Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Измайлово — индекс комфортной среды

Индекс 52 44-е место из 120 🏡 Жить можно

Коротко о районе

Об истории и названии

Измайлово — бывшая царская вотчина Романовых, чьё название связывают с боярами Измайловыми. В XVII веке царь Алексей Михайлович устроил здесь образцовое хозяйство со стекольным заводом и садами, а юный Пётр I нашёл на Измайловском острове английский ботик — «дедушку русского флота». Измайловский лесопарк и поныне один из крупнейших городских лесов Европы. Жилые кварталы с «парковыми» улицами выросли в 1930–1950-е и дополнились Измайловским кремлём у Серебряно-Виноградного пруда.

52/100Индекс комфорта
44/120Место в городе
2/16Место в ВАО
59 000Аренда 1к, ₽/мес
3Станций метро
Школы, сады, вузыСильнейшая группа

Оценка района Измайлово по методике «Индекса комфортной среды»: 67 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

Измайлово: 52 из 100 и 44-е место из 120, чуть выше среднего по городу. Больше всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.4). Аренда однушки — около 59 000 ₽/мес, 72-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 34-е место.

Плюсы и минусы Измайлово

Плюсы

  • Крупные благоустроенные парки (>20 га)+5.737-е из 120
  • Сильные школы (топ-рейтинг)+5.210-е из 120
  • Сталинская и довоенная застройка+4.78-е из 120
  • Театры, музеи, концертные залы+4.119-е из 120
  • Супермаркеты среднего++3.546-е из 120
  • Станции метро+3.152-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.961-е из 120

Топ плюсов (7): 2 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — тишина и порядок, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.

Минусы

  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−8.492-е из 120
  • Алкомаркеты−3.9113-е из 120
  • нет рядом: рестораны известных групп−3.063-е из 120
  • нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−2.997-е из 120
  • Жёсткие дискаунтеры−2.7110-е из 120
  • нет рядом: премиальный фитнес−2.560-е из 120
  • нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.450-е из 120

Слабые стороны (7): 3 — тишина и порядок, 2 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.

Отзывы о районе Измайлово: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2023–2026
Плюсы по отзывам
+
Измайловский лесопарк под боком
Природно-исторический парк с прудами, чистый воздух; один из самых экологически благополучных районов Москвы.
+
«Не человейники»: 5–9 этажей
Большие расстояния между домами и камерная атмосфера, которая отличает Измайлово от плотных спальников вроде Марьина.
+
Три станции метро и МЦК
«Партизанская», «Измайловская», «Первомайская» не дальше 20 минут пешком, до центра 13–20 минут.
+
«Всё есть рядом»
Продуктовые сети, кафе, сады, несколько сильных школ и спортобъекты; за крупным шопингом ездят в соседние ТЦ.
+
Кремль, остров и Вернисаж
Исторические и туристические точки рядом добавляют району характера.
Минусы по отзывам
−
Хрущёвки и тесные двушки
Ветхие дома, низкие потолки, узкие подъезды, проблемы с канализацией и запахом в старом фонде.
−
Выезд по Энтузиастов и Щёлковскому
На машине выбраться из района тяжело: магистрали загружены, недовольство тянется ещё с реконструкции Щёлковского шоссе.
−
Реновация: «жить на стройке»
Десятки домов под снос и активные стройки; жители боятся, что уют и зелень исчезнут.
−
Машины на тротуарах
В обжитых кварталах и новых ЖК переизбыток машин; в старом малоэтажном Измайлово проблемы почти нет.
−
Шлейф Черкизона и уборка
«Криминальная» репутация со времён рынка, которую большинство считает устаревшей; мусор во дворах, неубранный снег.
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

Группа «Метро»: балл +2.1, 61-е место из 120, ниже городского среднего.

