Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Село Преображенское — колыбель петровской России: здесь юный Пётр I собирал потешные полки, ставшие Преображенским и Семёновским гвардейскими, отсюда управлял страной через Преображенский приказ. Название селу дал храм Преображения Господня. С конца XVIII века эти места стали также центром старообрядчества — сохранился ансамбль Преображенской общины. Сегодня Преображенское — восток Москвы у Яузы, помнящий и гвардейцев, и купцов-староверов.
Оценка района Преображенское по методике «Индекса комфортной среды»: 21 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Преображенское занимает 47-е место из 120 по индексу комфорта — 51 из 100, чуть выше среднего по городу. Сильнее всего в плюс — станции метро (+3.6), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.9). Аренда однушки — около 71 500 ₽/мес, 44-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 80-е место.
Топ плюсов (7): 2 — магазины и продукты, 2 — школы, сады, вузы, 1 — метро, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура.
Слабые стороны (7): 4 — тишина и порядок, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина, 1 — магазины и продукты.
«Метро» — +3.9, 27-й из 120 (верхняя четверть города).
Станции метро в районе (2): Преображенская площадь, Черкизовская; МЦК: Локомотив.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.6 | 34-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.4 | 20-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.1 | 20-е из 120 |
«Зелень и вода» — +7.8, 52-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Районные скверы (2-20 га) | +2.7 | 30-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +2.7 | 6-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +1.9 | 49-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +0.5 | 95-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | 0.0 | 5-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.8, 77-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 29-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 82-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +3.3, 28-й из 120 (верхняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.1 | 88-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +3.1 | 1-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | 0.0 | 3-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 99-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −2.8 | 75-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +1.9, 31-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +2.7 | 44-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +2.0 | 26-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.9 | 68-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.1 | 52-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.2 | 66-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.4 | 23-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 89-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +2.3, 51-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.9 | 32-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.3 | 54-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.6 | 78-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 48-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.2 | 33-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.3 | 51-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 77-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −23.2, 93-й из 120 (заметно ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +0.9 | 62-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +0.6 | 29-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.1 | 69-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | 0.0 | 82-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | 0.0 | 52-е из 120 |
| Микрозаймы | 0.0 | 82-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.1 | 57-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.3 | 58-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.3 | 32-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.4 | 83-е из 120 |
| Вокзалы | −0.5 | 105-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.6 | 51-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.6 | 84-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −1.2 | 110-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.3 | 48-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.3 | 58-е из 120 |
| Средние магистрали | −2.5 | 113-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.7 | 85-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −4.0 | 119-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.9 | 100-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 47 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 71 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 103 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 141 500 |
₽/м²: 1 886, 44-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 80-е место.
Аренда в районе на 12% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Преображенское | 51 | 47 | 71 500 | 2 | −23.2 |
| Богородское | 39 | 89 | 63 500 | 1 | −19.1 |
| Гольяново | 37 | 96 | 57 000 | 0 | −23.0 |
| Измайлово | 52 | 44 | 59 000 | 3 | −17.7 |
| Метрогородок | 23 | 114 | 67 500 | 0 | −19.1 |
| Соколиная Гора | 34 | 103 | 70 000 | 3 | −23.5 |
| Сокольники | 56 | 31 | 74 000 | 1 | −23.4 |
Соседних районов — 6: выше по индексу — Сокольники (56), Измайлово (52), ниже — Богородское (39), Гольяново (37), Соколиная Гора (34), Метрогородок (23).
Похожие по индексу: Новогиреево (52) · Марьино (51).
По экологии, шуму и застройке район на 93-м месте из 120 (балл −23.2).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Преображенское — 77-е место из 120 (балл +5.8).
В границах района метро (2): Преображенская площадь, Черкизовская; МЦК: Локомотив.
Более комфортные соседи: Сокольники (56), Измайлово (52).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: метро пешком, до ТТК 7 минут; «Уже не новый, где всё есть»; «Всё в стройке» на месте промзон. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.