Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Ясенево — индекс комфортной среды

Индекс 52 45-е место из 120 🏡 Жить можно

Коротко о районе

Об истории и названии

Село Ясеневское — одно из древнейших на территории Москвы: оно упомянуто в духовной грамоте Ивана Калиты 1331 года; название выводят от ясеня или старинного имени Ясень. Здесь сохранилась усадьба Узкое князей Трубецких с храмом и парком. Городские кварталы выросли в 1970–1980-е на холмах Теплостанской возвышенности. Ясенево окружено зеленью с трёх сторон — Битцевский лес и Бутовский лесопарк делают его одним из самых «лесных» районов города.

52/100Индекс комфорта
45/120Место в городе
7/12Место в ЮЗАО
56 500Аренда 1к, ₽/мес
4Станций метро
Тишина и порядокСильнейшая группа

Оценка района Ясенево по методике «Индекса комфортной среды»: 107 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

По индексу комфорта Ясенево — 45-й из 120 (52 из 100), выше медианного района. Главный плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+8.8), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.7). Однушку сдают примерно за 56 500 ₽/мес (90-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 15-е место.

Плюсы и минусы Ясенево

Плюсы

  • Лесопарки и городские леса (>50 га)+8.83-е из 120
  • Супермаркеты среднего++3.285-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+3.039-е из 120
  • Обычные школы (шаговая доступность)+2.930-е из 120
  • Районные скверы (2-20 га)+2.632-е из 120
  • Станции метро+2.381-е из 120
  • Городские поликлиники+2.173-е из 120

Главные плюсы (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — спорт и медицина.

Минусы

  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−5.745-е из 120
  • нет рядом: набережные и большая вода−4.0120-е из 120
  • нет рядом: рестораны известных групп−3.044-е из 120
  • нет рядом: премиальные супермаркеты−3.083-е из 120
  • нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.554-е из 120
  • Жёсткие дискаунтеры−2.189-е из 120
  • нет рядом: станции метро−1.372-е из 120

Топ минусов (7): 2 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро.

Отзывы о районе Ясенево: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2023–2026
Плюсы по отзывам
+
«Шикарный воздух» и Битцевский лес
Второй по величине парк столицы занимает большую часть района, пруды, нет промышленности, возвышенность и роза ветров.
+
«Ощущение пространства и света»
Просторные дворы, застройка средней этажности без муравейников, много площадок; тихо и по меркам новых районов безлюдно.
+
«Мега», «Мореон» и склон под боком
«Мега Тёплый Стан», ТРЦ «Спектр» и «Принц Плаза», аквапарк, горнолыжный склон, усадьба Ясенево — «есть куда сходить».
+
Три станции метро и много автобусов
«Ясенево», «Новоясеневская», «Битцевский парк», маршруты до Калужской, Беляево и Тёплого Стана — внутри района удобно.
+
Спокойный «интеллигентный» состав
Ниже среднего по преступности, поколения семей, обживших район; страшилки про наркоманов называют устаревшими.
Минусы по отзывам
−
Далеко от центра, выезды стоят
Севастопольский, Профсоюзная, Калужское шоссе и МКАД в заторах утром и вечером; до Садового 35–40 минут без пробок.
−
Панельки 1970–80-х: «дома-гробы»
Плохая звукоизоляция, низкие потолки, спорные планировки; в девятиэтажках чаще проблемные соседи и грязь в подъездах.
−
Дефицит парковки и митинги
Старые дворы не вмещают машины; жители выходили против платных парковок, тема обострилась из-за сноса гаражей.
−
«Свечки» на месте гаражей у леса
Сотни боксов сносят под пять ЖК до 30 этажей впритык к старым домам; снесён «Фестивальный» под жильё на продажу.
−
«Мало кафе, только фастфуд»
Однообразный «скучный» район без хороших ресторанов; очереди и обшарпанность поликлиник, ветер на Литовском бульваре.
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

«Метро» — +0.9, 78-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).

Метро в границах района (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+2.381-е из 120
нет рядом: станции метро−1.372-е из 120

Зелень и вода

«Зелень и вода» — +7.6, 56-й из 120 (выше медианного района).