Метро в районе (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+3.152-е из 120
Станции МЦК+0.133-е из 120
нет рядом: станции метро−1.165-е из 120

Зелень и вода

Группа «Зелень и вода»: балл +7.9, 51-е место из 120, чуть выше среднего по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+5.737-е из 120
Районные скверы (2-20 га)+1.182-е из 120
Именные районные парки (5-20 га)+1.162-е из 120
Набережные и большая вода+1.036-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−1.036-е из 120

Школы, сады, вузы

Группа «Школы, сады, вузы»: балл +11.0, 16-е место из 120, в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сильные школы (топ-рейтинг)+5.210-е из 120
Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.961-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+2.869-е из 120
нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность)0.098-е из 120
нет рядом: обычные школы (шаговая доступность)0.096-е из 120

Магазины и продукты

Группа «Магазины и продукты»: балл −0.5, 56-е место из 120, чуть выше среднего по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++3.546-е из 120
Премиальные супермаркеты+0.450-е из 120
нет рядом: супермаркеты среднего+0.056-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−2.055-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.450-е из 120

Кафе, рестораны, культура

Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл +2.2, 28-е место из 120, в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Театры, музеи, концертные залы+4.119-е из 120
Библиотеки нового формата+1.64-е из 120
Specialty-кофейни+0.859-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата0.08-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы0.032-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−1.358-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−3.063-е из 120

Спорт и медицина

Группа «Спорт и медицина»: балл −2.5, 94-е место из 120, заметно ниже городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Городские поликлиники+2.536-е из 120
Современный масс-фитнес+0.967-е из 120
Частные клиники бизнес/премиум+0.179-е из 120
Премиальный фитнес0.057-е из 120
нет рядом: городские поликлиники0.071-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−0.674-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−2.560-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−2.997-е из 120

Тишина и порядок

Группа «Тишина и порядок»: балл −17.7, 46-е место из 120, чуть выше среднего по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сталинская и довоенная застройка+4.78-е из 120
Новостройки премиум и элит+0.726-е из 120
Станции МЦД / платформы электричек0.083-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)−0.148-е из 120
Средние магистрали−0.154-е из 120
Гаражные кооперативы−0.250-е из 120
Ж/д пути (от линии)−0.248-е из 120
Крупные хостелы, общежития−0.367-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−0.421-е из 120
Вокзалы−0.4104-е из 120
Крупнейшие магистрали−0.434-е из 120
Заброшенное здание / долгострой−1.1109-е из 120
Микрозаймы−1.2118-е из 120
Кладбища (от границы)−1.5106-е из 120
Букмекерские конторы−2.1116-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−2.7110-е из 120
Алкомаркеты−3.9113-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−8.492-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)39 000
1-комнатная (~38 м²)59 000
2-комнатная (~55 м²)85 500
3-комнатная (~75 м²)116 500

₽/м²: 1 554, 72-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 34-е место.

Квадратный метр аренды здесь на 8% дешевле, чем в среднем по городу.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Измайлово и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Измайлово524459 0003−17.7
Восточное Измайлово476857 0000−12.8
Гольяново379657 0000−23.0
Ивановское3510049 5000−21.9
Перово399153 5001−18.9
Преображенское514771 5002−23.2
Северное Измайлово2911153 5001−25.3
Соколиная Гора3410370 0003−23.5

Соседей — 7: выше по индексу — нет, ниже — Преображенское (51), Восточное Измайлово (47), Перово (39), Гольяново (37), Ивановское (35), Соколиная Гора (34), Северное Измайлово (29).

Похожие по индексу: Строгино (52) · Ясенево (52).

Сравнить с соседями

Гольяново или ИзмайловоИвановское или ИзмайловоИзмайлово или ПеровоИзмайлово или ПреображенскоеИзмайлово или Северное ИзмайловоИзмайлово или Соколиная ГораИзмайлово или СтрогиноИзмайлово или Восточное ИзмайловоСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Измайлово

Какая экология и шум в районе Измайлово?

Группа «тишина и порядок» — 46-е место из 120 (балл −17.7).

Подходит ли Измайлово для семьи с детьми?

Для семьи важна группа «школы и сады»: Измайлово — 16-е место из 120 (балл +11.0).

Какое метро в районе Измайлово?

Метро в районе (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская.

Какие соседние районы комфортнее, чем Измайлово?

Ни один из соседних районов не выше по индексу комфорта.

Что пишут о районе Измайлово в отзывах?

В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: измайловский лесопарк под боком; «Не человейники»: 5–9 этажей; хрущёвки и тесные двушки. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.