Марьино или Преображенское: что комфортнее

Коротко: Марьино или Преображенское

Показатель	Марьино	Преображенское
Индекс комфорта	51/100	51/100
Место среди 120 районов	48/120	47/120
Место в округе	ЮВАО: 3/12	ВАО: 4/16
Аренда 1к, ₽/мес	54 000	71 500
Станций метро	2	2
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Метро

Марьино и Преображенское примерно равны: 51 и 51 из 100, разница 0; места 48 и 47 из 120. Марьино занимает 48-е место из 120 по индексу комфорта — 51 из 100, чуть выше среднего по городу. Преображенское: 51 из 100 и 47-е место из 120, чуть выше среднего по городу.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Марьино	Преображенское	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−1.7	−8.9	+7.1
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+6.5	+0.5	+6.0
Кладбища (от границы)	0.0	−4.0	+4.0
МНПЗ Капотня	−3.7	0.0	−3.7
Фермерские рынки нового формата	0.0	+3.1	−3.1
Очистные сооружения	−2.7	0.0	−2.7
нет рядом: фермерские рынки нового формата	−2.5	0.0	−2.5

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Марьино впереди в 3, Преображенское — в 4; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +7.1, впереди: Марьино.

Марьино — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.5, 30-е место из 120); главный минус: МНПЗ Капотня (−3.7, 118-е из 120).

Преображенское — главный плюс: станции метро (+3.6, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.9, 100-е из 120).

По группам факторов

Группа	Марьино	Преображенское	Впереди
Метро	+0.1 (91 из 120)	+3.9 (27 из 120)	Преображенское
Зелень и вода	+15.0 (7 из 120)	+7.8 (52 из 120)	Марьино
Школы, сады, вузы	+7.5 (44 из 120)	+5.8 (77 из 120)	Марьино
Магазины и продукты	−0.1 (51 из 120)	+3.3 (28 из 120)	Преображенское
Кафе, рестораны, культура	−4.7 (89 из 120)	+1.9 (31 из 120)	Преображенское
Спорт и медицина	+3.5 (45 из 120)	+2.3 (51 из 120)	Марьино
Тишина и порядок	−20.2 (73 из 120)	−23.2 (93 из 120)	Марьино

Групп впереди: Марьино — 4 из 7, Преображенское — 3; ничьих — 0.

Марьино — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 7-е место из 120 (балл +15.0); слабейшая — «Метро»: 91-е из 120 (балл +0.1).

Преображенское — сильнейшая группа «Метро»: 27-е место из 120 (балл +3.9); слабейшая — «Тишина и порядок»: 93-е из 120 (балл −23.2).

Аренда: Марьино или Преображенское

Показатель	Марьино	Преображенское
₽/м² в месяц	1 415	1 886
Студия (~25 м²), ₽/мес	35 500	47 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	54 000	71 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	78 000	103 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	106 000	141 500
Место по цене	99 из 119	44 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	10	80

Экономия 25%: дешевле — Марьино (Марьино — 1 415 ₽/м², Преображенское — 1 886 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Марьино — на 16% дешевле, Преображенское — на 12% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Марьино или Преображенское

Марьино — станции (2): Братиславская, Марьино.

Преображенское — станции (2): Преображенская площадь, Черкизовская; МЦК: Локомотив.

Метро поровну: Марьино и Преображенское — по 2 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Марьино или Преображенское?

По индексу комфорта Марьино и Преображенское почти не отличаются: 51 против 51 из 100 (разница 0), места 48 и 47 из 120. Групп факторов впереди: Марьино — 4 из 7, Преображенское — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Марьино или Преображенское?

Однушка дешевле: Марьино — 54 000 против 71 500 ₽/мес (разница 25%). Цена и качество вместе: Марьино — 10-е место, Преображенское — 80-е.

Где лучше с метро — Марьино или Преображенское?

Станций метро одинаково — по 2: Марьино и Преображенское совпадают. Марьино — станции (2): Братиславская, Марьино. Преображенское — станции (2): Преображенская площадь, Черкизовская; МЦК: Локомотив.

Карточки районов: Марьино · Преображенское.

Другие сравнения: Братеево или Марьино · Капотня или Марьино · Люблино или Марьино · Богородское или Преображенское · Гольяново или Преображенское · Измайлово или Преображенское.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.