Коньково или Ясенево: что комфортнее

Коротко: Коньково или Ясенево

Показатель	Коньково	Ясенево
Индекс комфорта	49/100	52/100
Место среди 120 районов	61/120	45/120
Место в округе	ЮЗАО: 9/12	ЮЗАО: 7/12
Аренда 1к, ₽/мес	62 000	56 500
Станций метро	2	4
Сильнейшая группа	Метро	Тишина и порядок

Разница минимальная — 3: Коньково — 49 из 100, Ясенево — 52 из 100 (места 61 и 45 из 120). Коньково: 49 из 100 и 61-е место из 120, ниже медианного района. Ясенево: 52 из 100 и 45-е место из 120, выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Коньково	Ясенево	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+4.1	+8.8	−4.6
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+3.6	+0.3	+3.3
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.8	−5.7	−3.1
Сильные вузы (топ-20)	+2.9	0.0	+2.9
нет рядом: премиальный фитнес	−2.8	−0.8	−2.0
Средние магистрали	−1.9	−0.1	−1.8
Станции метро	+4.1	+2.3	+1.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Коньково впереди в 3, Ясенево — в 4; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −4.6, впереди: Ясенево.

Коньково — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+4.1, 26-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.8, 99-е из 120).

Ясенево — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+8.8, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.7, 45-е из 120).

По группам факторов

Группа	Коньково	Ясенево	Впереди
Метро	+3.8 (29 из 120)	+0.9 (78 из 120)	Коньково
Зелень и вода	+4.6 (86 из 120)	+7.6 (56 из 120)	Ясенево
Школы, сады, вузы	+8.8 (34 из 120)	+5.5 (100 из 120)	Коньково
Магазины и продукты	−1.6 (71 из 120)	−2.3 (100 из 120)	Коньково
Кафе, рестораны, культура	−0.6 (52 из 120)	−2.0 (64 из 120)	Коньково
Спорт и медицина	+2.2 (53 из 120)	+6.0 (26 из 120)	Ясенево
Тишина и порядок	−18.4 (54 из 120)	−13.2 (23 из 120)	Ясенево

Групп впереди: Коньково — 4 из 7, Ясенево — 3; ничьих — 0.

Коньково — сильнейшая группа «Метро»: 29-е место из 120 (балл +3.8); слабейшая — «Зелень и вода»: 86-е из 120 (балл +4.6).

Ясенево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 23-е место из 120 (балл −13.2); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 100-е из 120 (балл +5.5).

Аренда: Коньково или Ясенево

Показатель	Коньково	Ясенево
₽/м² в месяц	1 626	1 487
Студия (~25 м²), ₽/мес	40 500	37 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	62 000	56 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	89 500	82 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	122 000	111 500
Место по цене	69 из 119	90 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	49	15

Экономия 9%: дешевле — Ясенево (Коньково — 1 626 ₽/м², Ясенево — 1 487 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Коньково — на 4% дешевле, Ясенево — на 12% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Коньково или Ясенево

Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов.

Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Коньково и Ясенево по числу станций метро отличаются: больше — Ясенево (4 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Коньково или Ясенево?

Коньково и Ясенево примерно равны: 49 и 52 из 100, разница 3; места 61 и 45 из 120. Групп факторов впереди: Коньково — 4 из 7, Ясенево — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Коньково или Ясенево?

Однушка дешевле: Ясенево — 56 500 против 62 000 ₽/мес (разница 9%). Цена и качество вместе: Коньково — 49-е место, Ясенево — 15-е.

Где лучше с метро — Коньково или Ясенево?

Ясенево и Коньково: станций метро 4 и 2, больше — Ясенево. Коньково — станции (2): Беляево, Университет дружбы народов. Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Карточки районов: Коньково · Ясенево.

Другие сравнения: Черёмушки или Коньково · Коньково или Обручевский · Коньково или Северное Бутово · Чертаново Северное или Ясенево · Чертаново Центральное или Ясенево · Чертаново Южное или Ясенево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.