Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название восходит к селу Вешняково, известному с XVII века; его связывают со старинным именем Вешняк — так называли ребёнка, родившегося весной. Главное сокровище района — усадьба Кусково, летняя резиденция Шереметевых, прозванная «подмосковным Версалем», с дворцом, регулярным парком и знаменитым крепостным театром. Сохранилась и шатровая Успенская церковь 1646 года. Сегодня Вешняки — жилой восток Москвы между Кусковским парком и Вешняковской улицей.
Оценка района Вешняки по методике «Индекса комфортной среды»: 40 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Вешняки: 39 из 100 и 92-е место из 120, заметно ниже городского среднего. Главный плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.5), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.8). Однушку сдают примерно за 51 000 ₽/мес (107-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 22-е место.
Главные плюсы (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура.
Главные минусы (7): 2 — магазины и продукты, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — тишина и порядок, 1 — метро, 1 — спорт и медицина.
«Метро» — −2.2, 106-й из 120 (заметно ниже городского среднего).
Станций метро в границах района — 0.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +1.3 | 104-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −3.4 | 103-е из 120 |
«Зелень и вода» — +11.7, 25-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +8.5 | 17-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.1 | 50-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.3 | 25-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | 0.0 | 93-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.3 | 16-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.7, 86-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 45-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 45-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.1 | 97-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −2.5, 105-й из 120 (заметно ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.0 | 98-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 71-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 105-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 114-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −4.1, 83-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.7 | 61-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.4 | 104-е из 120 |
| Specialty-кофейни | 0.0 | 76-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.3 | 60-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.5 | 93-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 91-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 107-е из 120 |
«Спорт и медицина» — −0.6, 79-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.6 | 24-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.5 | 40-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +0.3 | 75-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 24-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.8 | 79-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 112-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −19.3, 66-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.6 | 18-е из 120 |
| Сталинская и довоенная застройка | 0.0 | 83-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | 0.0 | 94-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | 0.0 | 92-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.2 | 92-е из 120 |
| Средние магистрали | −0.2 | 56-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.4 | 80-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −0.5 | 23-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.8 | 109-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.9 | 38-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.0 | 88-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −1.3 | 98-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.3 | 92-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.5 | 44-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.1 | 72-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −9.8 | 118-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 33 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 51 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 73 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 100 500 |
₽/м²: 1 337, 107-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 22-е место.
По цене аренды район на 21% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Вешняки | 39 | 92 | 51 000 | 0 | −19.3 |
| Ивановское | 35 | 100 | 49 500 | 0 | −21.9 |
| Косино-Ухтомский | 50 | 54 | 48 500 | 2 | −13.6 |
| Нижегородский | 19 | 117 | 77 500 | 1 | −33.0 |
| Новогиреево | 52 | 46 | 53 000 | 2 | −16.7 |
| Новокосино | 47 | 66 | 50 000 | 1 | −6.7 |
| Перово | 39 | 91 | 53 500 | 1 | −18.9 |
| Рязанский | 39 | 93 | 63 500 | 3 | −21.6 |
Соседних районов — 7: выше по индексу — Новогиреево (52), Косино-Ухтомский (50), Новокосино (47), ниже — Ивановское (35), Нижегородский (19).
Похожие по индексу: Солнцево (39) · Текстильщики (38).
По экологии, шуму и застройке район на 66-м месте из 120 (балл −19.3).
Вешняки по школам, садам и вузам — 86-й из 120 (балл +5.7).
Станций метро в границах района — 0.
Комфортнее соседних районов: Новогиреево (52), Косино-Ухтомский (50), Новокосино (47).
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.