Измайлово или Ясенево: что комфортнее

Коротко: Измайлово или Ясенево

Показатель	Измайлово	Ясенево
Индекс комфорта	52/100	52/100
Место среди 120 районов	44/120	45/120
Место в округе	ВАО: 2/16	ЮЗАО: 7/12
Аренда 1к, ₽/мес	59 000	56 500
Станций метро	3	4
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Тишина и порядок

Разница минимальная — 0: Измайлово — 52 из 100, Ясенево — 52 из 100 (места 44 и 45 из 120). Измайлово: 52 из 100 и 44-е место из 120, чуть выше среднего по городу. Ясенево занимает 45-е место из 120 по индексу комфорта — 52 из 100, выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Измайлово	Ясенево	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+8.8	−8.8
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+5.7	+0.3	+5.5
Сильные школы (топ-рейтинг)	+5.2	0.0	+5.2
Сталинская и довоенная застройка	+4.7	0.0	+4.7
нет рядом: набережные и большая вода	−1.0	−4.0	+3.0
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.4	−5.7	−2.7
Алкомаркеты	−3.9	−1.2	−2.7

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Измайлово впереди в 4, Ясенево — в 3; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −8.8, впереди: Ясенево.

Измайлово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7, 37-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.4, 92-е из 120).

Ясенево — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+8.8, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.7, 45-е из 120).

По группам факторов

Группа	Измайлово	Ясенево	Впереди
Метро	+2.1 (61 из 120)	+0.9 (78 из 120)	Измайлово
Зелень и вода	+7.9 (51 из 120)	+7.6 (56 из 120)	Измайлово
Школы, сады, вузы	+11.0 (16 из 120)	+5.5 (100 из 120)	Измайлово
Магазины и продукты	−0.5 (56 из 120)	−2.3 (100 из 120)	Измайлово
Кафе, рестораны, культура	+2.2 (28 из 120)	−2.0 (64 из 120)	Измайлово
Спорт и медицина	−2.5 (94 из 120)	+6.0 (26 из 120)	Ясенево
Тишина и порядок	−17.7 (46 из 120)	−13.2 (23 из 120)	Ясенево

Групп впереди: Измайлово — 5 из 7, Ясенево — 2; ничьих — 0.

Измайлово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 16-е место из 120 (балл +11.0); слабейшая — «Спорт и медицина»: 94-е из 120 (балл −2.5).

Ясенево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 23-е место из 120 (балл −13.2); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 100-е из 120 (балл +5.5).

Аренда: Измайлово или Ясенево

Показатель	Измайлово	Ясенево
₽/м² в месяц	1 554	1 487
Студия (~25 м²), ₽/мес	39 000	37 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	59 000	56 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	85 500	82 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	116 500	111 500
Место по цене	72 из 119	90 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	34	15

Дешевле — Ясенево, разница 4%: Измайлово — 1 554 ₽/м², Ясенево — 1 487 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Измайлово — на 8% дешевле, Ясенево — на 12% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Измайлово или Ясенево

Измайлово — станции (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская.

Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Станций метро больше: Ясенево — 4 против 3.

Вопросы

Что комфортнее — Измайлово или Ясенево?

По индексу комфорта Измайлово и Ясенево почти не отличаются: 52 против 52 из 100 (разница 0), места 44 и 45 из 120. Групп факторов впереди: Измайлово — 5 из 7, Ясенево — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Измайлово или Ясенево?

Дешевле однушка — Ясенево: Ясенево — 56 500 ₽/мес, Измайлово — 59 000 ₽/мес (разница 4%). Цена и качество вместе: Измайлово — 34-е место, Ясенево — 15-е.

Где лучше с метро — Измайлово или Ясенево?

Ясенево лидирует по числу станций метро: 4 против 3. Измайлово — станции (3): Измайловская, Партизанская, Первомайская. Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Карточки районов: Измайлово · Ясенево.

Другие сравнения: Гольяново или Измайлово · Ивановское или Измайлово · Измайлово или Перово · Чертаново Северное или Ясенево · Чертаново Центральное или Ясенево · Чертаново Южное или Ясенево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.