выше среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Измайлово	Преображенское	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+5.7	+0.5	+5.2
Сильные школы (топ-рейтинг)	+5.2	0.0	+5.2
Сталинская и довоенная застройка	+4.7	+0.9	+3.8
Фермерские рынки нового формата	0.0	+3.1	−3.1
Частные клиники бизнес/премиум	+0.1	+2.9	−2.8
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−2.9	−0.2	−2.7
Кладбища (от границы)	−1.5	−4.0	+2.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Измайлово впереди в 4, Преображенское — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +5.2, впереди: Измайлово.

Измайлово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7, 37-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.4, 92-е из 120).

Преображенское — главный плюс: станции метро (+3.6, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.9, 100-е из 120).

По группам факторов

Группа	Измайлово	Преображенское	Впереди
Метро	+2.1 (61 из 120)	+3.9 (27 из 120)	Преображенское
Зелень и вода	+7.9 (51 из 120)	+7.8 (52 из 120)	Измайлово
Школы, сады, вузы	+11.0 (16 из 120)	+5.8 (77 из 120)	Измайлово
Магазины и продукты	−0.5 (56 из 120)	+3.3 (28 из 120)	Преображенское
Кафе, рестораны, культура	+2.2 (28 из 120)	+1.9 (31 из 120)	Измайлово
Спорт и медицина	−2.5 (94 из 120)	+2.3 (51 из 120)	Преображенское
Тишина и порядок	−17.7 (46 из 120)	−23.2 (93 из 120)	Измайлово

Групп впереди: Измайлово — 4 из 7, Преображенское — 3; ничьих — 0.

Измайлово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 16-е место из 120 (балл +11.0); слабейшая — «Спорт и медицина»: 94-е из 120 (балл −2.5).

Преображенское — сильнейшая группа «Метро»: 27-е место из 120 (балл +3.9); слабейшая — «Тишина и порядок»: 93-е из 120 (балл −23.2).

Аренда: Измайлово или Преображенское

Показатель	Измайлово	Преображенское
₽/м² в месяц	1 554	1 886
Студия (~25 м²), ₽/мес	39 000	47 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	59 000	71 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	85 500	103 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	116 500	141 500
Место по цене	72 из 119	44 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	34	80

Дешевле — Измайлово, разница 18%: Измайлово — 1 554 ₽/м², Преображенское — 1 886 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Измайлово — на 8% дешевле, Преображенское — на 12% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Измайлово или Преображенское

Измайлово — станции (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская.

Преображенское — станции (2): Преображенская площадь, Черкизовская; МЦК: Локомотив.

Измайлово и Преображенское по числу станций метро отличаются: больше — Измайлово (3 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Измайлово или Преображенское?

Разница минимальная — 1: Измайлово — 52 из 100, Преображенское — 51 из 100 (места 44 и 47 из 120). Групп факторов впереди: Измайлово — 4 из 7, Преображенское — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Измайлово или Преображенское?

Дешевле однушка — Измайлово: Измайлово — 59 000 ₽/мес, Преображенское — 71 500 ₽/мес (разница 18%). Цена и качество вместе: Измайлово — 34-е место, Преображенское — 80-е.

Где лучше с метро — Измайлово или Преображенское?

Измайлово лидирует по числу станций метро: 3 против 2. Измайлово — станции (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская. Преображенское — станции (2): Преображенская площадь, Черкизовская; МЦК: Локомотив.

Карточки районов: Измайлово · Преображенское.

Другие сравнения: Гольяново или Измайлово · Ивановское или Измайлово · Измайлово или Перово · Богородское или Преображенское · Гольяново или Преображенское · Марьино или Преображенское.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.