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Лесопарки и городские леса (>50 га)+8.83-е из 120
Районные скверы (2-20 га)+2.632-е из 120
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+0.3100-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−4.0120-е из 120

Школы, сады, вузы

«Школы, сады, вузы» — +5.5, 100-й из 120 (в нижней четверти по городу).

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Обычные детские сады (шаговая доступность)+3.039-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+2.930-е из 120
Сильные вузы (топ-20)0.040-е из 120
нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг)−0.5110-е из 120

Магазины и продукты

«Магазины и продукты» — −2.3, 100-й из 120 (в нижней четверти по городу).

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++3.285-е из 120
нет рядом: супермаркеты среднего+0.094-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.554-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−3.083-е из 120

Кафе, рестораны, культура

«Кафе, рестораны, культура» — −2.0, 64-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Театры, музеи, концертные залы+1.569-е из 120
Specialty-кофейни+0.761-е из 120
Библиотеки нового формата+0.684-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы−0.463-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата−0.487-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−1.049-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−3.044-е из 120

Спорт и медицина

«Спорт и медицина» — +6.0, 26-й из 120 (верхняя четверть города).

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Городские поликлиники+2.173-е из 120
Частные клиники бизнес/премиум+2.047-е из 120
Современный масс-фитнес+1.730-е из 120
Премиальный фитнес+1.629-е из 120
нет рядом: городские поликлиники0.081-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−0.233-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−0.544-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−0.831-е из 120

Тишина и порядок

«Тишина и порядок» — −13.2, 23-й из 120 (верхняя четверть города).

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Пункты приёма металлолома0.097-е из 120
Средние магистрали−0.151-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−0.111-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)−0.259-е из 120
Заброшенное здание / долгострой−0.382-е из 120
Крупные хостелы, общежития−0.372-е из 120
Микрозаймы−0.4101-е из 120
Букмекерские конторы−0.432-е из 120
Крупнейшие магистрали−0.435-е из 120
Гаражные кооперативы−0.8110-е из 120
Кладбища (от границы)−1.194-е из 120
Алкомаркеты−1.235-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−2.189-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−5.745-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)37 000
1-комнатная (~38 м²)56 500
2-комнатная (~55 м²)82 000
3-комнатная (~75 м²)111 500

₽/м²: 1 487, 90-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 15-е место.

Квадратный метр аренды здесь на 12% дешевле, чем в среднем по городу.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Ясенево и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Ясенево524556 5004−13.2
Зюзино543762 5004−18.6
Коньково496162 0002−18.4
Северное Бутово496249 5002−17.3
Тёплый Стан505658 5002−18.6
Чертаново Северное466956 0002−15.3
Чертаново Центральное476561 0001−16.5
Чертаново Южное408658 5003−21.4
Черёмушки582766 5003−15.0

Соседних районов — 8: выше по индексу — Черёмушки (58), Зюзино (54), ниже — Тёплый Стан (50), Коньково (49), Северное Бутово (49), Чертаново Центральное (47), Чертаново Северное (46), Чертаново Южное (40).

Похожие по индексу: Измайлово (52) · Новогиреево (52).

Сравнить с соседями

Чертаново Северное или ЯсеневоЧертаново Центральное или ЯсеневоЧертаново Южное или ЯсеневоЧерёмушки или ЯсеневоИзмайлово или ЯсеневоКоньково или ЯсеневоНовогиреево или ЯсеневоСеверное Бутово или ЯсеневоСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Ясенево

Какая экология и шум в районе Ясенево?

По совокупности негативных факторов район 23-й из 120 (балл −13.2).

Подходит ли Ясенево для семьи с детьми?

По школам, детсадам и вузам Ясенево на 100-м месте из 120 (балл +5.5).

Какое метро в районе Ясенево?

Станции метро в районе (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Какие соседние районы комфортнее, чем Ясенево?

Из соседей выше по индексу: Черёмушки (58), Зюзино (54).

Что пишут о районе Ясенево в отзывах?

В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Шикарный воздух» и Битцевский лес; «Ощущение пространства и света»; далеко от центра, выезды стоят. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.